我们在谈价格之前，首先要了解房东的出售意愿，是为了投资收益，还是自己想换房？这房子挂了多久了？你赶时间吗？比如你知道房东卖房主要是为了资金周转，如果你能多凑些首付，就是最好的议价工具。这是房东5万和10万的区别。价格好商量，省下来的钱相当于给装修做了贡献。
这里不妨多问一些具体细节。如果你不方便，可以先找中介问一下，这样更容易确认真相。以谈判的价格，还是可以更加信任你的代理。据我所知，买家轻率地与卖家讨价还价，最后不欢而散的情况并不少。也建议要更加重视筛选中介的准备工作，从专业、诚信、口碑、经验等方面进行多重评估；如果选择，不妨多合作。请中介劝说房东不要说空话，而要利用同小区、同户型成交价最低的事实来降低价格，让房东意识到你的出价是合理的，你赚了很多，你可以适当获利促成交易。
4、要买二手房,跟 房东 谈判需要注意什么1、房屋产权问题部分出售的房屋存在夫妻共有、继承人共有、家庭共有等状况。，且在买受人明确不知情的情况下处分、出售共有财产，导致最终合同不被法律认可，从而定位合同无效。所以买二手房一定要明确产权，保证房东是唯一拥有房屋的权利。如果没有房产证，交易对买家来说是很大的风险威胁，房子将来很可能会被抵押和转卖。买房前一定要注意房产证的问题，选择有房产证的房子购买。
比如住房本身就是政策性住房，比如经济适用房、房改房、安居工程，都是福利性质的。第二次出售时，会受到国家法律的限制，可能导致合同与国家规定相冲突。所以买房前一定要搞清楚，避免损失。3.市政规划问题有些房子对市政规划印象深刻，愿意面对拆迁，或者周边建高楼或者高层住宅，影响房子的采光和价格。房东他们急于出售，所以买家在沟通时一定要充分了解其中的利害关系。
5、如何与 房东沟通你一定要记住房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你善意的微笑就放松了警惕。他/她现在对你友好，只是因为你能给他/她带来好处。我想知道房东我对你的真实态度，等你退房搬出去的那天我就知道了。第一:没有提前告知搬家时间。刚在外地租房的时候，遇到过这样一个人房东。在我和房东沟通的过程中，我明确告诉他，我需要在一周内搬进房子。
这种突如其来的变化让我很生气，不仅让我无所适从，也迫使我不得不另找住处。然而，在这种情况下，我能做的只有耐心。所以我和房东协商后，提前寄存了行李，他给了我一些住宿建议，并支付了我一部分额外费用。第二:随意进入房客的房间。我曾经遇到过一个a 房东随意进入我房间的人，没有做任何事情来解决这个问题。当我第一次听到他或他的家人进入我房间的声音时，我非常震惊，感到非常无助。
