学区房的变迁趋势是什么，我有一套上海小学对口的学区房有产权和孩子一直住在里面但是最

来源：整理时间：2023-08-02 17:47:00 编辑：学区房查询手机版

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1，我有一套上海小学对口的学区房有产权和孩子一直住在里面但是最
2，如何买学区房小学限定入学资格的不同方式
3，请教千帆关于浦明师范和明珠B
4，向教育局领导请教一个关于学区的问题
5，为什么说五年后学位房市场会出现巨大变化
6，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问

1，我有一套上海小学对口的学区房有产权和孩子一直住在里面但是最

可能会的,新政策不是要求孩子和父母同在的吗?资源紧缺,趋势肯定是既要有户口,也要有产证.最好到对口的学校去问,现在是什么政策,就知道该怎么办了.

我有一套上海小学对口的学区房有产权和孩子一直住在里面但是最

2，如何买学区房小学限定入学资格的不同方式

但有时候小学所在那个小区居住条件真的很一般，总想两者能够兼得...

没错，最好就在学校围墙边上，不隔马路而且近几年都在范围内非常稳定的那种。不过以后的事情谁都说不准。

就近的原则不会变，那么离学校越近应该越保险

你买小学所在的那个小区，总是最安全的。

这些的背后都是因为人口急剧增长，未来会有什么还真的很难说

如何买学区房小学限定入学资格的不同方式

3，请教千帆关于浦明师范和明珠B

谢谢千帆的详细回答

我认为，明珠和浦明，房屋价格差距会拉大lz的单价报价还挺准的，我9月初看到潍坊五村40平，120w（中介门口的黑板），潍坊九村160只多不少（也是中介黑板）此外，我也比较担心“3”的问题

同纠结这个问题。。。

我也在纠结，心里是不想让女儿上明珠的，作业多，压力大。（跟一个家长聊，他说“学校就是题海战术，但小人（上海话，呵呵）只是知其然不知其所以然，换个题就不一定会做”，“以前不知小人苦，现在4年级，开始接管小人功课了，发现小人真的苦，没有一点休息时间，周末还要外面上补习班”）房价今年3月，2.9万，现在4.2－4.5万，涨太多。我在想，是不是买个看塘桥公园的景观房，上个浦明算了。

浦明是区重点，明珠是是重点，而且明珠升重点中学的升学率高，也有特色课

浦明虽然比不上明珠，但肯定比菜场小学强多了

请教千帆关于浦明师范和明珠B

4，向教育局领导请教一个关于学区的问题

"ppxuyi168"网友您好，我市施教区划分时主要根据以下四个方面: 1.坚持就近入学，实施局部调整。根据国家《义务教育法》的要求，公办义务教育学校必须坚持免试就近入学的原则，本次调整的主要内容，是对改制回归公办的学校划分施教区，对原来就是公办学校的施教区做适当调整。调整的依据主要是学校的布局、办学规模、周边人口数量和适龄儿童少年数量。不作大规模变动，也是保持市民传统习惯和维护社会稳定的需要。 2.依据主要地标，确定施教区边界。根据以往施教区划分的做法，借鉴省内其他城市的经验，施教区划分以行政区划、社区和显著的地理标志为界限。 3.根据学校实际，关注未来发展。施教区的调整既要考虑学校的布局、办学规模，保障现有教育资源的充分利用，还要考虑这一区域的未来发展趋势，特别是人口变化的趋势，为城市和学校的发展留下空间。 4.实施无缝对接，确保不留盲点。辖区内的所有住户，均要划定在一所公办学校的施教区范围内，保障每一个适龄儿童、少年都有一个义务教育学位。

清晏园小区不是清晏小区吗？我怎么听说清晏小区是老淮中学区呢？

5，为什么说五年后学位房市场会出现巨大变化

然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。公立校民办校哪个更优除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。高龄学位房不易买卖更难苦逼买家进退两难超低价！总价仅62万入驻顺德顶级望江豪宅业主直降8万送装修！

搜一下：为什么说五年后，学位房市场会出现巨大变化

6，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问

“沪12条”房产调控细则出台至今，上海各板块一二手房价格均有所松动，但早报记者调查发现，重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。业内人士表示，受调控政策影响，沪上学区房短期内价格将保持稳定，未来两三年，仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时，碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼：虽说房产调控政策陆续出台，但学区房价格一点也没跌，孩子3岁了，究竟该出手还是继续观望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房，但当时手头资金不够，未能如愿。今年多项房产调控新政、细则陆续出台，金也一直在等待合适的出手机会，但目前梅园五街坊的学区房价，自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右，并无下跌迹象。“再贵都会有人买的，名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介，学区房是最稳定的，不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示，尽管最近带看量和成交量不如从前，但这只是一个过渡期，刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者，典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米，而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称，“沪12条”出台后，板块内学区房成交量下滑明显，10月比9月下滑约30%，带看量下降50%左右，客户大多选择观望，主要是受到了贷款政策的“束缚”。刘兰石说，在最近接触的客户中，约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源，房东9月份挂牌出售，政策出来后，他就向业务员表示，如果卖得到好价钱就卖，卖不到出租也行。这个情况在其他楼盘也有体现，早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介，工作人员纷纷表示，部分房东目前不愿意降价处理学区房，宁愿选择出租。德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示，学区房价格一直以来都是最稳定的，因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区，这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。蒋旭称，自8月以来，沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态，并未受到调控影响，不管是限贷、限购还是加息，都难抑刚需。蒋旭预计，未来一两年内，受房产调控以及可能出台的房产税影响，学区房价格将保持稳定，但两三年后学区房受供求关系主导，价格仍会上涨。