在买卖二手房时，大家会比较关注二手房的财产所有权期限，剩余期限越长二手房越新。有朋友喜欢买这样的房子，但是二手房的年龄。那么，二手房的年龄真的那么重要吗？-2二手房买房时的年龄是多少？一、房龄对房屋买卖的影响1。影响房价的年限二手房越高，使用年限越低，折旧越快。相比周边小区，同样户型的房龄越长，房价越低。
房龄越长，剩余土地使用年限越短，维护成本越高，持有成本越高。2.申请贷款时间越长，停留时间越短。如果想贷款买房，贷款期限会越短。太旧的房子可能会不愿意贷款，贷款额度也可能会受到影响。比如老房子价格100万，银行评估价80万。按照首付30%，银行可以给你贷款56万，100万减去贷款56万的价格是44万，也就是首付44万。
5、 二手房指导价如何查房屋指导可以去政府物价部门查询，提供房产证就行。根据《中华人民共和国价格法》，政府价格主管部门或其他相关部门应当根据定价权限和范围制定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定价格。换句话说，就是政府根据职权和市场地位给出的强制性价格区间。政府指导价是县级以上人民政府价格主管部门、业务主管部门按照国家规定的权限，通过规定基准价、浮动幅度、最高和最低保护价等方式制定的商品价格和收费标准。
[摘要]如何查询房屋指导价？【问题】您好，房屋指导可以去政府物价部门查询，提供房产证就行。根据《中华人民共和国价格法》，政府价格主管部门或其他相关部门应当根据定价权限和范围制定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定价格。换句话说，就是政府根据职权和市场地位给出的强制性价格区间。
6、 二手房如何谈价格?买 二手房价格怎么算的?在目前的二手房市场上，随着人们对二手房的偏爱，市场的火爆程度与新房相比并未降低，但由于大部分购房者没有购房经验，很多购房者并不确定如何买到便宜的。购买二手房价格多少？二手房价格怎么谈？1.摸清主人的真实意图和心理。想要顺利砍价，一定要搞清楚失主的真实意图和心理。你可以通过和业主见面交谈，知道业主是否着急，心理价位是多少。
不要在房主答应了你还钱的价格后，再向房主还价。这样一来，房主只会离开，得不偿失。2，看房，快递少。一定要看房少表达，也要少赞美。为什么？原因很简单:多看房是为了摸清行情，少夸是为了不让对方摸清自己的想法。买二手房，搞清楚市场价格是最关键的一步，因为每个人对好房子的看法大多是一样的。我们要做的就是合理的发现问题，不要表现出急于购买的样子，给以后留有讨价还价的空间。
7、 二手房指导价 查询二手房的指导价一般以网签价格为准，参考周边新楼盘价格。也可以直接去当地大型中介咨询，或者去小区所在的地税局查询，因为每个区和每个区之间的价格会随时变化，所以指导价也不一样。随着目前新房市场价格的高涨，很多人开始将目光投向二手房的交易市场，买二手房，买卖双方首先要建立信息沟通渠道，了解房屋整体情况和产权情况。
