成交价3万的学区房有哪些，请问现在北京育英小学的学区房大概多少钱一平米

来源：整理时间：2023-08-19 09:01:54 编辑：学区房查询手机版

1，请问现在北京育英小学的学区房大概多少钱一平米

平均价格为3万3，4、5、6、8月价格最高，能到3万5每平米，相信我，我就是建委的！

我儿子刚上翠微,当年就买的学区房,现在大概在3-4万一平米吧,感觉翠小挺好的,比较清静,1-4年级在一个分校,五六年级在本部,五一是基本上都在一块,跟五一各有优势吧,比较大的区别是一个五棵松学区,一个羊坊店学区,感觉五一附近的房子更不好找,当时我找了很久都没有合适的,片区很小

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2，请教一下我手上大概有四百万左右如果要买房子保值投资买

投资房产在精不在多，买下一栋好房子能让你赚的盆满钵满，买到了烂房子那就只能认倒霉了。400万左右的自己以你的目标来看，买一套均价在3万左右的学区房绰绰有余。而且绝对不会让你有赔本的风险，具体买哪里的建议多看看之后再确定，中原地产有个学区房专题做的不错，资料很详细，值得参考。

商铺地段要好

商铺最好```商铺一直都是投资客的首选``再看看别人怎么说的。

我觉得，要买房看看那块的公交车站和离你的单位远不远还有孩子的学校远不远，最重要的是，你那块要是马上哪个要开发的话，你那楼盘就一夜大增

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3，上海学区房议价很难超过5

历来是二手房热点的学区房，在整体楼市遇冷的当下，依然魅力不减，多数卖家议价幅度控制在5%以内，不愿作更大让步。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，相比普通住宅，学区房更像是“刚需中的刚需”，一直具有“非同一般”的市场地位，但在整体市场收紧的情况下，学区房价格近来也略有松动，挂牌量增多，但议价幅度仍没有太大空间。上海中原地产中山分行黄经理介绍，在11月门店的挂牌房源中，虽然整体挂牌量与10月基本持平，但学区房的挂牌价格上涨10%左右。看房客户中，目前有40%的购房者意向购买学区房，而之前市场行情好的时候是20%。目前中山公园板块老工房价格约2.7万元—3万元/平方米，议价空间普遍在10%左右；学区房均价3万元—3.2万元/平方米，议价空间仅5%左右。尽管如此，11月份，该门店仍成交两套学区房，均对口周边重点小学愚园路第一小学。上海中原地产康健分行樊经理介绍，他们门店做的二手房业务中，有80%都是学区房。 11月份成交的4套房源均为学区房。由于学区房一直是市场热点，卖家心态较好，不愁卖不掉。在目前冷清的行情下，很多板块二手房的议价空间扩大到10%，但在该板块，卖家让步很难超过5%。在该区域，一房较受欢迎，总价110万元左右。虽然市场惨淡，但大多数卖家仅愿意让价1万—2万元。业内建议，如今学区房选择更丰富，还有了一定的议价空间，如果恰逢家里有准备入学的孩子，在这个市场低谷选择一套中意的房源，不妨是时机。

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4，学区房苦撑上海三季度楼市二手房交易达四成

临近新学期开学，部分区域“学区房”的扎堆成交，为陷入深度低迷的沪上楼市，增添了一抹少有的亮色。 9月14日，21世纪不动产发布的一份抽样调查报告显示，受三季度学区房需求增多推动，南黄浦、浦东源深、徐汇南站长桥等学区房板块，学区房买家在二手房交易中占比高达三到四成，部分区域甚至更高。而在一、二季度，上述区域学区房的购买需求占比仅为两成。据21世纪不动产分析师黄河滔介绍，目前上海的“学区房”主要集中在静安、徐汇、黄浦等中心区域。由于有对口需求支持，目前“学区房”成交周期普遍较短，在南黄浦、徐汇南站长桥等板块，如有市场价位学区房挂出，基本十四五天内便可达成交易，比同类非学区房成交周期至少缩短一半。某业内人士分析，每年新学期开学前两三个月，都是学区房集中成交时节。今年沪上学区房市场显得火爆，与楼市大环境的低迷有关。 “7、8月占比更高” 所谓“学区房”，通俗意义上讲，即靠近各类重点学校的房源。而据上海市教委一位工作人员介绍，为了遏制盲目择校之风，目前上海中小学都已没有所谓“重点”、“非重点”之分。但仍有不少学生家长，根据民间口碑，购买靠近名校的房源。黄河滔说，目前沪上打着“学区房”旗号的二手房源，不在少数。今年7、8月份，沪上部分区域“学区房”买家占比一度冲高至五到六成，其中除了纯“学区房”需求外，也有部分兼带着置换性需求。黄河滔还称，目前沪上“学区房”价格坚挺，业主基本不接受议价，有少房源价格甚至有所上涨。如在南黄浦板块，目前“学区房”单价为3万-3.2万元，而上月此类房源单价则是在3万-3.1万元。据21世纪不动产上海锐丰明日星城店经理钟春明介绍，“学区房”的概念每年都会有所变化，不少买家会在出手购房前，对意向房源所对口的学校作长期调查。而迫于一些学校对就读学生及其家庭成员户籍挂靠年限有满2-3年的要求，很多买家往往提前两三年出手。 21世纪不动产上海锐丰源深分行经理张吕称，其所在分行近期成交的一宗交易中，购房者的孩子目前才一两岁的模样，即已开始为孩子上学考虑了。 “学区房难撑大局” 但在楼市整体低迷的大背景下，部分“学区房”成交的火爆也只是相对的。德佑地产浦东羽山店经理王安说，今年5月到现在，他们门店一共成交了6套“学区房”，在门店总成交中占比达80%。不过，由于调控政策下买房人的观望心态，以及限购使一些买家失去了购房资格，这一成交量较去年同期仍下降了60%。德佑地产卢湾打浦店经理贾宇星也称，“学区房”成交热一般集中在每年的6、7、8三个月，进入9月以后，成交已渐渐稀少起来。 21世纪不动产昨日发布的报告中提到，受部分房东惜售、市场整体冷清等因素影响，目前“学区房”需求已有逐步回落之势。此外，汉宇地产董事总经理施宏叡认为，总体来看，不论一手房还是二手房市场，刚需购买力将长期成为市场的绝对主力。仅仅依靠总价动辄四五百万元的市中心“学区房”，显然难以支撑眼下低迷的楼市。所以9、10月上海的二手房市场，成交弱势仍将成定局。

5，杭州学区房半年涨价三成多次新房四个月净涨100万元

杭州学区房半年涨价三成多次新房四个月净涨100万元 lily为了孩子读书，半年前开始寻觅杭州的学区房。半年间，她房子看了几十套，中意的也不少，由于这样那样的原因，最终一套也没买成。前天，她面对记者一脸懊恼：半年过去，房价涨了三成多，多的甚至上百万元，真是“后悔当初没下手”啊！ a.　买房犹如拍卖，竞价下单二、三月份，lily关注最多的是求是新村、曙光新村一带的房子。除了学区好，这个地方离景区近，以后可以给父母养老，这是lily打的如意算盘。当时，lily带着妈妈去看过不少房。但求是村一带，大多是上世纪七八十年代的房子，又老又旧，挂牌价还都在每平方米2万元左右。当时看中的有一套求是村上世纪90年代的，68平方米，150万元；还有一套曙光新村的，80平方米，170万元。这两套房子年代已经算新的了，每平方米2万元出头，lily妈看了直摇头：这么旧，这么贵！当时杭州很多楼盘已开始打折，lily也觉得房价总会降吧，最终没下决心买。进入八月，眼看着房价开始上扬，求是村的挂牌价已直逼每平方3万元，曙光新村也超出2.5万元，lily那个懊恼啊！她决心下手了。一个专做求是学区房的中介跟lily很熟了，一个周末的早上，lily被中介电话吵醒：“曙光新村挂出来一套房子，90平方米，216万，快来看！” 马马虎虎洗了把脸，lily饿着肚子就去看房。看下来一切还满意，当场决定要了，谈好价格，约定下午筹好首付款就跟房东一起去中介公司签合同。下午，lily从银行取了10万元做定金，打车去中介公司准备签合同。刚上车，中介打来电话：“房东刚要出门，被另外一中介带着客户堵在门口，一定要求看一下房。房东看人都在门口了，就答应了。没想到那个客户看了五分钟当场就掏定金下单，总价比你的高出10万块。”房东还算地道，派了朋友来向lily说抱歉。lily只能表示理解：毕竟大家都是工薪族，一下子加10万块，也不是她能承受的。算下来，这套房子每平方米已经超过2.5万元，单价比半年前涨了起码5000元，涨25%！lily再去看旁边求是新村，留博楼70多平方米的房子，2月份卖140多万，现在已经挂到210万，涨50%！70平方米左右的老房子，从半年前的150万元左右涨到220万元左右，涨47%！而学军小学旁边求智弄的老房子，2月份的时候均价一般在每平方1.5万元左右，现在已突破2万元。心理落差真是大啊！ b.　买房堪比买菜，半小时内要作决定眼看着最心仪的学校旁边的房子性价比实在太差，lily把眼光放到了她眼中的“二线学校”。8月底一天上午，中介再打来电话：“某某新村有套房子，均价每平方米2.2万多，赶紧来看吧！”lily本想吃过午饭去，中介说不行，“房东下午就要签掉了，但她想找个能返租一年的客户，所以愿意给你一个机会。” lily匆匆忙忙买了个面包看房去。那个房子位置不错，自己上班，门口有公交车直达；孩子上学，不用过马路；房子还算新，也装得下一家五口——lily有点心动。但是老公当天刚好出差，要晚上才能赶回来；而且据她所知，这个地方二三月份的成交价不过每平方1.5万元。200多万元买套房，还这么贵，老公都没看一眼就下单了？lily下不了决心。中介在一旁反复游说这套房的好处，催她要在半小时内下单决定，lily多了个心眼：不是中介在忽悠我吧？买房哪能跟买菜一样，半小时就决定了？最终，lily没能下决心买下这套房。出乎她意料的是，中介没忽悠她，她后来在透明售房网上看到，当天下午这套房子果然成交了！ c.　次新房四个月涨35%，净涨100万元 4月份，lily家附近某新楼盘打折，最低价据说打到了近7折。不过，房产商所剩下的新房，其楼层户型不太理想，lily把目光放到了二手房。中介推荐了该楼盘一套130多平方米的精装修房，楼层位置户型都很不错，房东要价288万元。lily看得很仔细，装修做工不错，家具用的都是杭州一个知名品牌——这装修起码值20多万元。听外地赶来特地卖房的房东说，房子本是装修给儿子住的，没想到儿子研究生毕业决定去上海发展，只好卖房。然而，也就在这时，lily从教育部门打听到，这个房子的学区并不是之前中介吹嘘的旁边一所知名重点小学，而是另一所学校。这两所小学升上去的初中，其教育质量和口碑差距比较大。而280多万元的价格，也超过了lily当时的预算，她犹豫了。没过两天，中介告诉她这套房子卖了282万元。错失了几套房以后，8月底，lily又把眼光放回家附近这个新盘。虽然学校不是最理想，但听说教育质量还过得去，家长中口碑比较好；加上小区环境好，孩子放学后活动空间大，也值了。但是，当lily再去网上找房源时，发现四个月前她看过的这套房子，买下的那个人又挂出来了！“网上挂的这套房子有照片，绝对就是我4月份看过的那套，家具很有特色。现在，它挂380万！”没想到，半年不到，这套房子涨了35%，净涨100万元！

6，最高优惠10万元优质合肥学区房最低5500元平米

学区房一直是购房者们关注的重点，家长们都不想自己的孩子输在起跑线上，因此楼盘之上“傍”上了名校，它总是楼市火热的一个焦点，下面小编就为您推荐一些合肥名校周边的学区房，为自己的孩子选一所名校吧。中国铁建国际城中国铁建国际城参考均价：6300元/平米中国铁建国际城(概况相册户型价格动态)学区：南师大幼儿园、六安路小学、42中中学北部校区在售信息：在售徳园1、7、5、8号楼，85、90、123平米户型，均价6300元/平米，一次性付款97折，按揭98折。现购房总房款优惠7000元，三天内签约再减7000元，教师可额外享受1000元/套优惠。在售二期广园、瑞园(概况相册户型价格动态)，1#、2#、9#、11#、17#、18#、19#、20#，户型面积88、113、123、135平米，房源不多目前只剩10%左右，成交价5200—6300元/平。三期1、5、7、8#，户型面积85、88、122平米，成交价5900—6300元/平。旭园的一期车库正在销售，价格在6-8万元左右不等，二期车库即将推出，均价7万左右。御湖观邸御湖观邸参考均价：6300元/平米御湖观邸学区：习友路小学、六十中在售信息：御湖观邸10#西单元99、120平米在售，目前剩余房源不多，均价在为6000元/㎡。6#117、122、130㎡户型，均价在6200元/平米。13#、16#85、104平米户型在售，均价6300元/平米。14#98㎡、108㎡和134㎡户型在售，均价6000元/平米。目前购买13、16#总房款减1万元。 “特惠季”正在进行，5380元/平米起，至6500元/平米不等，起价的房源为6#一楼的122平米房源，成功购买特价房的业主可以享受2万元的百大购物卡。御湖观邸御湖观邸参考均价：6300元/平米御湖观邸学区：习友路小学、六十中在售信息：御湖观邸10#西单元99、120平米在售，目前剩余房源不多，均价在为6000元/㎡。6#117、122、130㎡户型，均价在6200元/平米。13#、16#85、104平米户型在售，均价6300元/平米。14#98㎡、108㎡和134㎡户型在售，均价6000元/平米。目前购买13、16#总房款减1万元。 “特惠季”正在进行，5380元/平米起，至6500元/平米不等，起价的房源为6#一楼的122平米房源，成功购买特价房的业主可以享受2万元的百大购物卡。御湖观邸御湖观邸参考均价：6300元/平米御湖观邸学区：习友路小学、六十中在售信息：御湖观邸10#西单元99、120平米在售，目前剩余房源不多，均价在为6000元/㎡。6#117、122、130㎡户型，均价在6200元/平米。13#、16#85、104平米户型在售，均价6300元/平米。14#98㎡、108㎡和134㎡户型在售，均价6000元/平米。目前购买13、16#总房款减1万元。 “特惠季”正在进行，5380元/平米起，至6500元/平米不等，起价的房源为6#一楼的122平米房源，成功购买特价房的业主可以享受2万元的百大购物卡。御湖观邸御湖观邸参考均价：6300元/平米御湖观邸学区：习友路小学、六十中在售信息：御湖观邸10#西单元99、120平米在售，目前剩余房源不多，均价在为6000元/㎡。6#117、122、130㎡户型，均价在6200元/平米。13#、16#85、104平米户型在售，均价6300元/平米。14#98㎡、108㎡和134㎡户型在售，均价6000元/平米。目前购买13、16#总房款减1万元。 “特惠季”正在进行，5380元/平米起，至6500元/平米不等，起价的房源为6#一楼的122平米房源，成功购买特价房的业主可以享受2万元的百大购物卡。景隆现代城(新海尚宸家园) 景隆现代城(新海尚宸家园) 参考均价：5500元/平米景隆现代城学区：和平路小学园上园(概况相册户型价格动态)分校、三十八中新海分校在售信息：景隆现代城soho即将推出a楼b楼公寓，552多套。面积从44.05平米至70平米。40年产权，带天然气，低总价，低首付，不限购，不限贷，宜商宜居。预计12月中旬开盘。在售8#楼84、120平米户型，80平米户型折后均价5800-5900元/平米，120平米户型折后约5500-5600元/平米，还有约30套。目前推出8#、10#楼特价房，120平米户型，一口价5296元/平米，30套。在售9#楼110平米户型。110平米户型均价5700元/平米。在售 10#楼78(还有1套)、94、97、126平米户型，均价5700元/平米。还有约50套。在售11#楼62、74、97、109平米户型，均价 5800-6600元/平米。恒盛豪庭恒盛豪庭参考均价：7500元/平米恒盛豪庭学区：三十八中、大通路小学在售信息：恒盛豪庭在售9#楼148、 151平米户型，折后价7300元/平米。9#楼每平米优惠300元，18层每套优惠约5万元。在售13#楼131平米户型，还有1套，折后6500元 /平米。11#楼顶层132平米户型在售，97折优惠。在售14#楼西单元134㎡户型4套顶楼户型，总房款优惠7万元，折后均价6600-6700元 /㎡。在售部分房源优惠10万元左右。买楼王，送车位，仅限35套。在售8#楼142、184平米户型，折后价7000元/平米，还有十几套房源。恒盛豪庭恒盛豪庭参考均价：7500元/平米恒盛豪庭学区：三十八中、大通路小学在售信息：恒盛豪庭在售9#楼148、 151平米户型，折后价7300元/平米。9#楼每平米优惠300元，18层每套优惠约5万元。在售13#楼131平米户型，还有1套，折后6500元 /平米。11#楼顶层132平米户型在售，97折优惠。在售14#楼西单元134㎡户型4套顶楼户型，总房款优惠7万元，折后均价6600-6700元 /㎡。在售部分房源优惠10万元左右。买楼王，送车位，仅限35套。在售8#楼142、184平米户型，折后价7000元/平米，还有十几套房源。恒盛豪庭恒盛豪庭参考均价：7500元/平米恒盛豪庭学区：三十八中、大通路小学在售信息：恒盛豪庭在售9#楼148、 151平米户型，折后价7300元/平米。9#楼每平米优惠300元，18层每套优惠约5万元。在售13#楼131平米户型，还有1套，折后6500元 /平米。11#楼顶层132平米户型在售，97折优惠。在售14#楼西单元134㎡户型4套顶楼户型，总房款优惠7万元，折后均价6600-6700元 /㎡。在售部分房源优惠10万元左右。买楼王，送车位，仅限35套。在售8#楼142、184平米户型，折后价7000元/平米，还有十几套房源。恒盛豪庭恒盛豪庭参考均价：7500元/平米恒盛豪庭学区：三十八中、大通路小学在售信息：恒盛豪庭在售9#楼148、 151平米户型，折后价7300元/平米。9#楼每平米优惠300元，18层每套优惠约5万元。在售13#楼131平米户型，还有1套，折后6500元 /平米。11#楼顶层132平米户型在售，97折优惠。在售14#楼西单元134㎡户型4套顶楼户型，总房款优惠7万元，折后均价6600-6700元 /㎡。在售部分房源优惠10万元左右。买楼王，送车位，仅限35套。在售8#楼142、184平米户型，折后价7000元/平米，还有十几套房源。