买房需要注意什么风险？买学区房需要注意什么？买学区房有什么注意事项？很多家长为了孩子上重点学校，选择买学区房。买学区房需要注意哪些问题？深圳学区买房攻略:这六所大学风险有人在跳坑第一部分学区房子和学位房的区别，一般来说，学位房就是只要买了这个房子，就一定有学位，而学区room没有。
按照现行高中招生政策，义务教育阶段择校的学生，进入高中阶段将不能享受指标生和推荐生的待遇。面对这种现实，买学区房，成了很多想把孩子送进好学校的家长保险又无奈的方法。然而，每年小学招生季，总有家长发现自己“花了大价钱”买了一间学区，但孩子还是进不了学区的小学。针对这个问题，本报整理了购买学区间的注意事项，供家长参考，以便在购买学区间时更有保障。
今年3月，各校公布学区的示意图时，有市民反映通过寝室窗户可以看到某小学的操场，但学区的示意图中并没有属于自己的建筑，最终孩子无法上学。像这样的情况在市区有很多，因为学区的划分是一件比较复杂的事情，受历史传承、城市改造等诸多因素的影响。有些学校学区连“设备齐全”都没有，大图之外还有几个孤立的“学区岛”。记者建议:买小学的学区房时，家长一定要擦亮眼睛，分清房子是不是在学校的学区里。
1。升值空间不大。一般楼龄较大、捂盘惜售的房子都位于较好的地段，房屋周边有成熟的配套设施，使得业主有较大的升值信心。但实际上，房子越老，房子升值的空间就会变得越小，房子的价值也会贬值。2.使用年限短，物业成本增加，与房屋有效使用年限密切相关。提高房龄意味着缩短实际有效使用年限，相应会产生一定的房屋维修费用，增加房产的维修费用，购房者的实际购房成本也会增加。
目前银行对二手房贷款年限要求严格。一般情况下，20年以上的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以下的二手房才能贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内，面积60平米以上。优质学区间，可适当放宽至25年以下。一般来说，二手房贷款年限与房龄之和不得大于30年。4，或者房子建的越久，会有一定程度的损坏，可能需要维修，尤其是厨房和卫生间。
