学区房买卖纠纷频发

二手房买卖Contract纠纷约占80%的房子买卖Contract/,法律分析:从受案数量来看，房屋买卖contract纠纷是继房屋租赁合同纠纷之后的第二大案由,法院经审理后认为，双方均认为签订合同时没有真实房屋买卖共识、房屋买卖成交价10元、异常房屋买卖价格，故应认定涉案二手房买卖合同无效。

法律分析:从受案数量来看，房屋买卖contract纠纷是继房屋租赁合同纠纷之后的第二大案由。因为西城区是北京的老城区，辖区内的房屋交易大部分是二手房。二手房买卖Contract纠纷约占80%的房子买卖Contract/。涉及的法律问题不仅仅是一般的买卖合同问题，还包括房屋产权、抵押贷款、代理、中介活动等其他法律问题，以及以享受教育资源为目的的户籍迁移和学区 house等政策问题。上述二手房交易的复杂性，加上相关法律知识和防范意识的缺乏，导致房源-3纠纷频繁发生。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押时，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府指定的部门登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理转移登记。

法律分析:开发商承诺的房子学区如果写在合同里，开发商不履行就是违约，可以向法院起诉开发商。但如果开发商承诺的学区 house没有写在合同里，就不受法律保护，维权会非常困难。如果学区对房价影响很大，那么你可以去法院起诉开发商，举证，难度会很大。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房案件适用法律若干问题的解释》第三条买卖Contract纠纷Case为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是具体的，订立商品房合同买卖 case。即使该说明和承诺未包含在商品房买卖合同中，也应视为合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

法院终审判决学区房子归孙子所有，爷爷的请求被驳回。法院经审理后认为，双方均认为签订合同时没有真实房屋买卖共识、房屋买卖成交价10元、异常房屋买卖价格，故应认定涉案二手房买卖合同无效，转学时，小张已在相应学校入学，张某未提交证据证明双方为入学临时转学，故认定为赠与。最终，法院判决涉案房屋归孙子小张所有，二审法院驳回了老张的上诉，维持原判。现在一审判决已经发生法律效力。