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首先确定房子的类型，一般分为几类，改善房、婚房区房投资房。然后再看房子周围的配套设施，比如医院、银行、超市、菜市场、学校、车站等。然后再看房屋的价格比，对比周边楼盘和相同楼盘的价格，找出价格差异的原因，并与本案例进行对比。最后看小区整体结构，标的物所在楼栋的整体结构，如果一套房子既是婚房又是投资房区房，要根据你客户的具体需求来描述。如果人家要婚房，而你一味的扩大标的物可以用来投资的优势，不是无关紧要吗？
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