产权方面，一般都是大产权房，小产权房很少。售楼部卖的房子基本都是从第一年开始的，二手房就不一样了。大部分是已经入住几年的现房。如果有人急着搬进来，我建议你买二手房，因为如果你买的是售楼部的期房，不一定有一天能交房，但是二手房可以直接看房。如果各方面都满意，可以直接交钱入住，也省去了装修施工、通风风干处理有害气体的时间。
4、二手房买卖通过 中介好还是自行成交好随着互联网的普及，网上购房成为越来越多的人购买二手房的选择。近几年，国内很多地方都推出了二手房直销平台。这个平台采用“去中介”的模式，让房主和买家直接沟通，从而达到交易的目的。从技术角度来说，通过互联网将二手房交易转换为中介是完全可以实现的，但从管理和法律方面可能还会有一系列问题需要解决。一方面，二手房交易to 中介对消费者有一定的好处，最明显的就是成本更低。
另外，这种去中介的方式可能会提高交易的透明度和完整性。在传统的二手房交易中，中介公司往往以中介作为信息。如果中介 company不诚信，可能存在信息流通不畅、房屋描述不真实、交易中间连环坑等问题。通过中介的平台，双方可以直接沟通，信息流通更加直观、透明、高效。但值得注意的是，二手房交易去中介也会带来一定的风险和不确定性。
5、 中介偷售天价 学区房,称下架更好卖,谁在为炒房开方便之门?中介，其实很多时候，房价并没有那么贵，只是因为中介在中间抬高了房价，所以房价会提高一度，这也打开了方便之门。许多中介和开发商正在为房地产投机打开大门。为了提高自己的销售业绩，增加利润，他们会想尽办法去投机。黑心中介还有一些房地产经理。他们愿意为了自己的好业绩牺牲广大群众的利益，炒房地产抬高房价。我认为开发商是在为炒房大开方便之门，因为这样可以让中介和开发商获得巨大的利益。
中介为炒房打开大门主要是市场需求决定的，中介就是为这种市场需求而存在的。只有教育资源全面放开，天价学区间才能成为过去。学区房间天价成交现象普遍存在，主要是因为教育资源短缺，导致市场需求剧增，市场供给严重不足。中介Weigh学区-0/room中的炒房，只有在需求依然存在的情况下，才能彻底杜绝。
6、买房找 中介还是找售楼部好 一点找房子中介两种找售楼部都有各自的优势，需要根据购房者的实际需求来选择:1。买房找售楼部的好处是对楼盘的信息掌握会更及时。相对来说对这个楼盘比较专业，通过售楼处买房的心理比较踏实。2.中介的好处是客户买房不会只看一个楼盘。中介会根据客户的需求匹配推荐两三个最符合客户需求的房源，就像卖二手房一样。给客户合理的购房建议，并与客户进行对比，减少购房的时间成本。
