退房如何退款的法律分析:退房流程如下:1 .买家发送退房通知:如果买家有意退房，需要先告知/。3.开发商退款:开发商将购房时至退房的贷款所产生的利息全部返还给购房人，退房一般需要经过以下三个程序:1，买方提出退房请求；购房者应通过信函向开发商提出要求，如果是开发商责任造成的，退房，开发商应当承担责任。
对于很多人来说，买房是必须的，因为房子不仅是自己住的地方，还关系到孩子上学。虽然没有人希望自己买的房子出问题，但是出了问题也是逃不掉的。如果你不想要房子，你能退掉它吗？退房流程是怎样的？一、什么情况下可以退房？1.房屋面积误差超过3%。如果买受人发现实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%，可以要求退房并赔偿利息。
开发商逾期交付构成根本违约，即逾期交付达到合同约定的退房的日期，买受人可以请求退房。3.开发商变更方案如果开发商擅自变更方案，且设计影响了房屋的结构类型、户型、空间、面积、朝向，买受人可要求退房。4.开发商证件不全一般是指五证。开发商预售时五证必须齐全。如果开发商证照不全，属于非法经营，买家可以选择退房。
一般来说，开发商超过三个月不能交房，买受人可以退房并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序:1。买方提出退房请求；购房者应通过信函向开发商提出要求。如果是开发商责任造成的，退房，开发商应当承担责任。如果买方的贷款申请未获批准，或者双方无法就付款方式达成一致等。退房，开发商不要负责。
在签署相关手续或文件前，开发商应为买方向银行支付每月本息。3.超过15天开发商，要缴纳违约金；若开发商在买受人申请退房后15个工作日内未办理相应的退款手续，则自16日起至买受人取得全部房款之日止，每天开发商应向买受人支付总房款千分之一的违约金。开发商按照约定的时间交付房屋是开发商的基本义务。
3、怎样可以把买的期房退掉
