我一个朋友买了一套40年的商业公寓，因为便宜，他不想还房贷。现在他的肠子都变绿了。大概是2013年吧，当时我们在省会城市。这时候，他去看房子。路的南边是民房，最小的面积70多平米，房价6000多平米。路北侧是40年产权的商务公寓，房价5000平米左右，最小的房子50平米。当时他手里有30万。如果他买了房子，就得借几十万的房贷。如果他买了40年产权的商业公寓，付完房价还剩下几万。
2017年，他要结婚了。当女方告诉他买大一点的房子时，他准备卖掉40年的商业公寓，加上手里几万的存款，付更大的首付。他去买房的时候傻眼了。他的小户型一点都没涨价，对面的房子现在21000平米左右。房产中介告诉他不能卖，他不信。最后他以人民币的成交价卖掉了。然后所有的钱，首付都不够买街对面一套70多平米的房子。
5、 商住两用房能上学吗商住两用房一般不允许上学，因为现在入学分班，-1/两用房不能落户，所以不属于这个区域。以北京西城区为例。如果户籍是京籍而非西城，但实际居住地在西城区，也可以申请入学。但具体情况还是需要根据各地政策而定。商住两用房和住宅房有什么区别？两者之前的差距就在办公室。商住虽然两用房价格较高，办公效率会有所提高，而住宅房是纯家居，但其价格不会很高。
商住两用房:可注册公司，居住工作，不限购。不是首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅:只能用于居住，不能用于经营。2.结算和学位。商住两用房:无法登记，无学区分配。普通住宅:可落户，参加学区牌位。3.产权。商住两用房:产权只有40年，最多50年。普通住宅:使用年限70年。4.未来使用费。
6、房地产 未来5到10年 前景如何房地产未来5到10年前景如下:1。开发商的负债率从80%到90%逐渐下降到40%到50%。第二，高地价和大规模的房屋修缮将会汇合。第三，开发商会回归建房主业，像以前踢球造车那样的跨界现象会越来越少。四、多如牛毛，大大小小的房地产公司，大鱼吃小鱼，要人头。五、开发商修小楼，住宅，商住齐头并进。普通购房者注意事项:首先，开发商之间优胜劣汰会愈演愈烈，很多负债累累的开发商也难逃被收购兼并的命运。
其次，房地产在中国经济中的比重会越来越弱。幻想把房子作为投资会很难。最后开发商专门修房子，房子会发展到小而美。选房子的时候，看到便宜的房子不要抢。更看重房子的价值，在城市、地段、配套上下功夫。别墅大师为您提供当地建筑政策、建筑图纸、别墅设计图；别墅外观渲染服务，上千张火红的图纸供您选择。
7、公寓、住宅和商铺, 未来哪个更有发展 前景?手里有100万投资商铺？房子还是公寓？商铺会比较发达前景，因为商铺可以决定这个小区的繁华程度未来。居民多了，商铺的价值就会越来越高。这三者中，我比较看好住房。都挺发达的前景，但是根据我个人的观察，我觉得以后商铺和房子会发展的越来越好。在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度逐渐加大，买房“躺着赚”的日子即将过去。
今天我们就简单分析一下。公寓:不限购不限贷，但投资性价比差。优点1。不限购，受房地产调控影响弱。我们这里说的公寓一般是指“商业公寓”，即土地类型为商业或商住。既然是商业，就说明不受房地产调控的影响。最大的好处就是不限购、不限贷、不限家庭住房。即使买的是住宅公寓，只要土地用途(房产证上注明)是商业，就不影响首套房和二套房的认定。
8、住宅和公寓 未来的 前景随着房地产的蓬勃发展，目前的住宅市场已经逐渐趋于饱和，一般购房者最关心的就是产权的长短。现在大部分单身公寓都是商业用途。所以，很多购房者在买房之前，都应该清楚自己想买什么样的户型。毕竟商业和住宅的区别是很明显的。现在购房者一般都是按揭付款，所以住宅性质就更重要了。一般住宅性质的贷款期限最长为30年，商业性质的贷款期限最多为10年，所以两者的区别就凸显出来了。
9、 商住房,算 学区房吗?学区间，从某种意义上来说，学区间是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象。随着社会竞争的日益激烈，家长们为了让孩子站在教育的起跑线上，不惜花大价钱买下所有教育质量好的小学。此外，一些重点中学附近的楼盘，如天津学区室远洋城，也会受到学生家长的青睐。在学校附近购买房产，有助于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。
不少现场“方涛”市民认为，公房置换的交易成本相对较低，而交易年限在5年以下的二手房，税负还是比较重的。热心网友商住房不是学区房，商住房子的定义:商住房子有两种解释:一是可以做店面，也可以做房子(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是房子。产权属于同一个人，也就是说在“十一五”期间，国家要重点发展普通商品，学区间，专用名词。
