为什么售楼部门的均价和房管局的备案价不一样？房价备案流程:1。开发商在制定最初的开盘价格时，必须提前15天向物价部门备案，然后他才能向房管部门申请预售许可证，备案价格会在房管部门官网上向社会公布，这是该楼盘的最高售价，开发商不得突破此价格擅自出售房屋。
1、 售楼处和中介哪个便宜售楼中介哪个便宜？现在房屋中介遍地都是，随处可见。房价炒得这么高，中介在其中起了重要作用。一般来说，如果中介公司能从开发商那里拿到很大的折扣，买房找中介会比-1更好。不过如果能找到开发商内部人士的推荐，售楼的价格可能会比中介便宜。具体分析如下。1.中介公司的实力可以带动销量。开发商给相应的折扣，找中介就便宜了。
因为担心找中介需要额外支付中介费，所以买房价格不会便宜。但现实情况是，房产中介有时候能拿到比去售楼部门咨询更低的价格。比如你自己努力，最多能拿到1%的折扣，但房产中介很容易就能给你3%的折扣。这是因为一些大型中介公司对开发商楼盘的推广和销售的推动作用比较大，也就是能给售楼带来好客户，开发商自然愿意给中介相应的低价折扣。
2、买新房 售楼处和中介哪个便宜如果买新房，售楼会便宜一些。买热销楼盘，建议直接去售楼中心，价格会相对便宜一些。热销的楼盘和房子很好卖。售楼中心的主导地位更强。一般是中介找售楼部门合作。售楼部里配合中介。售楼部里要给中介分配费用，从几千到几万不等。羊毛出在羊身上，中介费售楼一般会加到房价里，所以找中介买热门产品。如果直接去售楼中心购买，可以有更大的议价空间。
在买方市场，只要你诚心购买，价格通常是可以商量的。滞销板房子买滞销板，建议找中介买，价格相对便宜一些。滞销房不好卖，中介占主导，中介有筹码。对于中介来说。他们要的是销售额和佣金。在这种情况下，中介会尽量最大限度的压低房价，让房企降价促销，然后中介再以优惠的价格吸引客户看房，从而实现销售。一些大的中介，比较有实力的，会让开发公司拿出一些低价房包销，特价房等等。
3、买新房自己到 售楼处买和通过中介买新房,差价能差多钱,有比例吗?具体情况不明就不好说了。你说的差价，关键看中介收取的费用。每个中介收取的费用都不一样，需要具体分析。买房的差价有时候会比售楼部低。一种是中介帮售楼部门卖房，需要返点。另一种是中介找施工方，而且都是屋顶工程款，所以房价比较低。总之渠道来源不一样，所以价格不一样，所以买房。找中介买便宜，因为售楼给中介最低价，目的是让中介多赚差价，多卖房子。自己买房的人是享受不到这个最低价的，那么买房怎么会比2万元还便宜呢？至于比例，这是他们之间私下的约定，外人无法得知。
