法律主体性:过户父母子女间的继承有三种形式。"二手房过户一般有三种形式，即买卖、赠与和继承."做房地产起家的经纪人吴女士说，父母子女之间的成本是过户，最经济的是遗产。只交几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税。但是，只有有继承关系的直系亲属才能这样做。但在实践中，由于继承是一种只有在被继承人死亡后才能进行的物权形式过户，所以较少有人用这种方式来过户。
”吴女士说。赠售过户，哪个更实惠？新政实施后，很多市民确实想通过送礼来避免一些开支，但实际上这种方式未必省钱。对于学区间，像孙女士的房子，父母买的那一年一般比较长，是要交营业税之后的五年多。我们建议买卖过户，比较划算。”吴女士说。据了解，除了契税，赠与过户还需要缴纳公证费，按照房地产评估价格计算，20万以下2%，20万到50万1.5%，50万以上1%。
4、成都 房子 过户需要什么条件?成都房子 过户需要房产证、契税证、土地证，房屋贷款还清，无抵押。关于房屋产权和抵押，税费，户籍和学位。二手房交易一定要多问。房子是否存在查封、抵押等问题？如果买学区房，要特别注意学区房学位的问题，买之前一定要搞清楚。办理贷款需要银行面签，买卖双方需要携带资料到现场。如果卖方是婚姻财产，目前已婚，如果没有经过公证的委托书，卖方夫妻双方都需要到场，避免日后一方不同意卖房而产生纠纷。
银行审批周期7个工作日左右。目前成都最快的银行一天就能出审批结果，大部分银行可以先签字再填信息。如果时间不方便，可以通过合理的安排减少奔波的次数。正是因为二手房的复杂性和漫长的流程，在二手房交易中选择一个可靠、专业的第三方是非常有必要的。各银行机构应在住房贷款资格审查前，通过住房交易合同网签系统核对商品房买卖合同。
5、买 学区房孩子在父母谁的户口上就 过户到谁不一定。政策因地而异。房子如果里面没有一个人的账户，孩子是不能单独开账本的。最好的办法是把父亲的户口和孩子的户口一起迁到那里。如果把爷爷奶奶的户口迁过来，部分城市的教育部门规定需要随父母一方上学。一般来说，房子不需要过户，可能需要出具证明，证明是自己家的房子，或者是谁家房子和主人有关系，住在那里。单位证明还是社区居委会证明算，要去当地派出所咨询清楚。
