2.商品房的归属不同，销售对象也不同。现有的商品房根据分为出口商品房和内部切割商品房。住宅房子的主要功能是给人们提供休闲居住，它没有商业用途。一般，住宅不允许上市交易。
5、 商品房和 住宅房有什么不同买房时，我们有时会面临商品房或住宅房的选择。商品房和住宅 room的区别对我们买房来说很重要，因为只要能买卖。我们更需要了解的是一间商品房和住宅间的区别。商品房和住宅房间有什么区别？商品房和住宅房屋的区别1。商品房指用于经营活动的房屋，而住宅指用于居住的房屋。
第三，商品房从事商业活动，所以使用成本高于住宅间。因为住宅大部分都是接水电的，收费是民用标准。商品房大多不通风，只有水和电，营业要收水电，比民用要高很多。4.即使是商品房用于居住，也不能办理落户手续，而住宅 room可以办理落户手续。综上所述，住宅住房与商品房有很大不同。商品房不能替代住宅住房。目前商品房不能替代住宅住房。
6、 商品房和 住宅房的区别商品房和住宅房间的区别在于定义不同，使用年限不同，税费不同。1.商品房的不同定义可以作为住宅或者作为一个商业环境成熟，生活设施便利的店面。和住宅指能提供住宿的房屋，如别墅、公寓、学生宿舍等。2.如果使用年限不同商品房且商品房使用年限为50年，则商品房不能结算，只能结算住宅。如果过了年限需要向国家缴纳土地出让金，否则不能继续使用。
3.税费不同住宅，维修基金按销售价格的2%收取，而商品房则按成本价的6%至8%收取。商品房的特点如下:1。商品房的位置比较固定，所以也叫不动产，属于不可移动的个人资产。要知道房子是建在土地上的，如果动了或者动了，房子的价值就没了。2.商品房的价格比较高，尤其是在繁华地段。
7、普通 住宅和 商品房哪个好普通住宅和商品房哪个更好取决于商品房的性质，因为商品房通常分为住宅房间。商品房使用年限为50年，因此购买住宅住房与购买普通住宅住房基本相同。如果你买的是商品房，那么普通住宅比商品房好，它的主要优势在于普通-1。可以划分为住宅左右的学区，住宅的水电费也是民用标准，相对低于商品房。
普通住宅的产权是70年。所谓普通住宅是建在住宅用地上的房子，所以产权是70年，但实际上真正的产权并不是70年，因为产权的计算时间是从开发商拿地开始，只有住宅土地的产权时间，房子的产权会随着产权的不同而发生很大的变化，而且到期后70年产权的房子可以自动续期，只需要缴纳少量的土地使用费。
