所以没人能保证你买的房产一定是学区间。这里肯定有风险。另外，不要看物理距离。教委本来说“最近的学校和物理距离不一样”。中关村1旁边的楼其实属于中关村3小区。以中关村第一小学为例，可以发现有些物业是有争议的，而且属于不同年代的不同物业。所以，这样的房产一定不能购买。这些有争议的房产之所以有争议，我有详细的了解。
7、怎么辨别 学区房?学区房间一般在物业交接后确定。不过也有明确的，比如物业在学校边上，或者开发商引进了学校。学区没有办法定义房间是否正常。我们只要去教委查查是不是学校或者问问这个小区其他人的孩子在哪里上学，而且要在居住地居住三年以上。这个前提应该考虑进去。每年8月教委都要从-2 学区换房间，所以没有100%的把握/1223。情况就是这样。每年5月或6月，学校会在校门口或官网发布学校的“招生简章”，范围会有学区。
先了解当地的录取政策，再展开信息。由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上做足了名校文章，抓住了家长的成功欲望。长沙各区小学招生虽实行属地管理和“就近入学”原则，但各区招生政策不同。“就近入学”的实施还有很多细节。对于购买“学区间”的家长，在买房前应向区教育局查询招生政策，关注近几年的名校招生范围，尽量选择一些常年属于名校且离学校较近的楼盘。
8、学位房和 学区房怎么区分学区房间和学位房的区别很大。原则上，学位房就是只要买了这个房子，就一定有学位。但是，学区房间就不一定了。学区间由政府根据本区招生情况每学年发放划分。有的房间可能最后一年有学位，第二年因为政府规划而失去学位；大部分有学位房的，只能通过引进学校的新楼来保证。误区1 学区房间≈学位房学区房间和学位房是完全不同的概念，学区房间要求入住的时间，而-0。
误区二:离学校近是学区最稀缺的房子学区房子是指重点优质学校周边能拿到学额的项目。录取名额由相应学校按照学区-2/的方法分配，政策和划分每年都会有相应变化，所以是否在名校招生范围内，购房者要仔细考察是否在招生范围内。误区三:买房就是送学位，这在现在的市场上出现，是有现实意义的。
9、怎么区分 学区房?首先，我们从法律层面和城市建设层面梳理一下住房和学校的对应关系。按照现行的《居住区城市规划设计规范》，一个居住区(3.5万人)每1000人需要配建600.12万平方米的教育建筑。也就是说，一个5万人的居住区需要配备3.6万平方米的教育建筑(包括托儿所、幼儿园、小学和中学)。居民区300米内需要设置幼儿园、托儿所，500米内需要设置小学，1000米内需要设置中学。
然而，城市建设的进度并不同步。由于建设主体不一致，有时政府建好学校后，住宅入住没有跟上，造成学校建设的浪费，有时候会出现住房建设先行，学校建设跟不上的现象。这个原因是产权归属和出资人不一致造成的，因为区域建设和人口是动态的，学校和房屋的对位关系不是恒定的，城市教育主管部门有可能根据新的人口密度和学校分配进行调整。
