上海学区房为什么会涨，升公办初中时还需要看学区房房产证吗

来源：整理时间：2023-07-29 15:44:15 编辑：学区房查询手机版

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1，升公办初中时还需要看学区房房产证吗
2，学区房降价引热议高价学区房的背后是什么呢
3，为什么大学城房价上涨
4，专家上海学区房恐怕掐不灭这么说的根据是什么
5，上海浦东学区房的问题
6，上海中考改革这会对周边热门学区房房价产生哪些影响
7，上海学区房议价很难超过5
8，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问
9，上海学区房交易放缓报价仍未松动

1，升公办初中时还需要看学区房房产证吗

主要是看孩子的户口所在地决定的。不少好的学校规定，只有在学区范围内户口满2-3年以上，才可以就读。所以说只有房产证是不行的，这就是上海目前扼制学区房暴涨的手段，而且学区的划分每年都是不同的，因此购买学区房一定要谨慎.

升公办初中时还需要看学区房房产证吗

2，学区房降价引热议高价学区房的背后是什么呢

高价学区房的背后是教育资源分配的不均匀，以及房地产行业发展的畸形问题，可以说这个就关乎到人们最关心的两个问题，一个是住房问题，一个是教育问题，你无论赚多少钱。什么情况你都离不开这个东西，这是现实。住房问题就是房地产行业的发展，我国的房地产行业价格是其他所有国家里面排行相当靠前的，我们不敢说是龙头老大，但起码我国房子的这个价格跟世界上其他的一些发达国家比都毫不逊色，甚至是更高。历史原因，我们这么说了，就是现在房地产行业它就形成了这样一个高价位，短期内你想让它降下去不太可能。不光二手房的价格比较贵，就算是一些新房子，它只要地段稍微好一点的价格同样很贵。教育问题是教育资源分配的不均匀问题，因为一个地区内的教育资源是有限的，优秀的教育资源更是有限的，每个家长每个家长都想让自己孩子接受更好的教育，但好的教育资源不有那么多，就是看谁能够抢到这些资源了，然后这个小区它离这个学校比较近，按照就近入学的原则，家长可以让自己的孩子从这个学校上学，你在这个小区买房子就可以了，所以这个房子就被称为学区房。这个学区房的价格之所以会一路上涨，就是因为教育资源分配不均匀，每个家长都想让自己的孩子去更好的学校，一些有钱的家长，那自然就觉得花点钱无所谓，要让孩子享受更好的教育，所以深圳的一些住房价格高的涨到1,500万，甚至是更贵的这种房子面积不大，但是价格一度冲到20万甚至是30万，可以说这个价格已经严重违背市场规律了，要知道北上广深这些地方地段比较不错的，10万块钱就差不多了，上海汤臣一品一平米也就20多万，这些老旧学区房放了一个超过20年的，它能飙升到20多万将近30万。

学区房降价引热议高价学区房的背后是什么呢

3，为什么大学城房价上涨

房价会上涨，但是不会有大幅度上涨，会稳步上涨。房价的影响因素一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大

拜托，上海共有7个大学城，分别是松江大学园区、金桥大学园区、杨浦大学园区、临港大学园区、上海大学园区、奉贤大学园区、南汇大学园区。请问你想问哪个啊？！其他大学城我不太熟，我就以松江大学城为例，自从9号线开通以及3家大型商场落户大学城以后，这里房价又涨了许多，平均下来，大概有1~1.8万/平米。不知道这样回答你是否满意，望采纳。

为什么大学城房价上涨

4，专家上海学区房恐怕掐不灭这么说的根据是什么

我们都知道，学区房非常的火热，有专家称上海的学区房火热是掐不灭的，这么说其实也是非常有根据的。因为大家都知道现在教育资源分配其实还是不是那么公平的，大家都想要买在教育资源最好的学校的旁边，为了就是能够让孩子得到最好的教育。一、学区房一直都是非常抢手的。其实好的学校旁边的房子可能并不是那么的好，甚至还有一些房子非常的破旧，但是这些房子却能够放卖出非常高昂的价格，而且还会有非常多的人争着去买，这就是为什么学区房这么火热。这些家长们为了让孩子以后能够得到一个最好的教育，都会将自己的很多金钱花费在这个上面。他们不惜花费非常昂贵的价格买一个烂尾楼，也要让自己的孩子在最好的小学，最好的初中，最好的高中上学。有一句话叫做是金子哪里都会发光，但是你不得不承认，环境对一个孩子的影响是非常重要的。二、好的学校的学习氛围是非常的好的。我们每个人都想要自己的孩子读最好的学校，因为你不得不承认，好的学校里面那些老师还有同学所营造出来的那种学习氛围是非常的好的，是很多其他的一般普通学校都比不上的。能够在这样好的环境中学习，对孩子的影响也是非常的大的，对他以后的人生道路影响也是非常大的，所以我们可以看出学区房真的非常的火热，大家都想要争破脑袋去给孩子营造一个最好的学习环境。三、学区房其实是掐不灭的，这个问题会一直存在着的。其实不光是上海，在任何地方学区房都是非常火热的，而且这个火热是掐不灭的。除非你说每一所学校教育资源分配都非常的公平，每一所学校的教学质量都差不多，这样子就不会存在什么学区房之类的了。因为已经实现了所有学校教学质量都一样的话，那么在哪一所学校上学对于孩子来说都是一样的，就不会存在学区房这种话题了。想要掐灭学区房的火，其实是不现实的，所以专家说掐不灭，这是非常正常的。综上，我们可以发现，专家说学区房掐不灭其实是非常正常的。对此，你有什么其他的看法？可以在评论区里说一下，大家一起来讨论一下。

5，上海浦东学区房的问题

上海浦东北蔡重点学区房：北蔡幼儿园、莲溪小学（区重点）、北蔡初中、海事大学附属北蔡高中（区重点），北中路383弄是最佳学区房，在这些学校的中间位置，其中15号、16号这栋楼最好，是分给大队支书等领导干部的住的！听说15号六楼出过一位复旦大学硕士，是最旺文昌运的单元！可争取买到，买到孩子学习上就大有希望了！

北蔡幼儿园是市重点！且地铁18号线莲溪路动迁工作已启动，管道已开始铺设；附近房产中介说这里的房价将刷刷的地往上涨！让别急着卖。2015年花木与东城新村都涨了100多万了，而北蔡的房价几乎没动，所以，现在这个价格洼地将快速地填平！早买早得益。

上海浦东学区房主要是在上海浦东区一些中小学周围的小区范围内，一些小区内的房子信息推荐你还是到搜房等网站查找一下！

6，上海中考改革这会对周边热门学区房房价产生哪些影响

上海这次新公布的中考改革实施细则，对于之前热门的学区房产生了很多影响，主要影响了学区房的价值，让学区房的热度逐渐降低，人们对学区房的认识趋于理性。学区房是如何产生的？学区房是伴随着近年来房地产发展所衍生出来的一个概念。要知道一个学校的入选名额一般是会跟学校周边的房地产挂钩，每个住宅小区都对应着一个学区。当然由于目前我国教育资源分配的不均匀，自然也会有好的学校和成绩较差的学校。如此好的学校，周边的房子也就会被更多的人所关注。随着我国教育事业的发展，家长对于教育的重视程度也越来越高，很多家长希望自己的孩子能够考入好的学校。所以很多家长希望能够购买好学校周边的房子，来提升自己孩子考入好学校的概率。当市场供应远远达不到市场需要的时候，价格也就随之上涨，学区房亦如是。当更多的家长热衷于购买学区房，则会导致学区房的价格水涨船高，热度逐渐增加。而房地产市场作为投资的一个重要内容，学区房也被很多的房地产投资客所看中。有了他们的推波助澜，学区房的价格则一涨再涨，热度一增再热。这其实是一个不理性也不健康的房地产发展势头。所以本次上海中考改革也是会对学区房带来一定的影响。本次上海中考改革对周边热门学区房房价产生的影响有哪些？首先应该去认真研究一下这次中考改革实施细则具体的内容。大家可以自行在网上细细查看一番。我这里简单概括起来就是，这次中考改革其实是对好学校招生名额的再分配。换句话说就是原本的好学校招生名额需要拿出一部分分配给其他学校。由此我们可以看出原本被赋予学区房的价值则会大大降低，自然学区房的热度也会受到影响，价格也会趋于理性。当然这并不意味着短期内房学区房的房价会出现大幅的下跌，但我认为至少不会再出现像之前的不健康发展情形。对于普通购房者应该如何看待学区房？我认为普通购房者这次更应该明白国家政府的导向，就是坚持房住不炒的政策不变。普通的购房者也应该支持国家的政策在基于自身能力的考虑情况下，再满足自身住房需求的前提下，不要一股脑的只认学区房，选择适合自己的房子才是更重要的。

7，上海学区房议价很难超过5

历来是二手房热点的学区房，在整体楼市遇冷的当下，依然魅力不减，多数卖家议价幅度控制在5%以内，不愿作更大让步。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，相比普通住宅，学区房更像是“刚需中的刚需”，一直具有“非同一般”的市场地位，但在整体市场收紧的情况下，学区房价格近来也略有松动，挂牌量增多，但议价幅度仍没有太大空间。上海中原地产中山分行黄经理介绍，在11月门店的挂牌房源中，虽然整体挂牌量与10月基本持平，但学区房的挂牌价格上涨10%左右。看房客户中，目前有40%的购房者意向购买学区房，而之前市场行情好的时候是20%。目前中山公园板块老工房价格约2.7万元—3万元/平方米，议价空间普遍在10%左右；学区房均价3万元—3.2万元/平方米，议价空间仅5%左右。尽管如此，11月份，该门店仍成交两套学区房，均对口周边重点小学愚园路第一小学。上海中原地产康健分行樊经理介绍，他们门店做的二手房业务中，有80%都是学区房。 11月份成交的4套房源均为学区房。由于学区房一直是市场热点，卖家心态较好，不愁卖不掉。在目前冷清的行情下，很多板块二手房的议价空间扩大到10%，但在该板块，卖家让步很难超过5%。在该区域，一房较受欢迎，总价110万元左右。虽然市场惨淡，但大多数卖家仅愿意让价1万—2万元。业内建议，如今学区房选择更丰富，还有了一定的议价空间，如果恰逢家里有准备入学的孩子，在这个市场低谷选择一套中意的房源，不妨是时机。

8，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问

“沪12条”房产调控细则出台至今，上海各板块一二手房价格均有所松动，但早报记者调查发现，重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。业内人士表示，受调控政策影响，沪上学区房短期内价格将保持稳定，未来两三年，仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时，碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼：虽说房产调控政策陆续出台，但学区房价格一点也没跌，孩子3岁了，究竟该出手还是继续观望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房，但当时手头资金不够，未能如愿。今年多项房产调控新政、细则陆续出台，金也一直在等待合适的出手机会，但目前梅园五街坊的学区房价，自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右，并无下跌迹象。“再贵都会有人买的，名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介，学区房是最稳定的，不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示，尽管最近带看量和成交量不如从前，但这只是一个过渡期，刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者，典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米，而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称，“沪12条”出台后，板块内学区房成交量下滑明显，10月比9月下滑约30%，带看量下降50%左右，客户大多选择观望，主要是受到了贷款政策的“束缚”。刘兰石说，在最近接触的客户中，约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源，房东9月份挂牌出售，政策出来后，他就向业务员表示，如果卖得到好价钱就卖，卖不到出租也行。这个情况在其他楼盘也有体现，早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介，工作人员纷纷表示，部分房东目前不愿意降价处理学区房，宁愿选择出租。德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示，学区房价格一直以来都是最稳定的，因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区，这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。蒋旭称，自8月以来，沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态，并未受到调控影响，不管是限贷、限购还是加息，都难抑刚需。蒋旭预计，未来一两年内，受房产调控以及可能出台的房产税影响，学区房价格将保持稳定，但两三年后学区房受供求关系主导，价格仍会上涨。

9，上海学区房交易放缓报价仍未松动

上海学区房交易放缓报价仍未松动 9月份，上海市“学区房”买卖交易未见活跃，价格走势却显坚挺。据上海中原地产徐汇、浦东、闸北、长宁等区域临近学区的门店反映：2011年9月份以来，购买学区房的客源看房周期普遍拉长，成交节奏较去年同期也缓慢了很多；但房东报价仍显坚挺，比今年3、4月份报价稳中有升，较去年环比增幅10%~30%。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”一般指教学质量比较好的学校对口的房源，根据现行“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡该片区内的适龄儿童都是可免试就读的。考虑到学校生源报名普遍于5月底结束，家长普遍选择在此期限前报入户口，往往在每年的3、4月份会迎来“学区房”的一轮交易热潮。而9、10月份看房，生源报名最快也要等到下年，因此家长选定房源不那么紧迫，交易的步伐本身也比3、4月份放缓很多。但今年“学区房”还不可避免地受到“限购”政策大势的影响，就是买家在这种选房源本就不太紧迫的时间节点下，对房价下行的预期加重了，这种观望的心态更加延长了看房周期；而由于学区房的稀缺属性，房东面对价格下行压力的抵御心理比较坚定，加上中心城区的地理优势，报价也很少有松动迹象。因此呈现出今年9月份初学区房成交较去年进一步趋冷的态势。各区域“学区房”价格普遍上涨，不同学区、新旧房源增幅有别。如徐汇长桥片区，区域内有上海小学、园南小学两所知名小学，上海小学对应的学区房源有“长桥一村”、“长桥五村”、“光华园”、“上中路100弄”等，园南小学对应的学区房源有“园南一村”、“园南二村”、“园南三村”、“中恒苑”、“百龙小区”等。上海中原地产长桥分行经理贾圣华表示，这些学区房均为老公房，但由于学校的知名度不同，对应的学区房源价格也有所差异，价格增幅也略有不同。如上海小学对应的老公房去年9月份单价约2.2万元，目前单价约2.7万元，增幅约22.73%。而园南小学对应的老公房去年单价1.9-2.3万元、目前单价约2.4-2.5万元，增幅约16.67%。再如洋泾板块，以张杨路为界，以北为非学区房、老公房单价约2.5-2.8万元，以南基本为学区房、老公房单价3万元，单价差距非常明显。而学区房中，也有不少次新房，单价又比老公房高出近两成。上海中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣表示，板块内学区房的成交比例约六成份额，9月份受到整体二手房市场大势影响，与去年9月份相比交易略有下滑，但价格较去年仍增长突出，学区房中的老公房和次新房增幅约20%~30%。此外，闸北大宁片区、长宁镇宁路片区的学区房以次新房为主，单价基数相对较高，较去年9月份也有10%左右的价格增幅。上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”基本都位于中心城区成熟地段，由于占据稀缺的优质教学资源、学生毕业后该房源还可以转售，加上供应量天生受限，因此兼具实用性和投资功能，不仅受到家长们的亲睐，也颇受到部分投资者的关注，由此形成成交价格一直居高不下，而且呈现逐年增长的趋势。由于很多学校都有对口房源户口满3年或满2年的规定，很多家长预期房价上行所以提前3-5年尽早入手。但从目前的楼市形势来看，上海“限购”政策其实从去年10月份就已经执行了，今年3、4月份以后“学区房”价格的增幅相对平缓了很多，买家对房价可能下行的预期加重，除非特别紧急入学的需要外，看房人更倾向于等一等再说，预计这种观望氛围还会持续至下一季度。

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