学区房是投资风险吗为什么，学区房到底该不该买

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1，学区房到底该不该买
2，为了孩子上小学买学区房到底值不值
3，学区房值得投资吗PS不自住只是方便孩子入学籍
4，有人认为学区房会成为最危险的资产这是为什么
5，为啥刘长铭说买学区房不如投资家庭教育
6，上海市中心学区房有投资价值吗
7，购买学区房也有风险吗
8，学区房必须全款购买吗
9，学区房到底有什么影响

1，学区房到底该不该买

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学区房到底该不该买

2，为了孩子上小学买学区房到底值不值

说值也值，说不值也不值。好的学校，校风正，老师素质好，水平高，孩子在学校里可以健康成长。这样的学区房，买得值。但孩子更多是受家庭的影响，如果孩子性格开朗，学习习惯好，在哪所小学就读关系不大，这时买学区房就不值。总之，你衡量自己的实际情况，如果手头宽裕，就可以考虑买学区房。如果手头不宽裕，...孩子本身条件也不错，就不买。城市里的学校差别不会太大，农村里的学校有些孩子和家长都不太像话，就要先充分了解清楚。还有，遇到一个好的班主任，非常重要。

为了孩子上小学买学区房到底值不值

3，学区房值得投资吗PS不自住只是方便孩子入学籍

随着城市化进程不断加深，城市里的优质教育资源也越来越稀缺，相对应的学区房溢价空间也不断提高，所以学区房还是很值的投资的，加上你孩子也可以方便读书。但学区房也存在一些风险，比如受到政府教育政策、入学政策变化的影响。推荐昆仑华庭二期，正读成师附小，房子的位置也特别好，不管是投还是自住都可以

搜一下：学区房值得投资吗？PS:不自住，只是方便孩子入学籍。

学区房值得投资吗PS不自住只是方便孩子入学籍

4，有人认为学区房会成为最危险的资产这是为什么

这个说法太武断，太片面了。其实在分析学区房会不会成为最危险的资产时，我们只需要弄清楚三大问题：现在开展的教改；会不会做到12年义务教育的绝对入学报名公平性？房地产价格会不会进入长期的下降通道？你所居住的城市会不会形成长期的房产价格下跌趋势？当都得出明确的分析答案时，基本上就明确了学区房的长期走势。1.现在正在开展的教改，会做到入学公平绝对公平吗？每个人都知道，我们的教育资源是不均衡的。不但体现在省与省之间，市与市之间，在同一个城市之内也是极端不均衡的。有些幼儿园、小学和初中就是非常好，整个教学理念传承也好，教师队伍的培养也好，升学比例也好。结果就是长期比其他学校要表现优异。这才出现了所谓的省重点、市重点、区重点学校等等的划分。现在开展的教改，其实在一定程度上只是努力去缩小这种差别，而不能完全的公平化。如果不设置一定的条件，那么所有的家长都是从最好的学校往下申请报名入学。那才真的乱了。能保留那些筛选条件呢？其实离学校比较近，上学比较方便就成为相对最公平的筛选条件。别忘了，我们倡导的是“就近入学”，那自然好学校旁边的小区学生，就应该优先得到入学资格。从社会资源的节约角度，也是最正确的。上下学减少发生危险的风险，减少交通堵塞，减少父母送孩子上学的投入。这不就是最公平的抉择吗？所以学区房是不可能消灭这个概念的，它将是长期存在的一种现象，其实国外大城市也是如此啊，一点都没有区别。2.房地产价格会不会进入长期的下降通道？相信这句话，没有一个专家敢这么说，大家只能说。房地产行业已经没有了前期暴利的那个生长环境，未来会进入相对严格的宏观调控局面，而且会维持相当长的时间。但是只要我国经济还处于上升期，那么房地产的价格是不应该进入到下降通道中。这种走势如果相悖论，那就说明出了大问题。我国各个城市的房价未来将出现分化走势，这是毫无质疑的。有些地方的房价会稳定向上浮动，有些地方的房价会逐步向下跌。未来再也不会出现全部齐齐上涨的局面。可以说因城施策将成为未来各城市不同房价走势的指南针。3.你所居住的城市会不会形成长期的房产价格下跌趋势？这就具体到每个人自身要审视自己城市的发展前途了。例如北上广深等一线城市，人口还在不断大量的涌入，并且以他们为中心还在持续的经济建设，我们可以想一想，他们的房价怎么可能会进入到长期下跌趋势呢？但是除此之外，其他上百个城市的情况相对就比较复杂了。不排除未来会出现鹤岗等这样的房价如葱城市，同样也会出现类似于中山、东莞这样的价格直追一线的新兴房价越来越贵的城市。其实核心就关系到两个因素，一人口是不是在持续流入；第二长远的经济规划有没有从中受益？总结下：学区房三个字，将长远的存在，作为比周边房价高的符号，原因无他，就i是因为能上好学校。但是它的价格也仅仅是比周边非学区房的价格高一些。如果看整体价格，那么还是要看这个城市未来的房价走势。这就是“大环境决定城市房价，好学校决定小区价格”！觉得好，请点赞、评论和转发！

5，为啥刘长铭说买学区房不如投资家庭教育

因为学区房现在是一个畸形发展的阶段，迟早都会回落，冷静下来就会价格回落的。即使不是为了炒房那些，现在高价也不是入手的时候，等学区房价格回归理性再买不迟。与其现在辛辛苦苦花大价钱买个学区房，不如把应有的钱投给家庭教育行列，比如给孩子找个好学校，买点好辅材书，请个好家教，报个好学习班、兴趣班什么的，这个是长远的无风险投资。

搜一下：为啥刘长铭说，买“学区房”不如投资家庭教育

6，上海市中心学区房有投资价值吗

有。学区房的三大属性1、稀缺性学区房的价值，源自于其背后优质教育资源的稀缺。优质教育资源并非标准化，没办法大规模复制。因为一所学校从普通学校成为优质学校，是需要一定的时间来沉淀的。除了学校层面输出好的教育教学理念之外，还需要优秀的教师团队，优质的生源，配合度高的学生家长，互相成就，经过一段时间的积累，呈现出漂亮的成绩，被大家所认可，才会成为一所优质的学校。而这样的学校对口的小区就那么几个，从而导致了学区房的稀缺。2、确定性上海实行的是对口入学，只要符合入学要求，比如五年一户、入学排序和落户年限，就读的确定性就是100%。对于上学来说，家长们最担心的就是不确定性，而学区房恰恰解决了这个问题。3、流动性通常来说，固定资产的流动性是比较弱的，但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房，对口优质学校的那些挂户口的老破小，由于总价低，而且通常地段好交通方便，有比较好的租金回报，所以换手率是很高的。以上三大属性决定了学区房是有需求的，有需求就有市场，有市场就有投资机会。?那么作为一个投资品，学区房投资有些什么特点呢？?学区房投资的特点1、专业性不同于三四线小城市，上海各个区的教育格局各不相同，非常复杂，研究升学路径也是一门很大的学问。再加上教育改革政策层出不穷，大部分人都没有时间精力去真正的理解和掌握学区房的投资价值。2、不对等性我们都知道，通常投资的收益越大，其风险也就越大。但学区房的风险和收益却不对等。在房地产行业的下降周期，学区房相对来说是比较保值的。在上升周期，又可以跟着大盘上涨。即便在房地产横盘的岁月里，由于前面所说的三大属性，学区房又能独树一帜，稳中有涨。3、政策红利自去年7月8日的教育改革政策一出，公民同招、民办摇号，一时间让民办学校面对不少的挑战。而民办学校的挑战，对公办学校来说就是机会。公民同招、民办摇号，使得很多家长由于担心不确定性，转向去选择让孩子就读公办学校，也就间接增加了学区房的需求。但学区房的供应量又是有限的，政策红利非常明显。4、暴击可能九年一贯制的复旦大学附属徐汇实验学校，去年9月份开始招生。在公布招生开始，其对口的两个小区——宛南五村和宛南六村，瞬间单价就从6-7万/平涨到8万/平左右，每平米足足涨了1万。而在去年的民办摇号政策出来后，每平米又涨了1万。也就是说，从2月份到8月份，短短的半年时间，就涨了30%！注意：下列为2020年数据?以上几点决定了学区房其实也是一个非常好的房产投资产品。在很多城市如南京和深圳，买学区房投资是一个比较重要的流派，这些城市的学区房溢价率要远高于上海。而在上海，学区房投资在房产投资圈里并不是很流行，这主要是因为上海民办学校非常强势，尤其是民办初中，这导致了教育行业公认的“ 初中没有学区房” ，但随着民办摇号政策的落实，这句话也随之走入历史。未来更多孩子会回到公办初中入学，公办学区房需求会更多。而上海公办初中如何选，这部分学区价值在房产价值里如何体现，将带来重大机会。其实，世界上绝大多数国家都有学区制度。不论教育资源怎么公平，采取怎样的教育改革，只要是划片入学，房价和学区一定是紧密挂钩的。?投资建议至于大家所担心的多校划片的情况，我们建议大家关注三类学区房：1.对口九年一贯制好学校的学区房。管它摇号还是电脑派位，九年一贯制，一步到位，确定性最高，最省心。2.好学校扎堆区域的学区房。参与摇号万一不中会被统筹，如果周边学校都不差，就不用担心去读菜小菜中。即使未来真的像北京那样多校划片也不怕，因为片区内都是好学校。3. 优质生源集中片区的学区房。一些规划良好，社区氛围好，受中产及以上阶层喜欢的板楼次新房集中的片区，这些片区生源良好，以后各个学校会更加均衡，优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出。?总结而究竟是学区决定了房价？还是房价决定了学区？这就和“先有鸡还是先有蛋”的问题一样了。优质的学校和师资吸引了高素质、高收入、重视教育的家庭，而这样的家庭，由于家长愿意在孩子身上投入更多的资金成本和时间精力，学生间的竞争氛围也更突出，从而形成了更高的升学率，自然又会持续吸引优质的生源，彼此成就，形成非常好的良性循环。

7，购买学区房也有风险吗

近来的房地产词汇中，有多了一个新名词——“学区房”。顾名思义，学区房都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。多人百姓都认为，“学区房”在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买“学区房”时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心“山寨学区房” 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据焦点房产报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

8，学区房必须全款购买吗

不一定的，全款买房有它的优势也有它的劣势存在。优势流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。shqianyy

9，学区房到底有什么影响

多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的...多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然就近入学是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是就近指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为学区房，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的山寨学区房，则一定要当心。更多内容请进入：小升初小学学区房

现代社会做事情讲求效率和未雨绸缪，所以好多人可能还没有小孩就已经考虑到以后的很多事情了，尤其是孩子上学的学校和生活的环境，下面我们就先来来了解下什么是学区房吧! 什么是学区房? 有明文规定：坚持适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户;适龄儿童少年户籍与实际居住地一致;坚持“划片、就近、免试”原则，适龄儿童少年按划定的学区就近入学，不举行任何形式的考试录取新生。其实，在合肥龄儿童少年都能上学，教育部门不会让任何一个龄儿童少年辍学。既然如此，家长们何必曾经要为择校、现在要为学区房而东奔西走呢? 学区房的出现，其实折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在...现代社会做事情讲求效率和未雨绸缪，所以好多人可能还没有小孩就已经考虑到以后的很多事情了，尤其是孩子上学的学校和生活的环境，下面我们就先来来了解下什么是学区房吧! 什么是学区房? 有明文规定：坚持适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户;适龄儿童少年户籍与实际居住地一致;坚持“划片、就近、免试”原则，适龄儿童少年按划定的学区就近入学，不举行任何形式的考试录取新生。其实，在合肥龄儿童少年都能上学，教育部门不会让任何一个龄儿童少年辍学。既然如此，家长们何必曾经要为择校、现在要为学区房而东奔西走呢? 学区房的出现，其实折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房早已成为房地产商们的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。据统计，名校所在的“学区房”价格普遍比“非学区房”价格高出300-800元，去年开盘的龙源丽景号称“名校旁最后的多层”，开盘售价比周边楼盘足足高出1000元/平米。“学区房”的价格高位不仅体现在新房市场，二手房市场更为明显。资料显示，在二手房成交客户中，“学区房”客户比例达20%-30%左右，售价比“非学区房”高出500-800元/平米。合肥50中本校周边的学区房目前需求最旺、价格也相对较高。而从合肥二手房中介了解到，50中本校学区内的西园新村虽然年代久远，均价达到7000元/㎡以上，而年代较新的安居苑均价更是达到8000元/平米以上。