1.没有产权证如果卖方只有回迁的约定，没有产权证，那么买卖双方就无法在当地的房地产交易所对二手房进行过户和更名公证。也就是说，购房者即使买了房，也不一定能拿到产权证。另外，产权证是房屋产权的证明。房产不能取得产权证，就不能取得房产的完全产权，就不能合法转让和抵押房屋的收益和用途。比如买了一套回迁的房子，没有产权证，是不可能申请按揭贷款的。
5、 回迁房转商品房是否可行?现在开发商在建设一些新的商品房项目时，都会涉及到旧小区的拆迁。对于拆迁户来说，如果选择产权置换，可以获得多套回迁房子，由开发商统一规划建设。那么回迁房子转商品房可行吗？这两个房子性质不同，不能转换。详见本文介绍。1.回迁房子改装成商品房可行吗？回迁该房屋不能改建为商品房。这是两种财产。
商品房的土地性质一般是出售，即开发商在购买土地建房时已经缴纳了土地出让金，再次交易时就不用再缴纳了。1.房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以马上上市，可以在银行按揭贷款；但回迁房子享受国家的优惠政策，不含土地出让金，价格相对较低，不享受商品房的上述权力。拆迁人对被拆迁人补偿回迁间的，补偿房屋价格由市政府相关主管部门参照保障性住房政策确定，按照保障性住房政策管理。
6、海盐 学区房拆迁 学区保留吗学区一般是保留的，因为户口是固定的。当年拆迁房屋，当年入学，或回迁间未落户，可凭拆迁协议(已提前谈妥)报名入学。还有一个。西城有一个叫第十二学区，专门用来安抚安置人员的。被安置的孩子是西城的，户口据说是，但没见过户口本，不能确定。一旦他们去了学校，他们就不能回来了。另一个和我一样，单身未婚，拆了卖了再买回来。没有压力。
7、 回迁房定的96平上房能改吗一般不能改，要看有没有房型。回迁房子的概念来源于拆迁货币补偿的方式。拆迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别。都是花钱买房，购房者身份都是一样的。以回迁的形式进行了赔偿。被拆迁的房屋不是商品房，不能作为商品房出售。拆迁是指取得拆迁许可证的单位根据城市建设规划的要求和政府批准的用地文件，拆除建设用地范围内的房屋及其附属物，安置该范围内的单位和居民，并补偿其损失的法律行为。
8、 回迁房可以转成商品房吗不可信，小心。这恐怕是有房产证的房间回迁间，价格一般很低。1.从法律上讲，-0/号房不能改造成商品房，属于两种性质的财产。回迁房子的土地性质一般是划拨，交易时必须缴纳土地出让金。商品房的土地性质一般是出售，即开发商在购买土地建房时已经缴纳了土地出让金，再次交易时就不用再缴纳了。2.回迁房子和商品房的区别:回迁房子的概念起源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。
补偿方式为回迁，被拆迁房屋不是商品房，不能作为商品房出售。它们之间有一些不同之处:1。房价方面，商品房和拆迁房有区别，商品房可以马上上市，可以在银行做抵押贷款。但回迁房子享受国家的优惠政策，不含土地出让金，价格相对较低，不享受商品房的上述权力。被拆迁人以回迁房对被拆迁人进行补偿，补偿房屋由市政府相关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策进行管理。
根据齐家专家的说法。com，所谓回迁户，是指土地被征收时，房地产开发商按照约定补偿给回迁户的安置房。正式拿到房产证后，和普通商品房一样。但由于特殊情况，购买时要特别注意。那么，对于回迁房改又能做些什么呢？买回迁房需要注意什么？让我们和边肖一起简单看看。1.回迁房改名称有没有办法先签合同，然后准备好双方的身份证明、房产证、户口本、合同等材料，在房管局填写申请表和存量房合同，最后将所有材料提交给窗口的经办人员取得收据，申请人就可以根据收据内容缴纳相关税费，然后完成更名手续，拿到新的房产证。
9、 回迁房改名办法法律解析:回迁房屋更名时，要求原房屋所有人拥有房屋使用权，并在拥有使用权之日起居住满五年，同时到工商局缴纳原房屋所有人名下的一块土地的出让金，以及该土地的契税。然后办理原房主名下全屋的正规房产证、契税证、土地证，这个回迁房子可以自由买卖，才可以过户给他人。
回迁房改名义必须在当地房地产交易中心办理，在房管局需要填写一些表格和一份存量房合同，存量房合同上的金额也要写。然后将房产过户的材料提交给房管局审核，房管局的工作人员会给一张有税额的收据，只要在15个工作日内交费即可，缴费成功后，回迁 House更名成功。回迁房子是当地政府安排的房子，如果政府安排的房子是小产权房。
