二手房双方未签字协议是否有效？待售房屋未签约协议有效。私下已签约房屋买卖协议是否有效私下已签约房屋买卖协议，产权登记合法，已签约协议内容合法，一般具有法律效力，房子不能转让私下签约协议有用吗？民法二手房房屋买卖合同是否具有法律效力？法律分析:双方私下已签字二手房-2/如属实，则合法有效。
【法律分析】受法律保护。但购房款协议属于债权范畴，受相关法律保护，也就是说可以要求出卖人按合同履行。但是买的房子因为没有过户所以不受保护，也就是说房子还是归卖家所有，卖家随时可以卖给别人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让，应当依法交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；
依法属于国家所有的自然资源可以不登记。依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立的不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
直接与房东签订合同并不违反法律法规，但委托人在接受中介的服务后，利用中介提供的交易机会或媒介服务跳过合同，则属于违法行为。法律分析根据相关法律规定，不通过中介直接与房东或租客签订的购房合同具有法律效力。合同内容应符合法律规定，合同未备案，故合同有效。判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已经生效，中介是否按照合同约定提供了交易机会或媒介服务。
在有多个中介的情况下，准确判断客户是否接受了中介的服务，哪个中介接受了服务，就显得尤为重要。其次，根据居间合同，居间人向委托人提供服务后，委托人是否利用居间人提供的服务订立合同，是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为的第三个构成要素是，客户绕过中介，直接订立合同。这种行为有三种形式:一是委托人利用居间人提供的信息机会或媒介服务，直接与合同对方订立合同。
