只能购买有产权证的二手房,办理过户，仅以房产证上注明的面积为准,非住宅销售和出卖人需要缴纳的税费:增值税、附加税、房产转让文书印花税、个人所得税、个人所得税、土地增值税、契税、房产转让文书,1，一般是总房价的2%；过户手续费1%，税1%,购房必须在过户办理,把房子过户给孩子需要交税。
只能购买有产权证的二手房。只要房屋建成，产权证上的名字属于买受人，房屋就归买受人所有，受法律保护。但是，在购买这样的二手房时，我们需要注意:房主的“房产证”——要看房主持有的是《房屋所有权证》还是《使用证》。使用证就是业主只有房屋的使用权，产权在银行。有使用权的房屋所有权人无权出售，私下交易是违法的。购房必须在过户办理。如果只是公证的话，从房产局和法律的角度来说，这里的房屋产权还是属于原房主的，买方没有这里的房屋产权。办理过户，仅以房产证上注明的面积为准。如果这里的房屋所有权人只有使用权，需要去银行(即产权单位)办理房改，向银行咨询面积。
把房子过户给孩子需要交税。当父母将所有权转移给子女时，就算作一次交易。父母把股份卖给子女，还是需要缴纳一些正常的税收，但是交易价格会低于正常水平，一般情况下，税收不会太高。非住宅销售和出卖人需要缴纳的税费:增值税、附加税、房产转让文书印花税、个人所得税、个人所得税、土地增值税、契税、房产转让文书。
3、100平方的房子 过户需要多少钱手续费?1，一般是总房价的2%；过户手续费1%，税1%。首页2、各城市房价差异太大，无法确定多少钱；比如北上广深，住宅均价每平米5-8万，100平500-800万，10-16万过户费；偏远的地方，小县城每平米3000元，100平米总价30万，过户费6000元。
