商品房购买时间一般以买卖合同备案时间为准。当然也有银行是按照契税证明上记载的时间缴纳的，时间主要和再次交房时的费用有关。如果卖出的房子的契税早交，可以更好的住到老房子。另外，如果购买普通商品房，不能享受契税的优惠政策，但是如果是在普通住宅，可以减1%到3%的税来征收。
4、买商业 住宅好还是普通 住宅好商住房好，商品房“就算想买也是投资用的，价格涨幅和流动性都不如普通的住宅。如果真的要买，最好选择租金回报率高、居住价值高、稀缺性高的商品房。”商品房一般是由商业用地开发而来，而住宅是在住宅上开发而来。两者在土地性质上是有区别的，这也是两者的本质区别。这就决定了商品房存在以下风险:一是产权短。
二是财务杠杆低。商品房只能通过商业贷款融资，最低首付比例为50%，贷款期限一般不超过10年。贷款利率一般在基准上上浮10%，整体还款压力较大。以及住宅可以使用商业贷款或者公积金贷款，最低首付30%，最长贷款年限30年，首套房贷最低利率，公积金贷款利率更低。第三，交易税高。除了印花税、契税、增值税，还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。
5、 商品房和 住宅房哪个好?General 商品房或住宅 Room哪个好？商品房，可以在公司居住和工作，是适应一线城市发展和年轻人生活的新型住房。一款可以在综合土地上工作生活的产品。商品房优势:1。小户型多，以40-80平米为主，总价低。2.人防、消防建设标准较高。3.对于限购城市，不限制商品房。4、有LOFT户型，比如买30平米相当于买60平米。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期自动续租。2.商品房解决不了户口，纯住宅可以解决户口。3.说白了，以前商品房是开发写字楼的地块，现在商品房这么紧张，所以很多开发商把以前的商业用地开发成商品房，于是诞生了N多套公寓。所以是商用水，商用电，没有气。但也不排除有开发商利用关系，再把商业用电改成民用电，供气。
6、 商品房是什么意思 商品房和 住宅房哪个好呢现在买房的人会越来越多，但是现在房地产市场主要分为商品房和住宅房子。那么商品房是什么意思呢？与此同时，很多人在买房的时候也会犹豫:是应该买商品房还是住宅？哪个性价比更高？两者有什么区别？下面小编就带你去文章里找一下，感兴趣的朋友不妨看看！1.商品房是什么意思？商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物，但用于自建、参与建设和调试。
二、商品房和住宅 1的区别。定义不同对于商品房，有两种解释:一是可以做店面，也可以做房子(商住)；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼。很多人愿意买商品房是为了赚钱，因为这里商业环境成熟，生活设施完善便捷。和住宅间是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍等。
7、 商品房和 住宅房哪个好[算算你家装修要花多少钱] 商品房它是由地段、质量、成本组成的，商品房它可以根据法律规定在市场上自由交易，但是商品房在交易之前，开发商必须有预售许可证。那么，哪个房间比较好，商品房或者住宅？让我们和边肖一起来看看吧。1.商品房和住宅哪个房间比较好商品房和住宅主要看购买的性质商品房因为。
2.商品房和住宅房子有什么区别？1.商品房指住宅由五证齐全的开发商开发销售，其中-由外商投资企业开发经营。商品分为普通住宅和非普通住宅，每个地区区分两者的标准都不一样。有的地方120平米以下的商品属于普通住宅，120平米以上的属于非普通住宅。其次，分为2。商品房的商品房期限为50年。如果到了这个时期，就必须转几个国家，否则就不能再用了。
8、买 房子买商品 房好吗Buy房子Buy商品房还是比较好的。商品房除了我们目前在买的期房，二手房也在商品房的范围内，注意开发商资质的健全性。没有五证就不要买这种房子，你要仔细考察开发商的资质，因为有的开发商已经抵押了房子，这种房子无法办理房屋所有权证。
