作为中介，你应该能判断房子的价值。如果房价要高了，可以指出房子的缺点，打压卖家。如果房价合适，多告诉买家房子的优点，比如地段、户型、未来升值等，让买家觉得房子值这个价。如果买家钱不够，可以从贷款方面想办法。无非是兴趣问题。首先，你要有自己的观点，对房产的价值有一个客观的认识。卖家不降价因为1。心理价位2。对楼盘地理位置等方面的了解，导致价格已经是最低的观点。至于买方，同样的问题也是存在的，所以要从这方面入手，让双方对目前的房产价值有一个新的认识，所以只要双方真心想买卖，就不会有问题。
4、买 二手房时,第一次和房主见面要说什么?怎么压价?对于很多购房者来说，买房时最重要的考虑因素就是价格，所以买二手房也成为了大家买房的首选。买二手房，因为周边配套比较齐全，而且价格比周边新房低。最关键的因素是不需要装修，可以为业主省下一大笔钱。不过我觉得买二手房的时候和业主见面也不要太过分。首先不应该低于周边房屋的均价，但是我们确定周边房屋均价最好的方法就是以购房者的名义由房屋周边的中介提前询问，小心里面有个大概的想法后再和业主协商。
5、要买 二手房,跟 房东谈判需要注意什么1。找出卖家的身份。很多卖家打着产权人的旗号，却不是真正的房主。买家往往会因为一时疏忽而上当，所以一定要注意搞清楚卖家的身份。购房者在选定房源后应与转让方协商转让价格，并核对售房人身份证与房产证上的“房屋所有人”是否一致。房屋有多个共有人的，需要所有共有人共同签订房屋买卖合同。二、实地看房很多人在买房时都不注重实地看房二手房，总觉得太麻烦。其实这是不对的。只有实地考察后才能知道这个房子是否真的合我们的意，也能发现卖家隐瞒的质量问题。
三、核实房屋产权在看产权证的时候，最好去房产管理部门查看产权有无瑕疵，即产权是否齐全，是否有抵押，房改是否符合上市条件，产权单位是否有限售协议等。，保证房子产权没有问题才交易。第四，明确户口迁移的时间和条件。签合同的时候要书面明确，户口迁移的问题不能模糊，因为一旦户口出现纠纷，处理起来非常复杂。
6、买 二手房,怎么和 房东谈?需要注意些啥?Purchase 二手房如果你想以最低的价格购买，不要和房东自己谈价格，即使你是在帮朋友，因为房东很容易看出你的购房意图和欲望，即使你把房子的所有缺点都放在里面。房子好不好房东其实你自己也很清楚，试图贬低房子各方面的人都是傻子。看得出来你是真的想买，想少掏点钱，这样容易让房东看出你的心理。卖房子的人只要不急着用钱，就懒得听你说他们的房子有多差，有多懒，可能会转身跟你走。
