西城和海淀学区房哪个贵，现在哪里的房价最贵

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1，现在哪里的房价最贵
2，目前西城海淀的学区房是什么情况50年公寓和住宅的差别有哪些百度
3，北京海淀学区房一平多少钱
4，为什么买海淀的学区房没有买西城的合适
5，三口之家月入1万现在的经济环境下应该如何购买海淀西城东
6，北京的学区房为什么这么值钱
7，北京学区房价格
8，你会花高价买北京学区房吗
9，如何选择买房

1，现在哪里的房价最贵

海淀的学区房。相对来说是民宅中最贵的。

北京，上海。

现在哪里的房价最贵

2，目前西城海淀的学区房是什么情况50年公寓和住宅的差别有哪些百度

目前西城海淀学区房价格偏高，一流一类的相关小学诸如中关村三小的配套小区单价基本在15万以上，同时均为老小区，单价很高。大部分的家长都会选择小面积的二手房作为孩子入学的选择。50年公寓和住宅的区别主要有三个：1：产权年限不同，住宅为70年2：50年公寓无法落户，没有学区3：50年公寓水电费均按商业收取希望我的回答对您有所帮助。

目前西城海淀的学区房是什么情况50年公寓和住宅的差别有哪些百度

3，北京海淀学区房一平多少钱

支持一下感觉挺不错的

西城这边每平米7-8+W，海淀略低一点

北京海淀学区房一平多少钱

4，为什么买海淀的学区房没有买西城的合适

很多对孩子期望值比较高、追求精英教育的家长，看到东城、西城教改是均衡化的方向，担心重点中小学的优质教育资源会被普通中小学给摊薄了，从而影响自家孩子在进入东城、西城名校后获得远不如以前的优质教育待遇。想通过买学区房的办法进入海淀区的知名小学和中学，避免他们认为的未来东城区、西城区教育水平下降给孩子带来的不利影响。小编则认为买海淀的学区房没有西城的学区房合适，理由主要有以下几点：1、在海淀区无论买任何小学的房子和能不能上好初中毫无关系。在海淀区被公认的最好的中学人大附中、清华附中、北大附中、101中学、首师大附中等从来没参加过小升初的电脑大派位，想要上这些大牛中几乎从1998年开始取消小学毕业统考开始，就必须要在课外学语数外，特别是要学奥数，奥数成绩的好坏成为这些牛校能不能把你录取的最主要依据。奥数好不好，远比买房子重要得多！即便你买房上了海淀区最好的中关村三小、中关村一小、中关村二小、人大附小等，如果奥数不好也几乎根本不可能进入这些知名的中学。如果你奥数很好，即便上了学院路、六郎庄等这样公认的“差校”，上这些知名中学也是易如反掌的。2014年5月，北京市开始大教改，各个区县都有翻天覆地变化，只有海淀区最知名的一些中学还在保留着原来的奥数选拔入学方式，几乎没有任何变化。海淀区最知名的这些中学依然没有任何一所接收本区的大派位学生。2、海淀区最知名的各个公办初中校，外区县的孩子只要愿意都能来考。你在海淀区买了所谓的学区房能考海淀区各个公办大牛中，别的区县的孩子没有海淀区的房产、学区房也能来考；你有海淀区的学区房，语数外不灵，你不可能上这些大牛校，咱没有海淀的学区房，语数外就是好，照样被这些知名中学录取。你买海淀区的房至少得花好几百万吧，可哪儿也没考上，还得等着大派位吧！可咱呢，那可是一分钱的买房钱都没花吧，可还是被海淀的名校录取了呀！3、海淀区在全市最好的民办校都能全市裸考，根本不需要海淀区的房产。北达资源、师达中学、人分、建华实验、海淀外国语、理工附分、科迪等几乎都是全市招生啊，考的是语数外，按照分数从高到低录取，从来也不看你有没有海淀的学区房啊，你有海淀的学区房，考分不够谁也不要你，TA没有海淀的学区房，考分儿顶呱呱，照样被这些知名民办校录取呀。想想看，花个几百万买个海淀的学区房是不是意义又不大了呢？！4、同样是教育强区，在海淀买房只能用“一下”，东城、西城的房至少能用9年。在海淀区买了所谓的学区房，大概只能决定你能上哪所小学，但你能上哪所中学却强烈地不确定（除个别直升校外）。因为海淀区所有的市重点中学都不参加12个学区的小升初大派位，要上这些市重点中学只能从小学1、2年级就要开始课外拼孩子，多报各种课外班，最关键的是报数学班、英语班（估计以后还要加上语文班了，因为语文以后中高考最重要了），然后三年级以后还要必须用1、2年级在课外学到的高难度数学、英语去报考某些市重点中学的“占坑班”。考不进坑班，哼！你休想被那些市重点中学”点招“入学。你花了好几大百万，买了所谓学区房，肯定希望孩子最大限度、保险系数更高地考上这些市重点中学吧，那就要多给孩子占几个”占坑班“，大牛中一般都有自己的坑班，你不考、不上人家的坑班，就不能参加人家的”点招“录取考试，就进不了这些大牛校。那你说了：既然这么费劲，就不上这些坑班了，回头参加小升初大派位吧。如果这样麻烦又来了：海淀区参加大派位最好的中学是理工附中、八一中学、中关村中学、交大附中等区重点级别的中学，但海淀区学生全北京最多了，僧多粥少啊，比如八一中学2014年要接收21所小学的大派位生，摊到每所小学不过二三十人，海淀区很多小学一个年级的毕业生就要七八百甚至上千人，想通过大派位上个区重点中学就如同彩票中大奖般困难吧，所以这也是很不确定的呀！2014年5月份教改开始后，东城区、西城区大量搞直升校、深度联盟、优质资源带、集团校等，而且这两区全部的市重点中学四中、师大实验中学、八中、师大二附中、二中、五中、汇文中学等都参加小升初大派位，所以你上了哪个学区的小学就会比较清晰甚至完全清楚义务教育阶段这九年大体是什么教育路径了、能上什么初中校了。买个房子都要花几百万，你是只想用”一下“还是更想用9年呢？5、在海淀区买了所谓学区房就必须要把孩子逼成”学霸“，否则达不到接受精英教育的目的。在海淀区买了房子，只是第一步，第二步是把孩子培养或逼迫成”学霸“，要不然想上那几所最好的中学几乎门儿也没有。“房产+学霸”才是海淀区真正的“学区房”！课内不是学霸，小升初一定推不了优，推不了优别说上那几所市重点不可能，就是上交大附中、教进附属中学、20中、理工附中、北航附中、八一中学这几所区重点中学都绝无可能了；课外不成为数学、英语学霸，哪个坑班也不可能考上，考不上坑班就一定与海淀区所有市重点中学彻底绝缘了；那你说了，我学习不灵，就走特长这条路吧！告诉你，这更难！要想去海淀区的市重点中学，仅凭特长你就要获得市教委部门举办的文艺、科技、体育比赛个人项目的全市二等奖以上或前六名，要么就要获得海淀区教委部门举办的文艺、科技、体育比赛个人项目的全区一等奖或前三名。做过一个统计，以文艺、科技、体育等特长方式进入海淀区市重点级别的初中校不到历年海淀区毕业生总人数的3%，而以课外占坑班的方式升入海淀区市重点级别初中校的比例一定会超过海淀区历年全体小学毕业生的12%~15%，甚至更多些。所以，在海淀区，光有学区房远远不够，成为学霸才是最硬的道理。问题是，刚幼升小的时候，你哪里知道你的孩子小学这六年会不会成为学霸呀！6、在海淀区买所谓的学区房，只能解决两个问题，别的就别多想了！第一能解决孩子上哪所具体的小学；第二能解决你的孩子小学能和什么样的小孩成为同学和玩伴。根据统计局的数字：海淀区外来人口占全区人口的46%左右。因此，在海淀区上任何普通小学，外来人口的数量几乎都会超过北京户籍人口；海淀区的各个重点小学，北京籍、白领等的学生数量才会超过外地籍蓝领普通打工者，这或许最后成为了很多很多在海淀区买房上学家长说服自己的唯一理由了吧！（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

5，三口之家月入1万现在的经济环境下应该如何购买海淀西城东

全家不吃不喝不花钱100-200个月，也许可以购买到上述地区最小户型的住房一套。

不懂:$ 学区房不过是个概念，而已，概念这东西要心诚则灵

6，北京的学区房为什么这么值钱

北京的楼市到底有多疯狂？最近两周，即使是一个对房价没有任何概念的中国人，肯定也对北京疯涨的房价有所耳闻，从《北京房价到底打败了多少经济学常识》，到《最近有点为北京感到难过》，再到《还留在北京的，都是没有退路的》……看这些文章的标题就能体会到北京房价是如何一次又一次打击人们的神经。如果说北京房价永远让人捉摸不透，那么北京学区房的房价更是匪夷所思。2017年3月以来，有报道称北京学区房一周贵了四五十万；有报道称800万只能买到北京德胜门学区约40平的1居室；有夫妻为买学区房离婚，买完后妻子拒绝复合；还有人提出了“为什么学历不值钱，学区房却值钱”这样的天问。学区房为什么好？我们先要试着回答一个问题，学区房到底好在哪里？人们最容易想到的是，父母买学区房是为了给孩子一个前途无忧的学校，一个能碾压别人的未来。2015年9月，北京清华同衡规划设计研究院对此做过测算，北京的重点小学主要分布在东城（25所）、西城（29所）、海淀（33所）和朝阳（27所）。可以读重点小学的学区房小区，大概只占到全北京所有小区的10%多一点。除了朝阳区之外，西城、东城和海淀的重点小学学区房价格，都要比相邻的一般学区房高出20%左右。换言之，家长愿意为优质学区房支付20%的溢价。家长不愿意在朝阳多花钱的原因可能只是，朝阳重点小学没和其他学校拉开差距。家长又不傻，溢价体现了家长对优质教育资源的渴望。根据21世纪教育研究院，2009年海淀区的中关村第三小学，光是教育事业费支出就有6186万元，而调查到的另外96所普通小学的均值仅为987万元，根本不是一个量级。再比如中关村第一小学，中级及以上职务教师数达到163人，相比之下96所普通小学平均就只有可怜巴巴的27人。虽然公开数据极其匮乏，市面上少有对小学教学资源的最新研究，但是可以肯定近几年北京学校差距没有得到多少改观。家长不怕当接盘侠，还因为他们预计到北京学区房溢价是可以收回来的，溢价不是泼出去的水。为了孩子上学购买了更贵的学区房，还没等孩子上学，房价已经涨到能抵消溢价、甚至抵消孩子抚养成本的地步，天底下只有中国有这样的好事。学区房有群众基础可以说，北京学区房不涨价是没有道理的。北京市卫生信息中心的数据告诉我们，北京经历过三次生育高潮，分别为上世纪60年代初、整个80年代以及本世纪初延续到今天这一时间段（2003年-2015年）。你会发现，2003年-2015年这一波生育高潮，其实对应的就是80年代那一波出生人口高峰——“80后”们刚好进入了生育年龄，他们对北京出生人口增长的贡献功不可没。再加上本世纪头10年能幸运成为北京人的外地年轻人还不少，各种因素作用在一起，推高了北京市每年的出生人口。出生人口的增长带来的当然是几年后上学人数的增长。由于北京市儿童普遍的入学年龄是6周岁，意味着2003年出生的北京孩子，2009年就得入学，家长就得为孩子考虑哪个学校更好。同样地，2011年出生的北京孩子，其家长可能在2017年之前就已经为孩子买好了学区房，做好了打算。2003年的京籍出生人口区区不过44859人，是1950年以来最低的。接着经历了十年不可思议的增长，京籍出生人口到达了2014年的顶点：152929人。2010年-2014年这5年间，京籍出生人口总数超过了60万。既然北京好学校就那么几个，这些新生儿的家长当然对有限的学区房垂涎欲滴，他们就是最近几年学区房涨价的群众基础。北京不愁后继无人那么学区房到底会涨多久？我们不可能预测房价，我们只能试着预测人口，人口比较容易预测。假如北京维持现有户籍制度不变，随着这一波生育高潮的结束，出生人口只会减少不会增长。要知道，城市化是最好的避孕药之一，北京今天的总和生育率位居全国各大城市倒数。2015年的京籍出生人口已经出现了下降，又回落到126648人。2016年的统计数据还未发布，恐怕再也不会达到2014年的顶点了。虽然放开了二胎政策，但是2016年全国出生人口仅为1786万，低于预期的2000万爆发式增长，生育率断崖是板上钉钉的事情，北京也不能幸免。虽然北京卫计委自信满满地宣布，2016年北京新生儿数量将再创新高，但最后的生育高峰马上要走到头了。不过别忘了，户籍和上学这种东西不过就是政府一句话的事。京籍新生儿不够了，非京籍可以来补。最近几年为了严控城市人口，北京使出了无数狠招，包括教育控人、以房控人、以业控人，但北京无论怎样都赶不走外地人。北京是一个巨大的吸铁石。2009年-2014年，北京常住人口（包括户籍、非户籍）净流入达到396万，总数达到2151万人。2015年北京市常住外来人口中，离开户口登记地五年及以上的人占到了47.1%，意味着有将近半数的外地人在北京住了下来，至少5年都没逃离北京。没逃离北京的原因很简单，对大多数外地人来说，家乡已经没有希望了。2015年，北京常住外来人口主要来自五个省：河北、河南、山东、黑龙江、安徽，合计占到57.6%。感兴趣的读者，可以自行查阅这些省份的人均可支配收入等指标，看完就能明白什么叫“用脚投票”。尽管天价学区房扎堆的西城区、东城区的常住人口，在2015年出现了负增长，但这基本上是政府控人的直接结果。未来东西城的京籍新生儿越来越少，为了稳住学区房的高价，什么事情干不出来呢。每一轮教改都是涨价说了这么多人口，但人口绝不是决定天价学区房的唯一因素。普通人可能不知道北京的入学政策在2014年发生过重大调整，但家长们一定对此如雷贯耳。2014年，北京进行教育改革，试图堵住共建生、特长生、赞助费等各种五花八门的进入好学校的灰色渠道。看似“好心”的教育公平改革，却造就了今天的天价学区房市场。《南方周末》报道，北京教改之后，孩子上小学，只能按照就近和免试原则提交入学申请。而且家长住哪里，决定孩子能上什么学校。对京籍学生来说，以前只要户籍在西城区就可以申请就近入学，现在除了户籍在西城，还要实际住在西城才行。有些“牛小”因为学位有限，不得不把孩子分成三六九等。比如2015年西城区黄城根小学的入学顺位表显示，第一顺序是“本片区户口+法定监护人房屋产权”，第四顺序才是“本片区户口+非直系房屋产权”。言外之意就是，户口很重要，但父母有房更重要，这增加了对学区房的需求。而且，从2016年开始，名校云集的海淀、西城区发明了一个政策，叫做“六年一学位”。一套房产在六年内，只能给一个家庭的一个孩子提供入学名额。这种学区房“用过”一次之后，要等六年才能再次成为“学区房”，相当于减少了整体学区房的供给。更何况，北京国土局数据显示，2016年北京市的土地供应已经达到了近年来的最低点。尤其是东城区、西城区，最近几年几乎没有批准任何新建住宅用地的指标，也就不会有任何新建商品房。一对父母要买学区房，只能买二手的学区房。是谁造成了学区房供给的血崩，一目了然。2016年3月，北京西城区文昌胡同，一学区房由460万起价，最终530万成交。/视觉中国2016年3月，北京西城区文昌胡同，一学区房由460万起价，最终530万成交。/视觉中国（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

7，北京学区房价格

看什么地段。如果是海淀区价格最贵，通常在6-8万元/平米。

你好，世纪城是人大附小的学区房，其单价在5万—6万之间，由于房屋面积较大，总价较高！

8，你会花高价买北京学区房吗

北京的房价，像坐了火箭一样，牛气冲天！让人感觉房价越来越难以接受，甚至不靠谱了。记得06年刚上班听一同事说她04年买的通州杨庄的房子1000多一平，现在涨了10几倍。北京的教育资源分配不均衡，海淀、西城的教育有明显优势，名校多，师资力量强大。海淀、西城的房价因为“学区房”的缘故，很贵！可是即便这样，很多人，不惜高价买“学区房”，就是望子成龙，为了给孩子提供更好的教育环境！为此，有些父母不惜贷款，不惜到处筹借，生活压力很大。你觉得这样做值得吗？你会花高价买“学区房”吗？

9，如何选择买房

如果在北京买房，选择位置非常重要，可以看购房需求，确定选择位置，可以从几个方面考虑：一、价格方面，一般而言，北京五环之外的价格相对较低，南城比北城低；二、学区方面，在北京如果上小学的话，以海淀和西城为首选考虑区域，但是从长远考虑，如小学、中学、大学一条龙的话，还是首选海淀为好；三、就医方面，尤其是对于老人而言，更是如此；四、工作方面，尽量选择距离单位较近的位置，或者选择交通方便的位置；五、升值方面，因为在北京购房，以后换房的几率很大，所以还要考虑以后房子的升值空间。以上仅做参考。