买学校区房但没有入学资格，学习区房买二手房学习二手房区房需要注意哪些问题(1)房子手续是否齐全？房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下交易，买方拿不到房子的风险很大，很多地区的学校区房没有当地户口买不到，孩子没有户口上不了学。
不动产登记两个名字的学习区房，不允许两个孩子都在学区。“薛区房”作为一个特殊的房源，有着明显的购买目的。因此，如果出卖人未能及时迁出户口并使用入学指标，买受人子女将无法正常使用入学指标，出卖人可能承担较大数额的违约赔偿。法官建议，在签订合同前，买受人应向教育部门了解核实已交易房屋的学籍和入学指标使用的相关政策，可根据相应学校的入学政策。
延伸资料:投资优势:“薛区房”与普通商品房相比，具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“薛区房”的投资优势日益凸显。无论是在商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市低迷的情况下，薛区房的交易量和租赁量依然保持相对稳定。学习区房优先考虑居住功能，房子需要长期居住，不能为了学校放弃自己想要的生活动能。
法律的主观性:当事人购买了薛雪区房后，还要办理房屋过户、户口登记等手续。具体怎么做，要看各地政策的规定，越早落户越好。1.学习区房搬进去能学习多久区房搬进去能入学多久？需要根据当地政策来执行。有的地区入学需要一年，有的地区入学需要五年。所以，你需要问清楚当地房管局。此外，薛区房的产权人需为入学儿童的法定监护人且户口本、产权证、常住户口应一致。
关于子女能否入学问题，招生政策规定，教学区内适龄儿童在教学区内家庭有正式常住户口，其户籍原则上应与其父母(法定监护人)在同一户籍，且户籍与实际常住户口和产权证(产权证指房屋所有权证，持证人为适龄儿童法定监护人)一致，即可正常入学。原则上每套住房只安排一名适龄儿童进入教学区小学就读。所以越早买学校区房越好。
