为什么学区房都是五证齐全，购房为什么需要五证

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1，购房为什么需要五证
2，太原五证齐全的学区房有哪些
3，房产五证全名分别为什么
4，为什么买商品房要看五证齐全五证指的是哪五证
5，学区房必须全款购买吗
6，学区房入学名额六年内有没有被用过网传的验证方法不灵

1，购房为什么需要五证

你说的五证是开发商的开发手续，有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》开发商只有具备了这五证，购房人才能放心购买，否则就会有风险。

购房为什么需要五证

2，太原五证齐全的学区房有哪些

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

太原五证齐全的学区房有哪些

3，房产五证全名分别为什么

个人的房产只有三证，就是房屋所有权证、国有土地使用证、契证。你指的是不房地产开发商卖房子需要的五证？这“五证”分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

1国有土地使用证2建设用地规划许可证3建设工程施工许可证4建设工程规划许可证 5商品房销售(预售)许可证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》这五证是开发证必须齐全的五证,缺一不可.

1国有土地使用证 2建设用地规划许可证 3建设工程施工许可证 4建设工程规划许可证 5商品房销售(预售)许可证预售证是最后一个证，因为只有前面四个证都办到了最后一个才能下得来。再看看别人怎么说的。

1国有土地使用证 2建设用地规划许可证 3建设工程施工许可证 4建设工程规划许可证 5商品房销售(预售)许可证预售证是最后一个证，因为只有前面四个证都办到了最后一个才能下得来。

房产五证全名分别为什么

4，为什么买商品房要看五证齐全五证指的是哪五证

开发商在建造房屋的时候需要办理的证件一共是五份，其中最重要的是《预售许可证》如果没有预售许可的话开发商是不能进行买卖的，开发商的五证如下：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

五证: 建设用地规划许可证, 建设工程规划许可证, 建设工程开工证, 国有土地使用证, 商品房预售许可证,五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全,正规!有预售许可证的话其它四证也就都有了,因为预售许可证是最后发放的!你要是买房子的话还要看清个证件的有效沪厂高断薨登胳券供猾日期,土地的使用面积,年限等是否和宣传的一样。住宅使用年限是70年!现在开发商造假的很多,一般都是让看复印件,原件是基本上看不到

五证：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，五证齐全代表房屋土地等相关手续齐全，正规！有预售许可证的话其它四证也就都有了，因为预售许可证是最后发放的！你要是买房子的话还要看清个证件的有效日期，土地的使用面积，年限等是否和宣传的一样。住宅使用年限是70年！现在开发商造假的很多，一般都是让看复印件，原件是基本上看不到

五证：一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

5，学区房必须全款购买吗

不一定的，全款买房有它的优势也有它的劣势存在。优势流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。shqianyy

近来的房地产词汇中，有多了一个新名词——“学区房”。顾名思义，学区房都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。多人百姓都认为，“学区房”在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买“学区房”时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心“山寨学区房” 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据焦点房产报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

6，学区房入学名额六年内有没有被用过网传的验证方法不灵

马上注册，获取更多升学资讯和活动信息。您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？马上注册 x北京作为全国幼升小教育改革的领跑者，14年实行了“史上最严入学政策”：京籍学生取消共建、全面推行免试和划片入学；非京籍学生，则必须“五证齐全”。15年幼升小全力实施全面推行免试和划片入学，非京籍延续“五证齐全”政策，16年春节前夕教育部门就公布了非京仍需五证。就近入学必然有学区房的问题，但是如果学区房综合了入学的因素和投资的因素，那就变得更为复杂了。大家都听到有关“同一地址六年内只允许一个孩子登记入学”的规定，但不少家长不了解哪些区有这样的规定?您知道您购买或租住的学区房是不是入学名额被占用过？今天北京幼升小网为您详细解读，希望对即将幼升小的家长有帮助！1一北京哪些区规定“一套房六年内一个入学名额”？1一套房六年内一个入学名额的发展史：1、2015年石景山首次提出“每个购房地址6年内只能协调一次入学申请”2015年北京市石景山区出台了《非京籍儿童义务教育入学办法》，首次提出“每个购房地址6年内只能协调一次入学申请”。这项规定似乎释放了一个信号：学区房居住年限的规定真的近在眼前了。石景山区很多小区内贴出了《2015年非本市户籍适龄儿童少年在石景山区接受义务教育证明证件材料审核办法》。其中“在京实际住所居住证明审核标准”中规定：对于自有住房的，每个购房地址6年内只能协调购房人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调购房人子女一次入学申请（符合国家政策的二胎子女除外）。对于租住房屋的，同一处房屋地址6年内只能解决租房人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调租房人子女一次入学申请（符合国家政策的二胎子女除外）。租住办公用房、地下室的证明无效。2、2015年西城区明确指出同一房产六年内只能一名适龄儿童入学西城区在2015年幼升小政策中，明确指出同一房产六年内只能一名适龄儿童入学的规定。2015年对非京籍学生入学进行了明确的"住房年限"规定：在西城购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。在西城租房的，需要提供一年以上的租房完税证明，每个地址6年内只能协调一名儿童入学，并有房主签字的知情同意书。住所要适宜居住，能保证儿童安全。非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房不能作为入学依据。22016幼升小是否继续规定“一套房六年内一个入学名额”1、西城区招生考试中心官方答疑2016年西城区招生考试中心回应同一地址六年内是否只允许一个孩子登记入学？1．同一地址六年内是否只允许一个孩子登记入学？如同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。2．家长及小孩户口为同一地址，但户口所在产权房为与他人多人共有，可否凭产权房就近登记入学？在户口符合条件的情况下，要看房主与孩子的关系。如果是法定监护人或直系亲属（如姥姥姥爷、爷爷奶奶）可作为入学依据；如果不是直系亲属，则不能作为入学依据。2、2016海淀区首师大附属育新学校发布招生新规明确声明每套住房六年内只接收一名适龄儿童（二胎除外），当年所持房产证年限需满三年，购买二手房的业主三代子女不予解决入学。2如何才能查到学区房的名额六年内是否用过？买房是件很伤脑筋的事，七七八八的限购、普通非普通、贷款政策已经复杂得堪比奥数。买学区房就更加麻烦了，除了要考虑划分片区，还要考量另一个非常非常重要的问题——究竟如何才能查到学区房的名额六年内是否用过？网传说：可以通过区教育局、房管局和派出所三个地方查验。不过，这个说法究竟是否靠谱？区教育局：这个房子有没有占用名额这个事情，我们是知道呀，等到入学报名时候，会进行统一的查询，但这个东西不对外查询，怎么能告诉你们呢？我们就是不鼓励买学区房的呀！区房管局：这个不归我们查的，没有这项服务派出所：你是户主吗？不是户主？那不好查的您是不是有过同样的遭遇？网传的三个地方竟都吃了闭门羹！到底如何解决？某房产中介公司咨询后，终于得到了解决方案。1：购房时，询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额。2：让房东写下承诺，承诺该房屋六年内没有占用过入学名额，并明确如有被占用过，违约将承担什么样的后果。将此承诺写进购房时的补充条款内。补充条款靠不靠谱？上海某律师事务所某律师指出，这样的补充条款是有法律保护的。因为购买此房屋是用于特殊用途的，所以补充条款有效。最重要的是，在补充条款中，要对违约责任进行明确约定：退房或者赔款，一定要写清楚。3：让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额

网传什么验证方法？？？