学区房入伙送什么，小区里的物业员一般做什么事情

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1，小区里的物业员一般做什么事情
2，新楼盘御泉香山
3，大亚湾太东明月湾送学位
4，惠阳花样年别样城五期
5，置业顾问应该怎样接待客户
6，作为一个置业顾问在与客户成交时应该持有怎样的态度

1，小区里的物业员一般做什么事情

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333238636666调服务的职能。 2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。 3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。 4、协调主任送发物业管理方面的文件。 5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。 6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。 7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。 8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。 9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续。 10、按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待。 11、负责接待及处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访。 12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作。 13、完成办公室临时交办的工作。……参考物业管理网 http://www.gywygl.com/6/7778.html

都让人讨厌和复印件

处理业主投诉之类

小区里的物业员一般做什么事情

2，新楼盘御泉香山

汇景御泉香山汇景御泉香山位于东莞与深圳交汇处山清水秀的清溪，多条高速干道直达深圳和香港两国际化大都市（小区网论坛），成就深港后花园第一站，已经规划为东莞的一个特区：坪新清特区（坪地—新圩--清溪）汇景御泉香山藏山纳水，内拥逾2万平米原生湖域、约170万平米生态香山，外临“三山七湖”及高尔夫、马场、度假山庄等众多高端休闲度假养生资源，折桂深圳北首席养生大城。汇景御泉香山为汇景集团“御”字系列顶级作品，集万千稀缺资源于一体，定位为面向深圳和香港两国际化大都市高端客群的休闲度假养生别墅城邦，国际风情商业街，临湖独栋、双拼、联排别墅，靠山生态洋房等。住香山，读北大,引入享誉国际的北大附中入驻清溪，买御泉香山送北大附中学位，且业主享受学费8折优惠，学位规划由小学到高中。一流的硬件设施和高水平的师资力量，让孩子在家门口就能享受到国际一流的基础教育，成就客户全方位的高端品质生活。汇景御泉香山首期占地面积约12万平米，建筑面积约22万平米，容积率仅1.8，别墅区容积率约0.45，绿化：40%。项目分两期开发，现在在售的洋房是：5、7号楼 7号楼两梯六户18层，面积：77、84、104平米； 5号楼1梯两户11层，面积：128、152平米别墅：面积在200平米到400平米之间，包括联排、双拼和独栋占地：12万建面：22万开发商：东莞市翡翠半岛地产开发有限公司批地时间：2010年5月18日入伙：2013.5.13 物业：第一太平戴维斯管理费：洋房：2.2元/平米；别墅：4元/平米新品洋房火热认筹中：9月18月前认筹的客户，现场直打大折扣96折！！！给力针对二期洋房，成功成交的客户每十名里面抽出一名幸运奖直接赠送价值十万元的别克汽车还在等待吗？心动了吗？---------还不赶快行动----更多折扣和优惠等着您！预售价5200-6000/平米！团购价优惠更多回馈给客户！

新楼盘御泉香山

3，大亚湾太东明月湾送学位

大亚湾太东明月湾是送学位的：太东明月湾价值简介：159 1990 1965 李经理专车免费接送，无任何费用大亚湾太东明月湾楼盘地址：广东省惠州市大亚湾经济开发区澳头洗马湖开发商全称：惠州市太东地产有限公司物业公司：太东物业批地时间：2013-11-01 入伙时间：2015-12-31 占地面积: 2万平米建筑面积：10平米停车位：657大亚湾太东明月湾户型面积范围；28/㎡——110/㎡单房；28㎡ 41㎡ 43㎡南向看海 2房2厅1卫；78㎡南向看海和北向看社区 2房2厅1卫；77/㎡南向 2房2厅2卫；95㎡高赠送（南北通透）均价；4900/㎡—5300/㎡（低首付，首付一成） 1，现在的惠州就好比十年前的深圳十年后的惠州绝对会是现在的深圳甚至更繁华。2005年国家会议通过大力发展大亚湾各行业也陆续迁至湾区投资绝对要跟着政府走！ 2，大亚湾太东明月湾三高二铁：沿海高速和深汕高速直通大亚湾目前南平高速在建设中，惠州南站已通车实现深惠半小时生活圈地铁13号线即将竣工设澳头站 3，多元化配套周边步行10分钟便是沃尔玛超市更有人人乐三星购物广场商业街等成熟生活设施 4，阳光沙滩海浪游艇惬意生活从这里开始品味 5，城市中心政府旁最适合居住的地方 6，大亚湾太东明月湾六大公园：滨海公园南蛇岭公园红树林公园市民公园虎头山公园铁炉墇公园 10分钟便是冼马湖 7，六大名校林立：大亚湾中学（市重点）澳头中学(500米内) 金澳中英文学校光亚学校澳头中心幼儿园 8，海景房的房价只是坪山的1/3 福田的1/5 罗湖的1/6 浅海区的1/8 以后一边度假一边赚钱 9，大亚湾太东明月湾贴心管家太东集团自己的物业管理湾区太东时尚岛等太东旗下都市自己的物业管理 10，21年发展实力集团太东集团实力雄厚湾区共有16个楼盘游乐会所等产业

大亚湾太东明月湾送学位

4，惠阳花样年别样城五期

———————————————————————————————————————— 销售热线—邱经理138-0962-0405 单经理180-2462-7512 QQ：21967457 ———————————————————————————————————————— 特别提醒：所有户型免费赠送套内面积13-25平米（送1至2个房间）送户口，再送（香港名校）学位！来电诚意登记即可享受团购折扣98-85折，购房砸金蛋，100%中奖。花样年别样城是由在香港上市公司花样年集团在惠阳精心打造的首个高品质大规模社区，也是2012年上半年深圳东销售前十强楼盘，2011年惠湾片区销售冠军。花样年别样城总占地17.2万平方米，总建面70万平方米。一，二期产品已经入伙，三期即将入伙，现在卖五期产品，四期待建。 —————————————————————————————————————————— 在售情况： 74平米户型：1房变3房，赠送15平米 78平米户型：2房变3房，赠送13平米 86平米户型：2房变3房单位，赠送14平米 88平米户型：2房变4房单位，赠送25平米 95-97平米户型：2房变4房单位，赠送20平米 101平米户型：2房变4房单位，赠送25平米 ———————————————————————————————————————— 项目优势：花样年别样城楼盘对面就是（惠阳汽车总站），全国的长途汽车都有，交通四通八达，夏深高铁在2013年12月26号正式通车，20分钟即可到达深圳北站，票价仅16元/人。花样年别样城旁边是（好易康5星级酒店），现在已经开业，餐饮、住宿、棋牌沐足休闲等为您的亲鹏好友提供优质空间。花样年别样城 70万平米成熟大社区,目前业主已超过4500户，且别样城一期和二期3000多户已经入伙，三期也即将入伙，社区氛围日夜成熟。花样年别样城品牌开发商：花样年集团是香港上市公司，口碑好。实力强大，居家投资有保障。花样年别样城引进（香港伟才幼儿园与54班9年制名校），从幼儿园至初中。让您的孩子在家里即可享受到一流的教育。花样年别样城（3万平米的商业步行街），内有华润超市、伟才幼儿园、小学、中学九年义务教育学校、凤凰山公园、游泳池、篮球场、老年人娱乐中心花样年别样城（华润万家）已经完工，预备在今年3月份开始营业，充分满足您日常生活所需。

5，置业顾问应该怎样接待客户

主要应该分为八个步骤第一步：礼貌迎接客户　　售楼人员在售楼处入口处笑迎客户，道“欢迎光临”等礼貌用语。同时留意客户开什么车，几个人来等情况，应适时调整接待方式。　　第二步：安顿客户。分几种情况：　　⑴“自助式”服务：客户入接待中心并直接说随便看看时，则听君自便，但售楼人员应保持与客户2～2.5米的距离范围内“游弋”，随时可抢先向可能有疑问的客户提供咨询。　　⑵“一对一”服务：一般客户一个人来接待中心的极少，售楼人员与客户是一对一的服务，那么，安顿客户巡视有关展示中心后会下来，是留住顾客的重要一步，给资料、倒水并展开详细的咨询与问答。轻松、详细的咨询气氛是这个时候最重要的。其他售楼人员应在倒水、资料、背景音乐等方面提供协助。　　⑶“一对多”服务：售楼处客户较多，一个售楼人员必须同时接待两个甚至两个以上客户。道水，递资料，书刊杂志，倒水应在一分钟内完成。不过请注意，水温冬天用最热的温度，夏天用温热的温度，春秋时节用较热的温度，目的是让客户不能一口气全喝完，他必须慢慢品，直到水温降下来才能喝完。倒完水安顿好客户之后及时返回原接待的客户面前重新继续介绍和详细洽谈。这时要注意，10分钟左右一定要返回原来安顿的客户面前，再道一声对不起，并及时为他新倒一杯水，这个往返的动作直到正式开始与这位客户洽谈为止。　　安顿客户的目的，是尽量不让客户受冷遇。人手不足时，销售主管应及时从其他售楼处或公司中调集人手来增援。现场各售楼人员也一定要互相协助，集体行动，共同胜利。这时候全员销售的精神将发挥明显的作用。　　第三步：寻问、咨询、了解客户的需要　　调用鼓簧之舌，说的多，问的多，了解就多；调用售楼人员的综合判断能力、洞察能力，从客户零散的信息中把握他的实际需要：是换房，是第一次买房，还是买第二套房等。　　第四步：放大问题，利益陈述。这一步是切中要害的关键　　例如：刘女士杨要解决儿子上学太远的问题，想就近学校买房，当时正值8月底，学校已经开始作学位安排和生源登记了。根据这一总的需要，我们向她强调了再不买房可能学位没有和不能及时报名的严重性，把问题放大！。洽谈后的第三天，刘女士通过我们买了房。　　第五步：留住顾客　　客户到售楼处后因有不同看法或因选择太多，他不可能第一时间就明确要在此买房，说要考虑考虑。这不要紧，留时间给他考虑，但要记住，一定要让客户留下电话、姓名，同时我们要把名片递给他确保这次洽谈的第一印象，送客时礼貌地问：“还有什么地方讲的不清楚的，请与我联系！欢迎再次光临！”“我的服务有什么地方不满意的，给指正！感谢光临！”送走客户后，要及时清理洽谈处的纸屑烟缸和杂物，以保持洽谈处的整洁，然后将客户咨询情况登录到“客户信息登记表”上。　　第六步：签署协议　　客户购房意向确定后，应及时签署认购协议和销售合同，收取定金，以免节外生枝。签署协议的关键点是，协议的条款应尽量的合情合理，既照顾客户的利益，也要学会保护自己。其中有关交楼日期的条款更应谨慎，不盲目乐观，信口承诺入伙时间，应充分考虑各种因素对能否准时入伙的影响后，确定一个准确的入伙时间。　　第七步：为客户办理一切事务　　我们的主张是，只要客户签了名，交付了有关款项，留了身份证复印件，那么剩下的有关按揭、签证、交易办证、合同备案、办理房产证等事务全由我们的客户经理全盘搞掂，让客户从我们这里体会到买得省心、办的顺心、住得安心。跟客户的关系不应是一棍子交易，而是一条龙服务，住户满意应成为我们服务的总目标。　　第八步：售后服务　　售后服务包括四层意思，一是继续为客户完成各项服务承诺，办理各项事务，保质保量；二是制定新老客户“手拉手”优惠奖励措施，鼓励老客户推荐新客户买房，如凡成交者给予老客户免1年的物业管理费等，形成客户销售网；三是公司建立客户服务部和客户数据库，公开公司网址、公开信息、公平服务、设立客户咨询专线电话或投诉电话，让更多的人享受更专业的地产服务；四是建立你自己的客户档案，将最有可能的各类客户进行分类，在各种节假日向他们邮寄贺卡，发网上问候语，发贺信，让新老客户时时想到你，想到你的服务，想到你的公司。建议你上房教在线这个网站上看看，有很多不错的知识。

6，作为一个置业顾问在与客户成交时应该持有怎样的态度

站在客户角度,你应该是一个用自己专业知识帮他分析利弊的朋友,要让他知道他的利益你是放在第一位的,而不是在想把自己的房子卖给他后拿那份佣金.站在自己的角度,要想成交就必须让客户对自己的选择充满信心,要让他知道你作为专业人士,并且是对本区域,本楼盘最熟悉和了解的顾问,你的推荐绝对是适合他的,就象医生给病人开药一样,不要和病人商量吃什么药,而要高诉他,就该吃这种药,不然你找我干什么!客户买房就需要这种强有力的信心支撑.