悦水湾5花园二手房是学区房，是四川省成都市地理位置优越，环境优美的住宅小区。该区紧邻花溪镇，交通便利，距成都火车站仅19公里，距成都宽窄巷子7公里，距成都新津县4公里，距成都双流机场30公里。悦水湾花园5学区配套齐全。有社区健身房、儿童游乐场、室外游乐场、健身路等公共设施。有公园、购物中心、电影院等。小区内有全日制幼儿园、小学、中学、小学、中学，都是四川省重点学校，教学设施完善。所以悦水湾花园5的二手房算是学区房。
二手房交易流程(1)买受人咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体情况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。(2)签约的卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订购房合同(或购房合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。
买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理立契手续。
8、昌乐大上 芙蓉苑小区现在的 二手房价格是多少可以关注当地的房地产交易中心。买房十大要点:一、确认产权的可靠性，注意产权证上的权利人是否与卖方为同一人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房还是别的；产权证确认的面积是否不一致；一定要查看产权证原件，到房产局查看这个产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，是否已经抵押(包括私人抵押)、查封等，第二，检查是否有私人建筑，是否有平台和走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；房屋内外结构是否有改动，如将阳台改成卧室或厨房，将一室一分为二；阳台是否由业主自己封闭，涉及到如何计算阳台面积。
