二手房房价评估的影响因素1。房龄:房子的新旧程度决定了房子的价格。房子建好之后，开始进入折旧期。交易二手房时，要计算房屋折旧费用。一般砖混结构的建筑折旧年限为50年，年折旧率约为2%。2.户型:2套房和3套房的常规户型比较好。相反，不规则户型或小户型会降低房价，一般在5%至10%。3.楼层:楼层的高低也会影响房价。最好是把房子卖在中间。如果地板下降或上升，价格就会打折。如果底层有室外花园，或者顶层有屋顶花园，价格会涨很多。
5.装修:装修时间5年的房子价格会高一些。如果装修好一点，颜色好一点，需要增加10%。6.物业管理:物业管理好的小区，房子的价格会高一些。7.位置和地段:房子的位置和地段很重要。如果居住环境比较安静，应该会增加5%左右。8.配套:选择二手房时，优先考虑房屋周边的交通、医疗、教育、购物等配套基础设施。房子周边配套不全的，减5%到15%。
【算算家里装修要花多少钱】南京市第九中学创建于1925年。是江苏省重点中学、高中。建校以来，获得了模范学校、德育工作先进学校、先进教育单位等多项荣誉。许多人渴望进入这所学校。因为学区的规划，他们只能在这个区域买房。那么，南京九中学区 房有，都是哪些小区呢？让我们和边肖一起简单看看。\r\r\r\r1、祥福营小区\r\r该小区位于珠江路网巾城安将军巷。因为楼建了很久，只能选择二手房 amount购买。另外，没有物业管理公司，停车场是开放的。建议购买前实地考察，了解相关情况和价格后再做。
【算算家里装修要花多少钱】现在很多家长为了给孩子一个好的学习环境，选择了学区房间，但是家长在购买学区房间的时候要注意，要么是学校周边的房子，要么是学区房间。买房学区房有哪些注意事项？让我们和边肖一起来看看吧！1.买二手房上学有什么规则？1.孩子不买二手肯定能入学学区间，因为有些学校对落户年限有要求，比如父母和孩子要落户三年以上孩子才能入学；2.在购买二手学区房的情况下，有的学校还会要求家长提供片内房产证，家长必须住在片内；3.如果原业主有子女在我校就读，现业主的子女毕业或年满12周岁才能入学。
