这些是银行的明确规定。房子的房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你多少息息相关。简而言之，房龄超过20年的房子，如果没有全款，靠贷款是比较困难的。2.房子越老，房子的硬件设施就越老，这是肯定的。虽然老小区的基础设施已经比较成熟，但不可否认的是，越来越多的小区硬件老化的速度会越来越快，需要的维护费用也会越来越多。无论是居住环境还是室内居住环境都不如新建小区。
8、房龄多少年开始 贬值【算算家里装修要花多少钱】相比新房，二手房的价格其实不低，但是现在越来越多的人愿意掏钱买二手房。在购买二手房时，我们会关注二手房的周边生活圈，也会关注房型、地理位置、楼层等具体信息。但是还有一点一定要注意，就是房龄，因为二手房的房龄关系到购房者在这套房子里能住多久，能贷多少款，甚至能不能贷到款，房子有没有升值空间，是不是贬值，这些都与房龄密切相关。
这里我想先从与房子相关的三个时间节点说起，房龄，房屋使用年限，房产证日期。可能很多人都听说过，但具体的理解也是模棱两可的。房龄是指房屋建成后，开发商完成验收交付的日期。就是房屋交付使用后的年限。但是有些中介或者房主会隐瞒房子的真实房龄。买二手房，他们一定要慎重考虑。他们也可以去社区的官方网站了解房子的真实年龄。他们也可以去房管部门查询房龄，了解房屋的真实情况，或者在业主的购房合同中了解房龄的真实情况。
9、哪些房子最容易 贬值如何辨别房子会不会 贬值1，质量不能马虎。理论上可以通过现场监理和竣工验收来检查房屋质量。负责检查质量的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，没有和开发商形成利益共同体，只要做好自己的本职工作就可以避免质量问题。但现实是开发商可以靠一些“场外招数”让问题房蒙混过关。但这种房源在市场上很难得到购房者的认可。一旦被披上“劣质”的外衣，其价值就会大打折扣。
一个生活区除了交通便利外，还需要邮局、银行、超市、餐厅、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施。当然还要看配套的质量和档次，比如周边有没有名校。如果生活配套被“减去”，房产就贬值了。名校招生调整，学校教学质量下降，知名综合医院搬迁，都会影响周边房产的价值。所以，对于这些因素，购房者要客观判断，千万不要人云亦云，盲目行事。
10、现在的 学区房还值得买吗?很高兴为你回答这个问题。个人觉得不值得，上海这段时间学区房冷了，上海出台了新的教育政策。一言以蔽之，小学和初中的学生连自己过得好不好都不知道，他们不仅取消月考，期中考试，甚至期末考试。他们一年最多只能考一次，这样谁能知道哪些学校好，哪些学校小？想想那些考的好的学校自己升不了，然后考的差的学校你也升不了。有人说可以认老师，但是你忘了上海有老师轮岗，老师无处不在，你连好学校的题材都找不到。
