二手房的中介费没有统一规定，按照规定一般是房屋销售价格的1%到3%。如果擅自提高费用是违法的，可以咨询代理公司的佣金率再做决定。二手房交易注意事项1。房屋产权是否清晰:有些房屋有继承人、家庭、夫妻等几个共有人，为此买受人要与所有共有人签订房屋买卖合同。
2.土地是否明确:二手房买受人要注意土地使用性质，看是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户意味着业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有更完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，那么对于买方来说，衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准，就有点不划算了。
4、 二手房怎么买划算?一个新手买家二手房方法:1。先看总价，再算单价。我们看价签的时候往往会看房子的总价，不会具体计算单价。有的时候，有些二手房好像让人觉得总价很低，交通也方便，就觉得比较划算。但综合分析二手房的使用时间和房间面积，其单价很可能不低于相应区域的一手房。所以你在购买二手房的时候，一定要注意计算好单价，并和身边的新房价格进行对比，这样才能对市场有一个全面的了解。
因为申请贷款的时候，银行会根据房子的住房情况来核定额度。一般银行贷款的时候不喜欢老房子，主要是二手房贷款跟评估价格有关。房子越旧，房屋评估价格越少，自然可贷额度越少，即使房子太旧，银行考虑到风险也会拒绝贷款。3.除了房龄，还要看质量。在购买二手房时，一些购房者通常会把注意力放在房龄上，而忽略房屋的具体质量。很多购房者都有一个错误的观念，认为房子越新质量越好，房子越旧质量越差。
5、为什么买 二手房?在如今的房地产市场，二手房是很多购房者的选择之一。二手房与新房相比有什么优缺点？下面我们来分析一下。二手房的优点是:价格比较低，有议价空间。一般来说，在同一个区域，新房的价格会高于二手房，而且新房的价格往往是固定的，不容易砍价。二手房的价格受市场供求、房屋质量、装修程度、业主急售等因素影响，具有一定的灵活性，购房者可以根据自己的预算和喜好进行选择和协商。
二手房都是现成的房子，购买后可以马上入住，不用担心开发商延迟交房和烂尾楼的风险。新房需要等开发商按期完工，拿到入住证，可能需要几个月甚至几年。房子的质量是看得见的，不需要装修。二手房经过几年甚至几十年的使用，其结构、设施、漏水、裂缝等问题显而易见。购房者可以通过实地看房、询问邻居等方式了解房子的真实情况，避免买到有隐患的房子。
