未来的发展如何？商住两用房和住宅房有什么区别？学区间，商住间，热心网友商住间不是学区间。商住两用房可以上学吗？商住两用房一般不能上学，因为现在入学都是切片，-1/两用房不能落户，所以不属于这个区域，是学区房间吗？未来哪个更发达前景？如“商住楼”房产证为商品房的，为住宅；如果不指定商品房，可以是酒店式公寓、单身公寓等商务写字楼。
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1，无法注册；2.没有配置学区，首付高50%。3.在公用事业的定价标准方面，商业办公楼高于住宅；4.住宅建筑的使用寿命是70年，而商业写字楼只有50年；5.交易税不一样。如果是140平方米以下的普通住宅，只需要缴纳1.5%的契税(个人在2008年11月1日以后首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务写字楼，则要缴纳3%的契税加5%的综合税，交易增值部分要缴纳20%的增值税；6.抵押贷款的比例和期限。
什么是商住两用房"商住两用"一般是用地的概念，即一块地块可以选择商业开发，也可以规划为住宅。这块地上也有建房子的，可以部分商业，部分住宅。如果开发商称一栋建筑为“商住两用”，那么该建筑的一部分(多为一层或多层以下)为商业用房，其余部分为居住用房。一般这样的建筑也叫“商住建筑”。如“商住楼”房产证为商品房的，为住宅；如果不指定商品房，可以是酒店式公寓、单身公寓等商务写字楼。
3、 商住两用房有哪些优劣势商住双用房优点是可以注册公司，居住工作，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势，缺点是不能落户，没有学区分配，首付50%较高。商住两用房产权期限如何计算商住两用房是住宅的补充，土地使用年限为4050年，是一种能够适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型住宅。房屋的产权期限起始时间从开发商取得使用权开始，因此居民使用的期限为开发商开发土地使用期限的时间。
