买房是人生大事，要谨慎对待。既要综合考虑各方面的需求，又要考察开发商的实力，避免烂尾楼的情况出现。那么什么是烂尾楼呢？买房遇到烂尾楼怎么办？跟我一起去看看吧。1.什么是烂尾楼？烂尾楼是指已经办理了用地、规划等手续，但由于开发商无力继续投资建设或陷入某种债务纠纷而在项目开工后一年以上停止建设的建设项目楼盘。
二、买了烂尾楼的房子怎么办？1.我可以集体诉讼。(1)在本人对房屋产权了解清楚并决定起诉开发商之前，买受人应与其他买受人共同努力，避免出现一部分人得到赔偿，一部分人得不到赔偿的情况。因为人多力量大，很多业主众口一词，朝一个方向努力的话，光是业主的气势和外貌就比一个业主吸引的注意力多得多。
该拍卖行未建成住宅物业待竣工楼盘。一般而言，烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。买房如何避免买烂尾楼1？选择有大品牌的开发商。国内有很多大品牌的开发商，注册资金雄厚。尽量选择这些大品牌的开发商楼盘，烂尾的几率会小很多。可以去查开发商的资质。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的，出现烂尾的概率也是最低的。
如果这几年有问题，很可能是烂尾。但如果选择现房或者马上就要封顶的房子，出现烂尾的几率就小很多。3.要求开发商出示房屋的五证。买房前可以要求开发商出示房屋的五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。一套五证齐全的房子，不仅购买前期有保障，后期还能成功办理相应的产权证。
1。烂尾楼是指项目开工建设后，投资已超过25%或已完成2/3工程量，但因开发商未跟进资金或法律诉讼等原因无法继续施工的房地产项目，包括已竣工但水、电、交通等配套设施不齐全的房地产项目。2、因产权纠纷、工程质量不合格等原因而停建的工程，也算作烂尾楼。3.烂尾楼的危害:由于房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往会占用大量的资金，包括大量的借贷资金！还有开发楼盘一旦销售不好就成烂尾楼了！
对于购房者来说，买房前非常关注房价的波动，绝不会让自己错过买房的最佳时机。但是从目前房地产市场的情况来看，即使买了房子，还是有一定的危险性，尤其是买了烂尾楼楼盘，那么有朋友会问，烂尾楼是什么意思？一、烂尾楼是什么意思？烂尾楼是指房地产项目在办理土地使用权证后，因开发商资金不足或建设过程中发生债务纠纷而停工一年或一年以上。
二、买的房子烂了怎么办？1.当我买的房子烂了，我应该先确定房屋的权属，再和其他业主商量是否起诉开发商。这时候我必须和其他业主一起努力，这样既能得到最大限度的法律支持，又能避免出现部分业主没有得到赔偿，部分业主得到赔偿的情况。2.如果开发商承诺并有能力在短时间内筹集建设资金继续建设，可以给开发商一些时间，尽量减少个人经济损失。
烂尾楼是指已办理用地和规划手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府缺乏对房地产项目的实际审批，项目资金短缺未完工的房地产项目。此外，还有因产权纠纷、工程质量不合格而停工的项目，也算作烂尾楼。延伸资料:烂尾楼形成原因(1)部分地区房地产过热。宏观调控后，信贷资金收缩，项目后续资金跟不上，只好下马。
当时房地产投资增速远高于销售增速，其中很大一部分是盲目投资、肆意炒作土地和项目的结果。(2)由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，被迫停工，比如上海的烂尾楼，大部分都是1997年东南亚金融风暴时形成的。(3)不准确的市场定位和惨淡的销售前景迫使投资者“改弦更张”，停工求变，比如，位于南京市中心新街口的一栋烂尾楼，十年内建成并停工。其中一个重要原因就是我们在做投资决策时，对产品定位和市场风险的认识不够。
