日本学区房什么概念，日本的哪所高中好

本文目录一览

1，日本的哪所高中好
2，日本有学区房吗
3，大湾区是什么意思
4，日本人的工资到底有多高
5，中国房地产与日本到底有多大差距
6，人在美国要卖房如何在美国办理委托公证需要房产证原件还是复印件

1，日本的哪所高中好

日本没有学区房，没有重点校之分，定期轮换考试，比国内教育强的不是一点半点！

高粱日新高中青森山田高校鹿岛高中明德义塾这几所学校你可以参考一下

日本的哪所高中好

2，日本有学区房吗

日本也有学区这一概念，有学区，但没有学区房。日本的教育资源丰富，没有学区房最主要的原因是虽然划定了学区，但是学生只要住在这个学区内就可以入学，不需要买房子，也没有户籍限制。所有的学区概念都是针对公立学校而言，对于私立学校则是没有学区的说法的。血神可以自由选择应试后入学，只是大部分学校考试颇有难度。日本的学校包括小学·初中·高中·高等专科学校·短期大学·大学·研究生院，也可以从性质上分成国立·公立(都立)·私立学校。对于小孩的中小学教育，多数日本人还是采取顺其自然的态度。中小学在公立学校上，而之后考上名牌国立大学的人也不在少数。虽有城里的孩子到山区海岛留学，但是乡下的孩子是不会特意到城里上学的。没有人输在起跑线上，只不过站的跑道不同而已。

应该有的，我在电视剧里看到过相关情节。一个在教育中失败的走投无路的父亲偶然的机会能穿越到过去，发现孩子当时在学校遭受着校园暴力，所以就拿出所有钱去别的地方租房，以便孩子转学。也就是说在学区有住处是就学的必要条件。请参考。

日本有学区房吗

3，大湾区是什么意思

大湾区是一种重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，湾区是指由一个海湾或者相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域，为一流人才聚集地。中国大湾区是指中国境内的湾区，如浙江大湾区（环杭州湾大湾区）、粤港澳大湾区。大湾区是什么意思？大湾区是一种重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，湾区是指由一个海湾或者相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域，为一流人才聚集地。国家湾区是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界又一大湾区。湾区是一个海洋色彩非常强烈的地理概念。中国大湾区是指中国境内的湾区，如浙江大湾区（环杭州湾大湾区）、粤港澳大湾区。环杭州湾大湾区（浙江大湾区）包括上海、宁波、舟山、绍兴、杭州、嘉兴、湖州7个城市。粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳（含深汕特别合作区）、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门等九个城市（珠三角）组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。建设粤港澳大湾区，既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试，也是推动“一国两制”事业发展的新实践。

大湾区是什么意思

4，日本人的工资到底有多高

在中国，如果你想结婚，如果你想生孩子，如果你想过稳定的生活......什么？没有房子？！哦，那你就想想就好.....而离我们一海之隔的日本，租房的人却远多于买房的人。日本社会为什么会出现买房的人越来越少，租房的人越来越多呢?首先，我们要理解日本人的日式住宅观念：新建住宅入住后的第二天，房子就算是旧房，房价下跌20%。而木造的一户建，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。日本的年轻人之所以轻易不买房，这或许就是一大主因。再者年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家，而是牢狱。一旦买了房子，除了自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。这笔税的最高税额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。现阶段由日本社会折射出的买房弊端，兴起了租房市场的火热。在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。房东要卖房，临时赶人的情况基本不会发生在日本。而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁，各种配套很完善（家具用品等需要自己配置），租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。日本年轻人对于居住空间，也没什么要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的范围。他们对居住环境唯一的要求是：公寓离会社越近越好，通勤时间越短越好，如此一来，下班以后便可立即回家，争分夺秒保证睡眠时间。此外，日本政府为了让中低收入的年轻人也能居得其所，推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。总结，经历过泡沫经济以后的日本房价不倒的神话早已结束，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府的补贴，观念的改变，这些让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。

嗯，是的，不过也要看什么工作了，不过大部分工作工资都比中国高的！日本的工资折合人民币大约是同职位国内工资的10倍，刷盘子的和保洁的一个月大约人民币1万5-2万，工薪阶层折合人民币2-3.5万。但那里消费也高，物价基本也是10倍，一碗面人民币100元算相当便宜的。就是10倍的赚钱和10倍的物价，成正比的。所以我们见到的日本货日用品都非常贵，奢侈品，其实在人家眼里就不贵了

5，中国房地产与日本到底有多大差距

1.土地所有权日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。2.计算面积日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。3.房屋装修日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。4.房屋贷款日本人在日本的银行贷款买房，利息是0.8-1.2%。外国人在日本的银行贷款买房，利息是2.8%—3%。中国人在中国的银行贷款买房，利息是4.5%-7%。日本普通收入人群，购买价值3500万日元（约合200万人民币）的房屋，可能需要还贷款20-30年。中国普通收入人群，购买价值200万人民币的房屋，可能需要还贷款30-40年。5.房屋价格日本泡沫经济破灭后，房屋价格逐渐走向理性。由于即将到来的2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但整体价格，仍在中国北京和上海等城市房屋价格之下。日本的教育资源比较丰富，并没有所谓的学区房概念和户籍限制，只要居住在所属区域内，无论是购买或租赁的房屋，都可以申请入学。

日本地产是套内面积，而且阳台和楼梯不算面积，但是阳台是不可以更改的，只能放东西。日本可以自己买地建房子，在东京买块60平也就是18坪的地建3层，可以建个带车库的100平也就是33坪的房子，（注意平和坪的区别，日本一般用坪，18坪就是60平方米，33坪就是100平方米）。因为日本多地方不算面积，所以3层就不是180平而是只有100平了。这种情况地价和房子是分开买的，地和房子是2本产权。这种房子在东京中野山手线附近的话，地和房子加起来一共差不多要花300-400来万人民币，其中地要占1/3的成本，房子加装修要占2/3的成本，日本的房子成本很高的，有很多要求，比比国内要求高很多，包括用的材料，抗震，人工成本等这些都要求高一些，不是我们这边乡下100万可以建个好大的房子这样的。也可以直接买公寓，公寓的地就是业主共有了。中国的土地是国家和集体所有，你是不能在北京买块地自己盖房子的，但东京能。普通工薪阶层在东京的房子和富翁的房子的区别是工薪阶层的房子没有花园，而富翁有很大的花园，因为地要钱，而且很贵，工薪阶层没办法买块地做花园。因为一般人其实不是很喜欢住公寓，所以日本城市周边居民居住地看起来就象是中国的郊区，到处是没有花园的矮矮的房子。而城市中心地带寸土寸金，城市中心全是摩天大楼。而中国是从城市中心到郊区要不就是真正的农村，要不就是摩天大楼。中国的城市是和香港相似，和日本区别很大的。东京住宅远看：日本房子要交房产说，中国现在还没有要交，以后肯定会要交。日本住宅很多长这个样子，和中国的郊区农村房子很象的。没有花园，没有围墙，因为地太贵。日本城市远看：

6，人在美国要卖房如何在美国办理委托公证需要房产证原件还是复印件

在美国卖房流程非常多，也有很多窍门，你可以自己卖，也可以委托地产经纪帮你卖，这样的话需要支付一笔不小的佣金，不过，如果不太了解美国的房产法律的话，建议还是不要自己的操作，以免得不偿失。那么美国卖房到底有哪些流程呢，听听专业的地产经纪怎么说。第一步：委托房屋经纪人当屋主要卖房时, 可以先找一位房产经纪人代表卖方的利益，这位房产经纪人可以称为Listing Agent，经纪人会将房子放到市场上出售。各个公司的收费可能不同，买方经纪人会得到一半。举例来说，如果房产经纪人收费是6%的话，那么他要分出一半(3%)给买主经纪人(Buyer Agent, 又称Selling Agent)。因为当一个房子上市以后, 有很多经纪人带买主来看房, 这些经纪人就是买方经纪人。第二步：装扮房子要把房子打扮得比较漂亮一点。首先要把房屋清洁干净：窗户擦干净、有坏掉的灯泡要换成新的，让房屋显得更加明亮、墙壁需要的话重新漆。还要把房屋内的家具简单的归纳一下，大家具搬到车库，换上小家具，比如原来的大餐桌可以改成4人的圆桌，大的床、写字台收一下，什么餐具，壁橱里面的衣服鞋子，孩子的玩具书，都统统装箱放到车库里，如果没觉得家里东西多的人，多看看专业卖房的布置照片就能有个概念。有的情况是屋主已经搬走了，家具也都搬走了，房子是空的，这时有人来看房子，看到整个空房是很难想象各个地方是做什么用的。这时最好是做个或者租个storage放起来，简洁的风格，把家居的一面收起来，要看起来像样板间，屋子怎么显大怎么来。第三步：合理定价我们想把房子快速地卖出去，首先定价要合理。可以查询类似条件的房屋的销售记录，看看是以什么样的价格卖出去的。以同样学区、类似条件最近卖房的价格为基准。可以先有一个心理预期，然后和房产经纪一起讨论制定价格。在出售时可以先放一个价格，然后根据现行市场情况，反映好可以加价、反映不好可以酌情适当地降低价钱。第四步：发布房源 1.拍摄照片，把房子的各个房间，还有前院后院都拍些漂亮的照片； 2.写广告词，写一个比较好的广告词来介绍房子； 3.上传发布到网上，如果是通过房产经纪人卖，他会帮你上传到相应网站，能让所有的房产经纪都看到所卖房子的照片、数据和售价；另外也可以选择自己将房子信息放到相应网站，比如：Zillow等，这样有的客户在网上看到信息就会主动联系了； 4.发布媒体广告，还可以将房屋出售信息放到当地的报纸上，华人媒体报纸或是主流媒体的英文报纸上。这样发布到受众越广的媒体上，看到的人也就越多； 5.房产经纪人会做宣传页摆放在房子门口，这样邻居或是路过的人都会看到拿一页。在做open house也会在屋内放上这个宣传页，这样使得潜在客户也可以通过宣传页了解房子，和家人研究，不会看过房子就忘记了。第五步：open house 这点非常重要，因为不管照片多漂亮、广告词多好，买家还是要亲眼看到房子才放心。做open house有几个要注意：夏天要保持屋内清凉，凉快的地方也要开空调，让看房人感觉舒服，也会让他们对房子留下个好印象；所有灯要打开，进门处放上签到的本子和彩色广告，让来的人把电话都留下，桌子上摆上花。屋里喷点清新剂或者冬天烤个肉桂苹果派； open house可以安排看房时间段，尽量安排集中看房，来的人越多越好，这样给买家一种房子很抢手的感觉。同时也利于卖家安排自己的时间，大多在六日两天，集中看房比分批看房效果更好。第六步：仔细挑买家 open house之后的一两天，一般卖方经纪就会收到买方经纪的电话或邮件来询问房子情况。买方经纪会给卖方经纪一份报价书，是他们心中的报价。这时一定要看对方是不是真心买且有能力购买房子，有诚意的买家一定要提供银行pre-approval letter(银行贷款预批准证明)或银行现金存款证明。比较抢手的房子收到三五十封的offer都是有可能的，卖方经纪要和卖主一起讨论选择合适的买家。第七步收定金签合约签合约时作为卖家可以有自己的要求，可以与买家一起商量选择哪个过户公司、何时做房屋检查、何时可以拿到全款（现金和贷款拿到钱的时间是不一样的）、推迟过户是否有违约金，要把这些细则都规定下来。第八步：进行房屋过户过户公司在产权没有问题的情况下要到政府进行过户，正式过户之后才会把房屋钥匙交给买家。

公证委托：公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢！是指国家公证机关，何为授权呢！是指必须有授权对象的证明或是证明材料（当然公证机关还会保存证明材料的复印件）。你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。。复印件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。最后，你再做公证授权的时候，要指明：一下项目。壹、代为签订房地产买卖合同。贰、代为支付/收取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。叁、代为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用。肆、代为签订抵押借款合同并办理抵押登记或注销手续。伍、代为办理相关文件公证手续。陆、代为办理房地产产权过户登记手续。柒、代为办理房地产买卖及抵押的其他相关一切事宜。捌、代为签订《上海市国有土地使用权出让合同》。玖、代为收楼/交房、管理及维修房屋。拾、代为签订租赁合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。公证费大约小于300元/次。