二手房价格决定因素一:自身品质二手房小区的位置、房间朝向、户型、内部环境、居住舒适度、物业管理水平是决定二手房价格的最基本因素。如果以上几点都很优秀，一套房子可能有20组客户来咨询，比普通房子的比例要高。2.交通改善地铁对楼市的影响不容小觑。新开通的地铁线不仅给周边居民带来了便利，也带动了房价的上涨。
3.新发地市场有一些二手房地区，原本不为人知。但由于周边出现了更有影响力的新市场，带动了整个区域的楼市价值，二手房 source的价格也随之攀升。例如，常颖的新址为该区域带来了相关的商业设施，从而提高了周边的价格二手房。4.地王坨市土地市场热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价格上涨。比如2012年7月万柳地块的高价成交，使得二手房附近销售火爆，部分二手房中介坐地涨价，单价飙升至12万元/平方米。
4、 二手房怎么买划算?一个新手买家二手房方法:1。先看总价，再算单价。我们在看价签的时候，往往会看房子的总价，不会具体计算单价。有的时候，有些二手房似乎让人觉得总价很低，交通也方便，就觉得比较划算。但综合分析二手房的使用时间和房间面积，其单价很可能不低于相应区域的一手房。所以你在购买二手房的时候，一定要注意计算好单价，并和身边的新房价格进行对比，这样才能对市场有一个全面的了解。
因为申请贷款的时候，银行会根据房子的住房情况来核定额度。一般银行贷款的时候不喜欢老房子，主要是二手房贷款跟评估价格有关。房子越旧，房屋评估价格越少，自然可贷额度越少，即使房子太旧，银行考虑到风险也会拒绝贷款。3.除了房龄，还要看质量。在购买二手房时，一些购房者通常会把注意力放在房龄上，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有一个错误的观念，认为房子越新质量越好，房子越旧质量越差。
5、 二手房源评估价格怎么估算? 二手房源怎么找?人们在买房子之前会想把房子卖个合适的价格出售。如果定的价格太高，肯定很难卖出去。如果定价太低，他们会损失很多。在定价之前，我们可以对二手房的性质做一个简单的评估，那么我们就来讨论一下如何对二手房的价格进行估算。二手房如何找到出处？二手房如何估算来源评估价？1.二手房交易过程中，买受人向银行申请贷款后，银行会指定评估机构对房屋进行评估，银行会根据评估机构出具的评估报告与借款人进一步协商贷款事宜。
