类型三:婚姻房产的签约方为已婚人士，但房产证上只有一方登记的，需要取得夫妻一方同意出售房屋的证明，或者共同签字。对方的婚姻状况，当场要求上网查档案了解一下。第四种:付款可以约定如果第一次房贷失败，买家需要多长时间换另一家房贷银行，如果第二次房贷失败，需要多少天一次性付清全款。避免陷入扯皮交易，耽误自己的房产置换。第五种:突然调控。如果在正常交易过程中发生监管，是解除合同，不是追究对方责任或者找补救措施，补救措施的费用谁来承担。
5、 学区 二手房购买注意事项 学区房购买要注意什么最新学区招生政策的划分我国学校每年都会调整招生地区，学区不是永远。一般情况下，名校周边有很多学区室，教育部门会根据最新情况对招生情况进行微调。学区分割会影响到有入场需求的购房者。因此，边肖建议家长在购买学区房间前，向教育局、学校招生办、街道、派出所等相关部门了解最新的招生政策。特别是在房间学区边境地区，要问清楚，如果有差错，孩子在学校就有问题。
一定要注意户口迁移。产权转移和户口迁移不同时进行，是二手房买卖的特例。一般情况下，应由业主牵头办理产权过户手续，然后迁入户口。只有卖方将原户口从房产所在地址迁出，买方才能将家庭成员的户口迁入。这里有一个很关键的问题。户口迁入和迁出之间有明显的关系。只有在原户口全部迁走后，
6、 二手房要注意什么陷阱?买 二手房几年房龄最好?众所周知，二手房有比新房便宜的优势，所以是很多购房者的心头好。但是，二手房虽然价格实惠，但是交易过程真的很复杂，各方面陷阱很多，一不小心就容易掉坑。那么，二手房我们应该注意哪些陷阱呢？购买二手房什么年龄最好？二手房要注意哪些陷阱？1.很多购房者在买房时，不仅对房子本身有要求，对周边环境也有一定的期待。
2.学区住房的问题其实很复杂，比如房子有没有自己的配额，配额有没有用完，配额重复使用一次需要多久等等。因此，购房者在购买学区房子时需要谨慎。他们不仅要了解住房情况，还要咨询相关教育部门和学校，避免买到不能享受相关福利的房子。购买二手房什么年龄最好？1.购买二手房选择双证齐全，房龄五年以内的房子。
7、 二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑对于每个家庭来说，买房都是一件大事。买之前要看房，反复研究，避免留下遗憾。但同时，房子也是一个很复杂的东西。每套房子都有自己的特点，比如位置、楼层、朝向，甚至楼上楼下邻居的好坏都会影响房子将来转手时的价格。当你仔细选房子的时候，还有很多隐藏的缺点是你发现不了的。春哥讲讲自己的买房经历。虽然你可能无法避开所有的套路，但我希望我能帮你绕过春哥走过的坑。
不要！众所周知，房子朝向的最佳选择通常是:东南、南、西南、西(东)、北。以下几种户型都有各自的缺点。比如西部会有阳光，东部日照时间短，北部几乎没有阳光。春哥建议，在看房的时候，一定要选择缺点最突出的时候，这样才能真正判断自己是否能接受这样的缺点，同时准备好和房主谈价格、找茬的论据。朝西的房子，早上看的话，可能会觉得西边的太阳不严重，因为太阳还没有转过来。如果你在下午34点去看，你会发现西方的太阳有多厉害。
8、 二手房 避坑攻略二手房避坑攻略契税尽量买优质地段，确定房子未来升值潜力。尽量选择靠近车站和地铁的，靠近市中心或者大型商圈或者轨道交通的，方便出行和购物的。如果是租的，会很受欢迎。你觉得这个公寓怎么样？一居室:朝南最好，朝东次之，朝北最差；客厅的朝向也很重要:南偏东最好，南偏东次之，北偏西最差。我们先来看看房子周围居民的日常生活习惯。邻里关系和谐，质量高。
尤其是多雨的城市，如果高层防水有问题，漏水就更麻烦了！如果建筑物之间的距离很小，底层的照明会很差。也很容易淋湿，蚊子会更多。尽量不要买楼层间距和商家上方的楼层间距:越大越好，楼层间距越近会影响采光和隐私，至少最好是看不到对面业主的衣服图案或者电视图案。
