其实现房最简单的解释就是买了马上活。现房是相对于期房而言的，是先交钱后交房的商品房，而现房则是入住后可以立即办理产权证，预售房和现房 1有什么区别？入住时间不一样:现房可以买了马上住，预售房可能要好几年才能搬进去，乌鲁木齐关于经济适用房销售的政策？买现房和买拍卖行有什么区别？1.入住时间不一样:现房是已经交房的项目，可以立即购买居住；而快的可能要等一两年甚至更久才能搬进去。
现房是未来商品房的主流趋势，现在买现房的人很多，因为现房一买就能住，不需要像拍卖行一样等房子建好了。可能要很多年后才能搬进去。现房虽然是很好的隐蔽工程，但是很难看到，所以买的时候一定不能马虎现房，否则几百万的努力就白费了。下面我们来看看购买现房时需要特别注意的事项。1.看居住环境。居住环境主要包括内部环境和外部环境两个方面。先看小区内部环境看建筑间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光通风，生活配套是否完善，比如梯门比、车位比是否匹配，小区内部规划布局是否合理，人车是否分流进出小区等。，然后再看小区绿化是否令人满意，小区配套是否能满足购房者的居住需求。
1。入住时间不一样:现房可以买了马上住，预售的房子可能要好几年才能搬进去。2.风险指数不同:-0/的风险指数低，而预售房的风险指数高。3.购房合同不同:预售房屋签订商品房预售合同，-0/签订商品房现房买卖合同。4.房屋性质不同:大产权证的是现房，没有大产权证的是预售。买预售房的好处1。价格优势。开发商之所以愿意提前卖房，是为了尽快筹集资金。
一般来说，买预售房比买现房便宜10%以上。所以，在利率一再下调的今天，买预售房其实是一种投资。2.户型设计的优势。从市场的角度来说，房地产商非常重视设计，因为设计的好坏直接影响产品的销售，所以相对来说，预售的房子大多避开了目前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房是几年前设计的。3、能抓住机会购买，优先选择好房子。
