学区房的变迁趋势有哪些，Sunnyvale地区的房产市场情况如何

来源：整理时间：2023-10-08 09:09:03 编辑：学区房查询手机版

1，Sunnyvale地区的房产市场情况如何

在介绍Sunnyvale 地区的房地产市场情况时，需要结合Sunnyvale 的地理位置，学区情况进行了解。Sunnyvale 位于旧金山湾区南湾，它的北部是旧金山湾，西侧紧挨硅谷的发源地

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Sunnyvale地区的房产市场情况如何

2，一个三百户人的小区每年能产生多少污水

按照给水排水设计手册第五册城镇排水，第一章第1.2.2节污水量标准及变化系数：每人每天产生污水量在70到210升，具体需要看是中国哪个地区，城市规模是特大还是中型还是小型，整体趋势就是东南沿海多，往西北东北内地就少，特大城市多，小城市产生就少。所以这个取值你大概心里就有个数了。然后小区人口可以设计平均每户3人或者2.5人，算出总人数，然后乘上上面设计的人均生活用水量，就是你要的结果。注意换算成年。请给分~

假设平均每户3人，每人每月用水4个立方，那就是每个月12个立方水，也等于12吨。 12吨/每户X300户X12个月=43200吨。

一个三百户人的小区每年能产生多少污水

3，为什么说五年后学位房市场会出现巨大变化

然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。公立校民办校哪个更优除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。高龄学位房不易买卖更难苦逼买家进退两难超低价！总价仅62万入驻顺德顶级望江豪宅业主直降8万送装修！

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为什么说五年后学位房市场会出现巨大变化

4，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问

“沪12条”房产调控细则出台至今，上海各板块一二手房价格均有所松动，但早报记者调查发现，重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。业内人士表示，受调控政策影响，沪上学区房短期内价格将保持稳定，未来两三年，仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时，碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼：虽说房产调控政策陆续出台，但学区房价格一点也没跌，孩子3岁了，究竟该出手还是继续观望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房，但当时手头资金不够，未能如愿。今年多项房产调控新政、细则陆续出台，金也一直在等待合适的出手机会，但目前梅园五街坊的学区房价，自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右，并无下跌迹象。“再贵都会有人买的，名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介，学区房是最稳定的，不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示，尽管最近带看量和成交量不如从前，但这只是一个过渡期，刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者，典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米，而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称，“沪12条”出台后，板块内学区房成交量下滑明显，10月比9月下滑约30%，带看量下降50%左右，客户大多选择观望，主要是受到了贷款政策的“束缚”。刘兰石说，在最近接触的客户中，约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源，房东9月份挂牌出售，政策出来后，他就向业务员表示，如果卖得到好价钱就卖，卖不到出租也行。这个情况在其他楼盘也有体现，早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介，工作人员纷纷表示，部分房东目前不愿意降价处理学区房，宁愿选择出租。德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示，学区房价格一直以来都是最稳定的，因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区，这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。蒋旭称，自8月以来，沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态，并未受到调控影响，不管是限贷、限购还是加息，都难抑刚需。蒋旭预计，未来一两年内，受房产调控以及可能出台的房产税影响，学区房价格将保持稳定，但两三年后学区房受供求关系主导，价格仍会上涨。

5，买期房好还是现房好

急需就买现房，不急就买期房，只要买得了房，什么房都是好的

期房有选择余地，如果急住要等好久才能入住。现房能立即入住但是没有选择性。自己权衡利弊。

都是用来住的房子。期房要等，现房不用等。最重要还是比较价钱，比较位置，比较学区房等你需要的东西。按需求

期房好，自己怎么喜欢就怎么装修，现房就是省事了，但是不是自己喜欢的

都一样。看需求

对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。市场在不断变化，每一个项目也各有自己的亮点，购房者的情况也不尽相同，因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。买期房的优缺点：优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。最后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大！还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。买现房的优缺点：优点：因为是现房，园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体，看起来比较直观，可以马上办理相关手续，不用等待。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。缺点：现房的价格比期房贵很多，而且在期房预售的制度下，一个楼盘等到现房销售时，所剩房源不多，可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

6，二手房最先进的销售技巧

1. 不主动攻击，但在说话时要防御，对于客户的问题回答要简介明了。2. 看房得时候，可带客户到现场附近绕一圈，了解临街巷道名称，附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。 3. 与房屋所在小区附近邻居维持好关系。4. 刺探买方真实的心意（过滤客户之需求、喜好、价位）5. 说服买方购买、且促成成交气氛6. 当客户出价低于底价时，要使用强烈态度来反击，让其认为自己开价很离谱。基本上没有什么可能。7. 当客户出价高于底价时，也要表现出不可能答应之态度。8. 回绝客户出价后，可再强调产品优点，来慢慢化解客户出价或压价的念头。 9. 经纪人员可将房屋总价分割成自备款及银行贷款来谈，这样买主从心理上比较不会感觉价格很高。

如何做一个成功的销售员呢。销售员需要一定的素质。这种素质，有的是先天具有　　的，但更多的是后天的努力。销售能力也是一个人创业的基础。[/size]　　[size=3]熟悉自己推销的产品的特点。优点、缺点、价格策略、技术、品种、规格、宣传促销、竞争　　产品、替代产品。尤其在客户面前要注意显示对产品非常熟悉。[/size]　　[size=3]熟悉自己推销产品的目标客户。这些目标客户要进行分类，哪些是核心客户，那些的非核心　　客户，哪些是重点客户，哪些是非重点客户，客户可以分成几类，按照什么方式分类，争对　　不同的客户类别应该分别采用什么不同的策略和方法。对不同类型的客户所分配的时间和精　　力是不一样的。　　熟悉产品的市场。市场怎样细分，竞争对手有哪些，市场的容量如何，客户的地理分布和产　　品的时间分布如何，产品市场的短期发展趋势（未来2-3年的发展趋势）。　　推销产品时，要合理安排时间，要根据客户的购买习惯和地理位置进行合理的空间分配。　　要讲究方法和策略。推销不是一味的蛮干，要随时总结经验，不断提高。而且销售还具有这　　样的特点，就是一开始着手的时候非常难，无从下手，随着时间的增长，会渐入佳境。从中　　会挖掘出很多商机。销售的过程也是一个扩大人际交往的过程。通过这种活动，人际关系网　　会大量扩大，信息量也会大量增加，这些人际关系网络和市场信息将为进一步创业提供大量　　的机会。(公式1：成功=知识+人脉。公式2成功=良好的态度+良好的执行力)　　推销产品就是推销自己介绍自己，推销自己比推销产品更重要　　不断的派发名片　　任何时候任何地点都要言行一致，就是给客户信心的保证　　客户不仅仅是买你的产品，更是买你的服务精神和服务态度。　　从肢体动作和语言速度上配合顾客的语言和动作　　要作好计划安排，先作好计划，才能提高时间的利用效率，提高销售的效果。在制定计划　　是，要根据客户的特点作好相应的准备工作。当然计划不是固定的，随着环境和条件的变化　　要随时做出调整。计划主要的内容是：未来几天的日程安排，未来几天的客户安排，要准备　　哪些材料，怎样挖掘潜在的客户（潜在的客户在哪里），短期的销售目标。必要是要制定销　　售进度表，销售进度表一般有几个内容，一个是简短的内容提要，一个是销售的任务目标，　　一个是实际完成情况。销售进度表以周为单位，每周制定一次。一周周末，对销售进度表进　　行分析，主要目的是为了找出销售的规律，完成或者未完成的原因是什么，是任务制定不合　　理还是外来因素干扰造成的。是主观原因还是客观原因。是销售技巧不成熟的还是执行不力　　造成的要根通过这种形式的分析，提出改进的办法。。　　作好每日销售日记，理想的记录是随时可以查询每笔销售记录的具体情况，作好客户拜访记　　录，随时掌握客户的动态。作好客户记录，不时进行客户分类整理和分析，作到可以随时查　　询到任何一个客户的信息。　　研究客户心理。一个是根据客户的个体心理特征采用不同的方式（翻阅一下有关研究心理学　　的书），一个是根据客户的单位特征采用不同的方式，如公家单位和私营单位的客户是有区　　别的。另一个是要知道客户的真正的需求在什么地方。在与客户接触前要对客户进行资料分　　析　　学会谈判的技巧。要善于微笑和倾听，要达到双赢。要从客户的角度去考虑问题。　　2二手房销售技巧学会推销的技巧，推销不是强制的向客户推销，而是要站在客户的角度，对客户进行引导。　　在现实中，推销不是一次完成的，往往需要和客户进行多次沟通，在沟通中，有的推销会失败，有的会成功。因此要合理取舍，有的可以放弃，有的应该继续努力，有的是短期客户，有的虽然暂时不成功，但只要搞好关系，从长远看有成功的希望，也不能放弃。要理解客户的真正需要。有的客户实际上有需求，但他马上向你吐露，所以有时要跑几次才能有信息，有的需要与对方拉近距离时才会向你吐露消息要懂得人情世故。对客户的有些不合理要求，也要容忍和考虑。　　要懂得老客户的重要性。保持老客户在行销的成本和效果上考虑，要比寻找一个新客户有用　　的多。同时，老客户本身具有社会关系，他的社会关系也可以被你利用。　　采用什么样的推销方式，电话推销？网络营销？上门推销？邮寄方式？电视直销？通过寄宣　　传产品推销？采用批发？零售？批零兼营？代理？采用什么样的付款方式？以上各种产品推销方式，要根据所推销的产品的特点和公司的情况选择其中一种或某几种。　　销售从另一种意销售从另一种意义上说也是一种人际交往方式，所以从某种意义上说，要学会销售其实就是学会做人处世。　　销售人员要有良好的心理素质，销售时最经常碰到的现象是被冷漠的拒绝，所以要承受被拒　　绝、被冷落、被挖苦等等现象。销售时还有一种现象是不得其门而入，这是就要动脑筋达到　　目标。尤其是要注意克服惰性和克服畏难情绪。　　当直接手段不能接近目标时，有时要学会曲线进攻。　　良好的形象出现在客户面前，这种形象包括衣着、谈吐、必要的礼仪。尤其是要注意给客户　　良好的第一印象。要有本事拉近与客户的心理和感情距离。　　当与客户产生纠纷是如何处理也是一个难题。处理纠纷是一个很有艺术性的东西，这个东西　　现在也不好研究，纠纷产生的原因不同，处理方法也不同。不同的纠纷类型用要采用不同的　　方法，这个实践中不断探索。纠纷产生时，首先的原则是自己不吃亏。但有的时候自己吃点　　小亏反而效果更加。第二个原则是不与客户产生大的冲突，力求保持关系，第三个原则是处　　理纠纷要有技巧，这个技巧这里不做讨论。（常见的纠纷如产品质量，客户付款不及时，送　　货不及时、客户不遵守合同，产品款式不满意、价格不合理、售后服务不到位等等，这种纠　　纷以后可能形式千变万化，关键还在于随机应变）　　平时要多注意向成功的销售人员请教，要成功毕竟不能*理论，在这个行当里，经验和能力　　比理论更重要。　　有时要利用团队的力量，有时碰到自己无法解决的问题时，可以向别人求助。但通常情况下　　不要轻易求助，尽量自己解决。　　注意一点，销售中的市场信息很重要　　有时可以采用非常规的方法，有时有可能实现跳跃式发展。要创新、创新、创新，别人也在　　发展，你要取得比别人更大的成绩，你就必须不断创新。海尔为什么比别人发展得快，关键　　在于善于创新。　　销售要利用别人的力量，个人的力量毕竟是有限的，纵然能取得成功，也是有限的成　　功。成立公司为什么能加速发展，主要是公司能集合别人的力量。[/

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老老实实，踏踏实实，别想不劳而获