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卖房需要准备的材料有:出售本人房屋时，需要准备的材料包括个人身份证和户口本，这是房屋登记时必备的材料。已婚人士还需要出具结婚证和房屋买卖合同，需要按照房管局的标准模板填写，还有房产证和土地使用权证；如果要出售的房屋不是本人的，房产所有人需要出具房屋出售委托书，委托书需要公证。如果有抵押，需要还清贷款，解除借款合同，才能进行出售。
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