基本注意事项1。产权证的所有人是否与出卖人一致；弄清楚所售房屋的性质；房产证上确认的面积是否与实际面积一致；核实产权证的合法性和真实性。二、产权的完整性确认产权的完整性是判断财产是否抵押，包括私人抵押和共有人。以免转移后产生不必要的纠纷和争议。三、房子的质量观察房子的结构、建筑和装修材料。看房子内外结构有没有改动；是否有私建部分；无论是占用楼道还是阳台等。；涉及到阳台面积怎么算的问题。
第五，装修配置取决于原房屋装修的水平和程度；确认房屋的供电设施、供气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装是否齐全等。6.物管了解本小区水、电、煤、暖的价格和缴费方式，是上门收取还是自己缴纳；观察电梯是否能正常使用；了解本地区停车场和小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察保安是否负责。
4、没有 房产证的 二手房能否买卖?Without 房产证，房屋的合法所有人无法确定，其房屋权利存在瑕疵，不得买卖。当然，开发商预售商品房属于特殊情况，需要特殊审批(需要五证)。不动产是一种特殊的商品，其权利需要政府相关部门进行登记确认。其权利的体现是取得权属证书，只有取得权属证书的不动产才是国家政府确认的财产，才有其合法性和价值。
#购房合同现在不能直接改，只能等房子下来后再过户。这种房子对你来说风险还是很大的，还是不买的好。如果非常适合，建议采取以下措施尽可能规避风险:1。先付一小笔钱，让卖家把房子和钥匙给你。2、合同要很严格，尤其是高额违约金，卖家反悔不卖怎么办？3.多方面了解卖家，比如是否在外地有房产和工作单位，以防对方多卖一房，捐款走人。
5、我想买 二手房没有 房产证,怎么保证自己的合法以下为二手房买卖时需要注意的事项。请参考:1。求委托协议。要求中介公司出示其与上一家签订的房屋上市出售委托协议。协议应包括房屋基本情况、房价、委托期限以及委托中介公司收取首付款的内容。2.与中介公司签订书面中介协议。协议至少要包括房屋的基本情况、房价、保管期限、押金的处理方式等内容，并且必须加盖中介公司的印章。
4.需要存款收据。1.要看二手房权属是否真实、完整、可靠，审核房屋“两证”相关文件。没有两证的房子不得买卖。2.要看房子是不是共有财产。如果是共有财产，应当征得其他共有人的同意。根据规定，如果二手房属于两个或两个以上主体的，应当审核(提交)共有人同意转让的书面同意书。3.二手房 交易前，买受人应查看该房屋是否存在其他债权债务纠纷。
