为什么学区房都是精装修，为什么现在成都精装房比清水房更受欢迎求推荐一个楼盘

来源：整理时间：2023-08-02 09:08:42 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，为什么现在成都精装房比清水房更受欢迎求推荐一个楼盘
2，学区房与精装房得区别
3，什么叫全装修的楼盘
4，诸城盛元名府为啥那么贵
5，房子在五楼没电梯离工作单位菜场学校很近精装修已经有十来年
6，惊装修年底买房警惕精装修学位房陷阱
7，美国普通社区的别墅或公寓按照中国标准都属于精装修是真的吗
8，现在房地产市场到处都是精装楼盘装修到什么程度才是真正的精装
9，如何确定二手房的价格购买二手房时如何砍价

1，为什么现在成都精装房比清水房更受欢迎求推荐一个楼盘

昆仑华庭二期，一环内正儿八经的学区房，入住就可以正读成师附小，而且装修风格和户型也比较前卫，位置也很好，适合投资自住。

各有各的好处，精装的可以直接入住，住进去舒不舒服只有自己知道，清水房可以根据自己的喜好装，住的比较舒服，不过就是还得操心

为什么现在成都精装房比清水房更受欢迎求推荐一个楼盘

2，学区房与精装房得区别

你好！这个区别顾名思义。学区房是可有学校直接就读的小区。精装房是做了简单装修的房子，如果要求不高搬进去直接入住。学区房可以是精装房，精装房也可以是学区房。两者有交集。望采纳。

学区房与精装房得区别

3，什么叫全装修的楼盘

全装，也是经装房，就是全部装修好了，直接买家私家电，就可以入住了～全装可想而知是不好的，整栋楼都是一样的装修，每个人的文化，爱好，生活习惯都不一样怎么会好呢，这还是其次主要是材料和手工都很差的，环保不达标，才开始都不会有问题，外行看不出来的，住一年就会发现开裂，发黄等问题～一般人是不会买的

东方豪园目前就别墅吧，高层公寓目前全装的只有保利家园，不过以后貌似盘古、鼎太、新城都会有全装房源。

什么叫全装修的楼盘

4，诸城盛元名府为啥那么贵

因为是精装修，学区房。盛元名府是由诸城市金盛元房地产开发有限公司精心打造，绿化率40%，配套实验幼儿园、实验中学、繁华中学，均价：9759元/m2，位于诸城市南湖生态经济发展区环湖东路东侧，属于是精装修，是学区房所以价格才会贵。学区房是指在学校划片范围内的房产，具有不稳定因素，片区划分会根据政府每年的规划而变化。区位好的学区房价格普遍高出其他房源的20%，尽管价格稍贵，但每年购买学区房者依旧趋之若鹜。

5，房子在五楼没电梯离工作单位菜场学校很近精装修已经有十来年

买房子首先是考虑坐落，也就是生活、工作、孩子上学要方便，而且学区相对较好。其次就是房型，也就是房子的房间布局合情合理，适合居家居住。再其次就是房屋的建造质量，这个必须有建筑已经才能了解。而五楼楼层并不是问题，况且时间长了也有还要安装电梯的可能

物业为什么要催缴啊？那还不是你们不愿意交，不交的话，物业才想出这个办法来治理业主，你告物业也没办法的，不交物业费的迟早被物业告的。（物业算是客气的，还给你们刷卡，没给你们断电，断水，断气，那才叫厉害啊。

6，惊装修年底买房警惕精装修学位房陷阱

　　偷工减料的“惊装房”，以次充好的“毒衣柜”，威胁健康的甲醛超标现象……近年来，全国各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少市民购房时被天花乱坠的宣传迷了眼，最终造成极大损失。近日，记者走访了解几处精装房出现问题的小区，发现精装房的常见陷阱，提醒街坊购房时长个心眼。　　陷阱一：千万豪宅渗水开发商仍要求先验收再善后　　买房前承诺的装修标准，业主收楼时却遇到没完工还得签字验收的无理要求。一名在天河区购入千万豪宅的业主柳女士告诉记者，由于投入资金较多，她去年年底收楼时格外谨慎，付费找到专业验房公司帮忙检查。不曾想到，交楼标准设备说明中提到的“智能化客厅”、“全进口智能厨房”完全感受不到，甚至能直接看出地板开裂、墙体渗水等问题。　　“验房公司的人都感叹，从未见过如此粗糙的装修，根本未达到售楼标准。”柳女士称，验房公司在验房报告上划分出14个区间，每个区间至少存在两三处问题，多的地方高达10处问题，即便如此，开发商仍然要求先验收再善后，柳女士最后无奈签字收楼，但房屋内的各处问题至今仍未得到妥善解决。　　无独有偶，在海珠北路附近购房的张伯表示，新装修完的房至今看不到竣工图纸和质量标准手册，但对方却要求其先验收。“连门锁都还没装上，收房的检验标准也不提供，我都不知从何验收，就要我签字。”张伯无奈地说，去年7月开始装修的房子至今还僵持着，对方坚持要业主签了字再把余下的部分装修完。　　陷阱二：不见承诺的高档材料入住两年间反复维修　　样板房设计精美，销售人员承诺用上等材料，但购房者往往是装修材料的门外汉，遇到以次充好的情况很容易被忽悠。番禺钟村的某业主钟先生回忆，2013年他看到售楼广告后前往楼盘看房，合理的布局设计和资料中承诺的高档装修材料让钟先生十分心动，最终购买了一套商品房。　　没想到，入住后却异常闹心，麻烦事一件接着一件。“购房时承诺的4500元每平方米的装修标准，才两年时间已经返修无数次了，大家都被搞得很疲惫。”钟先生介绍，2014年11月收楼时，许多问题无法立即看出来，例如整栋楼的外墙瓷砖是泥沙粘贴而非水泥，入住后遇到潮湿天不少瓷砖便脱落下来。　　此外，收房时虽然业主们能闻到家具有气味，但考虑到新房本就需要通风散味，没想到如今衣柜、储物柜仍然有刺鼻气味。“虽然他们有作出回应，但许多业主家反复维修反复出现问题，这还怎么住?”钟先生气愤地说。　　陷阱三：学位诱惑抬高单价省一级变区级小学　　“该楼盘三栋一共400余户业主，大部分都是冲着学位来的。”珠江新城某新楼盘的业主黄女士告诉记者，购房初期，销售人员、宣传资料中，开发商都承诺业主将拥有省一级小学学位，至今楼盘的宣传视频仍播放着“省一级百年名校教育配套”的广告语。记者了解到，业主多方打听后发现该楼盘的配套学位实际上是区级小学。　　从业主群中对于学位需求的统计数据中看到，接受调查的116户业主当中，对省一级学位有需求的超过八成，其中34名业主属于2016年急用学位，26名业主家的孩子将于2017年上小学，43名业主5年内需要小学学位，5名业主认为省一级学位是卖点才考虑投资购房，仅8名业主未考虑过学位问题。　　业主李小姐告诉记者，她的新房价值770万元，首付500多万元，购置均价近5万/平方米的高价房，就是为了孩子读书的学位，“双方老人都掏出了这辈子所有积蓄，现在家底掏空了，学位却没了。”　　购房验房须小心识“坑”　　广东金桥百信律师事务所朱中杰律师表示，精装房的购买与验收的各个环节中，存在许多问题容易忽悠购买者。　　业主验收后有问题很被动　　首先，业主应该警惕开发商要求先签收再完工的要求，这对业主很不利。如果房屋建筑和装修最后阶段的工程没有做好，也会给业主之后居住房屋造成诸多不便。业主的验收行为相当于承认房屋的建筑和装修都符合标准，如果之后房屋质量出现了问题需要走上法庭，开发商只要拿出业主的验收材料，就会让业主非常被动。　　朱律师建议业主们在怀着兴奋心情收楼时，也要保持理性，在房屋完工并且仔细检查过之后才能签订相关的签收材料，如果发现有瑕疵，也要在合同约定的期限内提出，并且保留提出过意见的证据。此外，如果房屋在交付后保修期内出现了质量问题，业主要尽快通知开发商进行保修，开发商应当在合同约定的期限内修复房屋，业主在修复期间因要在外租房等而受到的损失可以让开发商承担。　　学位房学区房要分清　　朱律师指出，现在有不少开发商为了提高房价都在炒作学位房、学区房。其实这是两个不同概念，学位房是指开发商与学校有合作，学校会分配一定的入学名额给业主子女，让他们不需通过入学考试就能入读名校。但事实上也可能会出现学校分配的入学名额不足以分配给所有业主子女的情况，这就会出现即使买了房屋业主的子女也无法入读名校的情形。而学区房则是指如果业主入户“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校。但学区是由教育部门根据生源的分布来划分的，这样就可能出现去年还是学位房的房子今年变成了非学位房的尴尬局面。　　因此，无论是购买什么房屋，开发商都是无法百分百保证业主子女就读名校，业主在购买房屋前必须充分考虑各种情况，切不能盲目相信开发商的宣传广告。朱律师建议如果业主是为了“学位”而购买房屋的，须把相关的“送学位”条款写进合同，并约定开发商的违约责任，这才能保障自己的合法权益。（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

7，美国普通社区的别墅或公寓按照中国标准都属于精装修是真的吗

是的。甚至比中国更好。中国的精装修相对美国而言也就一般般，甚至不如。为什么？因为机器、质量的问题。中国开发商的精装修的，用的机器一般不会是西门子家电，材料很多也不健康，甚至很多质量门。我到美国各地实拍的开发商的新房子，直接上图：1、洛杉矶优巴琳达新房：这套房子卖180万美元，当时有客户去看，带泳池。厨房设备都是配好的，大开发商一般是著名的设计师设计。开放式厨房。洗手间。2、洛杉矶尔湾新房：一般般的房子厨房设备一应俱全，包括冰箱、油烟机、洗碗机、灶具。这个一般般的房子的灶具，是不是很牛？4、亚特兰大好学区新房：Pulte，美国第一大开发商。这套房子在好学区德鲁斯，30多万美元。很普通的。楼上的洗衣机、烘干机都配好。当然不是烂牌子。可选材料。可以在开发商建房子时，根据自己喜好选材料。每个材料都有编号。厂家、电话等信息。这个在中国是不是高于精装修呢？中国普通精装修哪有烘干机、洗碗机，这样牛的灶具？所以2013年中国人在美购房123亿美元，不好哪有这么多人去买？美国买房，星条置业us-house

这个真的不知道，或许那边的装修费用对美国人民相对来说算便宜的吧

8，现在房地产市场到处都是精装楼盘装修到什么程度才是真正的精装

你好！大型精装楼盘，已成为从事公共建筑装饰企业做大做强新的增长点，是行业的发展方向。但并非是以做散户见长的家装企业的比较优势。家装公司几乎没有经过公共建筑装修工程招投标制度长期艰苦的磨练，甚至绝大部分企业连承接公装必备的“安全产生许可证”都没有，三项认证也不全。因此，委托专业正规的装饰装修公司进行施工更为安全稳妥，非常必要。远洋装饰等企业是率先进入精装楼盘领域的大型装饰公司，并且从全行业上看，无论是承建的数量、单项合同造价，还是占企业产值总额的比例、工程质量、服务水平，远洋装饰都走在了全行业的前端。住宅类的远洋万和城、远洋公馆、远洋一方，写字楼类的中化办公大厦、远洋光华国际、远见楼，公共类的北京电视台、凯晨世贸中心、北京移动通讯公司、远洋国际中心、杭州运河商务中心、澳门政府助京办，酒店类的金茂三亚丽思卡尔顿酒店、希尔顿酒店、远洋世纪宾馆、王府井大酒店，这些都是远洋装饰的案例，楼主可以参考一下。并且针对精装楼盘远洋装饰还专门设立了“客服部”，在行业的公装企业中是独一无二的。

这个没有具体的标准或者规章制度可以参考的，因为本来装修房子就没有底的，同样一栋房子，三万能装修好，三十万也能装修好，对不对？所以没有什么标准可以参考的再看看别人怎么说的。

9，如何确定二手房的价格购买二手房时如何砍价

一、如何确定二手房的价格？通常情况下决定房价的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。还有楼层，如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的学区房，如果房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。3、心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。二、购买二手房时如何砍价？1、委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。2、多看房、少赞美：为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。3、多与房主沟通：当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!4、漫天要价、坐地还钱：有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。5、合理避税、压制中介服务费：