超过二十年，还能买老房子吗？40岁-1房能买？是的。可以买20年左右的二手房吗？老房子过了二十年，二手房已经二十年，这样的二手房你敢买吗？还能买吗？3.老房子将不再学区 house:由于学区 house无法炒作，部分老房子学区 house的优势并不明显，银行给老房子贷款的不确定性太多。
个人认为这种现象很不合理。就因为离学校近，价格就很离谱。相关部门应该进行管理，这种现象应该得到遏制。因为炒房，而且在深圳这样土地密集的地区，房子当然很贵。深圳是一线城市，经济很高，学校旁边的房价更高。不管房子新旧，重要的是位置。在我看来，每个家庭都希望自己的孩子赢在起跑线上，每个家庭也都希望给后代创造一定的条件，让后辈过上好日子。因为物以稀为贵，房子能卖到这样的价格也无可厚非，因为要的人多，房子也很稀缺。
申请贷款买老房子比较难。首先，如果二手房房龄太长，是没有办法在银行申请贷款的。根据贷款银行不同，有的银行15年内只申请一笔贷款，有的把这个规定放宽到20年，有的银行规定贷款年限和年限加起来不超过30年。所以买二手房需要申请贷款的话，一定要提前问清楚二手房的房龄和办理贷款的银行规定。一般不建议买20年后的二手房，因为房子老了，房子里的设备老化了，房子甚至可能会漏水。
银行不给20年房龄的房子贷款的理由:1。银行贷款额度有限:在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房，而不是旧房。2.旧房升值空间有限:由于旧房楼龄较大，升值空间有限，银行不太可能增加未来风险，所以会更愿意贷款给升值空间更大的新房。3.老房子将不再学区 house:由于学区 house无法炒作，部分老房子学区 house的优势并不明显，银行给老房子贷款的不确定性太多。
5、老房可能拆迁:老房区域可能面临拆迁，一旦拆迁，房产位置会发生变化，所以新房产是否还有旧房产的价值，就需要对我重新评估了。6.老房子的维修成本会越来越高:老房子通常质量问题较多，后期维修成本较高。7.旧房贬值的可能性很大:银行不会同意用未来会大幅贬值的资产做抵押，所以风险很大。
