has 签约一般要30天才能归档。备案登记是一种行政管理方式，通常适用于商品房买卖合同。按照法律规定，开发商应在购房协议签订后一个月内，将购房者的资料送房管局备案登记。商品房购房合同备案时间一般为13个月。一般来说，商品房网签后，开发商将合同备案，经相关部门审核后取得备案编号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各执其应号。
购房合同备案具体程序如下:(1)一、所有买卖合同网上签订签约商品房。网上签约前，一般都是草签合同，确认合同内容无误且无异议后，网上签约。(2)相关部门审核后，备案号商品房网签，开发商备案合同，相关部门审核后取得备案号。(3)合同文本发出后，买卖双方签字盖章，各自持有合同份额签约，经房产管理部门审核后返回一个从06开始的9位记录号，表示合同已成功备案。
4、 学区房户口迁入 多久可以读书法律主体性:当事人购买学区房屋后，必须办理房屋过户和户口登记手续。具体怎么做，要看各地政策的规定，越早落户越好。1.学区户迁入多久可以就读学区户迁入多久可以入学，需要根据当地政策执行。有些地区需要一年才能入学，有些地区需要五年才能入学。所以，很有必要。另外学区房间的产权人需要是入托儿童的法定监护人且户口本、产权证、常住户口要一致。
关于子女能否入学问题，招生政策规定，教学区内适龄儿童在教学区内家庭有正式常住户口，其户籍原则上应与其父母(法定监护人)在同一户籍，且户籍与实际常住户口和产权证(产权证指房屋所有权证，持证人为适龄儿童法定监护人)一致，即可正常入学。原则上每套住房只安排一名适龄儿童进入教学区小学就读。所以越早买学区间越好。
5、 学区房 二手房交易注意事项有哪些?1。以合同为准。2.多去学校看看。3.房子第一，学校第二。4.根据自己的能力购买“学区间”。5.不能只关注学区居住环境问题不容忽视二手买卖房屋时，要注意以下几点:1。房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)；2.产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚、继承、共有人身份)；3.交易房屋是否出租(注:买卖不破租赁)；4.土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);5、是否市政规划(是否在拆迁红线内)；6.房子是否合法(不要违建等。，且不能办理过户)；7、单位住房是否侵权(福利分房等。);8.是否拖欠水、电、暖物业费，在物业的户口必须迁(特别是学区间)。9.中介公司是否违规(选择有全国连锁的正规品牌中介机构，避免差价等。);10、合同明确(违约责任)。
6、 二手房贷需要 多久审批下来流程是什么第一天提交材料，申请。买卖双方带上所有相关资料，去银行。领取并填写二手住房个人贷款申请表，填写后将所有材料交工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和年限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房评估。第二十七条鉴定按照约定的时间，房地产估价机构到房屋进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。
要求交易对手支付500元评估费。第810天，银行批准了贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据评估房价和综合贷款人资质核定贷款额度和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。如果审批速度快，每笔业务的审批时间可以在12天内完成。第1133天交首付。过户通过后，买方将首付款支付给卖方。然后买卖双方和银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。
7、广州 二手房过户 多久能上学?不同城市规定不同，-0/在不同城市的规定也不同。购买二手房子后，如果户口转移后满13年，就有入学资格。具体可以咨询当地教育局。有一些好的学区，要三年以上。所以在购买二手的过程中，除了考虑周边学区之外，之前的业主是否占用学位也是咨询的重点。由于学区间的价格相对较高，购房者在与原房东签订买卖协议的过程中，不仅要考虑房屋的性价比，还要在合同中明确注明户口迁出的时间。
8、网上 签约学校审核要 多久Online 签约学校审核将在七个工作日内完成！网上签约的流程为:交易双方根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，房地产开发企业通过网上签约系统将双方确认的协议打印或在电子房源清单上签字(盖章)表明该商品房已预订或签约。在线签约规则:同一套房只要有一家中介网签，其他中介就不能再介入交易。
9、 二手房过户 多久能上学户口迁入就可以入学。二手房子过户后，需要及时迁入户口，然后可以就近上学，二手房管部门可在双方提交材料和证明并提交过户申请后，自受理申请之日起30个工作日内办理新的房产证。根据相关规定，适龄儿童少年免试，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在其户籍所在地就近入学。父母在外务工的，在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，可以在其父母或者其他法定监护人工作或者居住的地方接受义务教育。
