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虽然东莞房价没有深圳上海高，但是东莞房价的涨幅非常大。2020年12月，东莞二手房均价达到23375元/平，同比上涨47.11%，位居全国第一。新建商品住宅均价从去年初的2.2万元/平涨到去年底的2.5万元/平，涨幅近15%。去年，凡是在东莞买房的，一买就赚，买得越早赚得越多。在东莞市区，程楠街、万江街，房价已经超过3万/平，东城街、莞城街均价接近4万；
2021年买房时，由于东莞目前房价较高，可以对比增城的板房。近五年增城成交量一直排名第一广州。得益于政策的支持和城市的发展，大量企业入驻，建设了两个tod板块，新塘和高铁站正在建设的石潭，加上知名学校黄冈中学。
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