如果是农村，不是城市边缘的市政规划中的a 城中村。不可能办理produce权证，因为土壤是集体的，所以不可能办理 produce，房子怎么改办理房产证办理流程:1，提供所需材料；2.登记产权；3.提交契税税率及缴款书办理提供户主身份证复印件。
根据《关于确定土地所有权和使用权的规定》，宅基地使用权主要按照以下原则确定:1。1982年2月国务院《村镇建设用地管理条例》颁布前农村居民占用的宅基地超过当地政府规定面积的，可暂按《村镇建设用地管理条例》实施后现有实际使用面积确定集体土地建设用地。2.从1982年2月颁布《村镇建设用地管理条例》到1987年1月《土地管理法》生效，农村居民占用宅基地面积超过当地政府规定标准的， 超出部分按1986年3月《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》和当地人民政府的有关规定处理，集体建设用地使用权按处理后的实际使用面积确定。
如果是农村，不是城市边缘的市政规划中的a 城中村，就不可能是办理产权证因为土壤是集体的，所以不可能是办理产。农村房屋所有权证办理流程主要依据《房屋登记办法》的规定办理。1.需要提交以下材料:(1)注册申请书；(二)申请人的身份证明；(3)使用宅基地权证明或使用集体所有建设用地权证明；(四)申请登记的房屋符合城乡规划；(五)房屋测绘报告或村民住房平面图；(六)其他必要的材料。
土地证有两种，一种是被拆迁人的土地证，一种是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或宅基地证是土地拆迁补偿的依据，也是新建房屋的法律依据。如果没有土地证，需要村(居)委会的确认，或者去土地地籍部门办理土地登记和发放土地手续。否则，赔偿标准可能会降低。开发商的土地证是城中城中村或旧城改造的依据，是五证之一。也是规划许可、施工许可的前置条件，也是后续办理房屋产权的基础。
4、我国“ 城中村”改造中的土地权利问题分析?中国“城中村”改造中的土地权利分析_毕森友信_房地产开发_建筑学中文网所谓“城中村”，是指在城市快速发展过程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民转为居民后仍然居住，或者说在农村村庄城市化的过程中，由于大部分农村土地被征用，落后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外的农民，仍然生活在原来的村庄里，也就是所谓的“城中村”。
5、房改房要如何 办理房产证房产证办理流程:1。提供所需材料。产权登记。契税税率及缴纳函办理提供户主身份证复印件。提供一份销售发票的复印件(带原件验证)。提供销售合同和最终补充合同的复印件(附原件验证)。开发公司代理办理，派遣员工时应出具公司盖章的证明。四。注意事项:确保合同、发票、测绘报告等文件资料内容的一致性，认真核对，确保文字、数据、日期的一致性。
6、 城中村的土地性质如何界定城中村庄是指在城市快速发展过程中，农村集体成员在全部农村土地被征用后，仍然居住在由原村改造而成的居住区，或者在农村村庄城市化过程中，落后于发展步伐，游离于现代城市管理之外的农民，由于大部分农村土地被征用，仍然居住在原村。城中村庄在地域上已经成为城市的一部分，但在土地所有权、户籍、行政管理体制等方面仍然保留着农村模式。
我国宪法规定，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也是集体所有。房产证只能证明土地上方房产的所有权，只有取得土地证才能证明土地所有权，但在村里建房或买房后城中自己动手，很多人办不了办理土地证，形成了没有土地证只有房产证的“小产权房”。
