为什么双学区房要重新翻新，老旧学区房要重装修吗

本文目录一览

1，老旧学区房要重装修吗
2，上三年的学区房有必要装修
3，翻新是什么情况
4，关于公办小学双学区家长们有一堆的问题要问
5，套学区房是全款买旧的还是按揭买新的
6，现在的房子都建二三十层高将来房龄到了老房子该怎么处理
7，请问购买二手学区房的话要注意些什么问题
8，房子翻新是怎么回事房顶能翻新吗
9，为什么要翻新二手房

1，老旧学区房要重装修吗

老旧学区房可以简单翻新一下，条件允许的情况下，把老化的电线和水管能换的换一下，毕竟现在电器比之前使用的多了，要保证居住安全。如果自己还长期居住，建议重新装修一下，不长期住的情况下，也可以翻新后进行出租。

户型最重要！那种比较糟糕的户型，怎么装修，再新住着也是不顺！

{0}

2，上三年的学区房有必要装修

有。上三年的学区房有必要装修。看房子本身状态，毕竟学区房有一段时间都是需要自住的，如果太旧肯定还是需要简单装修一下的，加上有小孩入住，环境干净卫生，对孩子的身体健康特别重要。

{1}

3，翻新是什么情况

就是把陈旧、损坏的手机回收进行维修重新拿到市场上去卖！

翻新机是把一些收回的二手的用化学液体清理干净，重新换外壳，配上电池，充电器（假冒）和包装当作新机销售的手机。

用旧的手机电路板，或出现故障返修的。换一个新外壳。当做新手机来销售。就叫翻新机。

就是用过了的，在重新整理下，卖到市场，也就是二手罢了

你好，我是做手机的。翻新就是用二手冲新，当全新的货品卖。

翻新就是2手

基本和全新一样当和原装比差很多

{2}

4，关于公办小学双学区家长们有一堆的问题要问

关于“公办小学双学区”,家长们有一堆的问题要问听说部分学校实施“双学区制”，许多家长的第一反应都是：假如自己所在的学区对应两所学校，真的可以随便挑，报哪所都可以吗？双学区制，具体是如何实施的？在钱报记者整理出的“双学区”分布图中，绝大多数学校至少实施过一年。记者走访多所学校发现，在正式报名时，“双学区”内的两所学校，孩子和家长确实可以随便选。两所学校可自主选择其一一表生统一按落户年限排队打个比方，假设你家房子在A校原来的学区内，A校和B校实施“双学区制”后，两校的学区打通，你既可以去A校报名，也可以选择B校报名。有些未雨绸缪的爸妈，看到这里，一定会问：“双学区”的一表生肯定比普通单学区多，万一A校和B校报名出现“冷热不均”，报名A校的一表生超出其招生计划，怎么办？学校的录取依据是什么？多信校长的答复是：一表生按落户年限排队。未被A校录取的孩子，假如B校没有招满，就调剂到B校；如果B校已经招满，则由区教育局按照相对就近原则统筹调配解决读书问题。不过，就目前实施“双学区制”的这些学校来看，“冷热不均”的情况并不多见。一是因为当初在设置“双学区”时，配对的两校在办学条件等各方面大致相仿，不是强强联合，就是各有特色，不存在强弱分明的组合。二是在录取规则上，片面追逐相对热门的学校会有一定的调剂风险——如果学区内一表生本来就多，本身落户年限相对较短，届时另一所学校也招满了，甚至可能被调剂到其他学校。因此绝大多数家长能理性选择，有些宁愿选偏冷些的学校，因为考虑到班额会相对较小，孩子能得到老师的更多关注。如此一来二去，“双学区”内两校的报名情况通常大致相仿。面对突然多出的一所学校爸妈们到底应该怎么选话说回来，既然两校不分伯仲，身处“双学区”内的爸妈们会怎么替孩子选学校呢？ “家长首先应该考虑的问题是路程远近，最好能就近入学。”一位校长告诉钱报记者。他统计了一下，去年入学的孩子中，超过90%都居住在该校原学区内。因为公办小学的学区划分本来就依据就近原则，所以身处“双学区”的孩子，一般距离原学区对应的那所学校更近。当然，还是有部分家长充分利用“双学区制”，选择更适合自己孩子的学校，哪怕这所学校稍稍远些。像去年新办的滨和小学，位于整个大学区的东面，但有好几个住在大学区最西面的学生来报名。校长田燕芳特意和那几位家长聊了聊，为啥要舍近求远。 “大致有几个原因吧，最主要的是看中了我校的半日走班课程——学校推出了近20门拓展课供学生选择，实施个性化教学，学生每天下午走班上课。其次，学校去年刚投入使用，场地宽敞，师资储备足，所以班额较小，孩子能得到更多关注。此外，双学区内的两所学校距离很近，到我们学校只需要多花几分钟。”田校长总结。从这个角度看，“双学区”确实给选择公办小学的孩子和家长，增加了一个选择机会，能找到更适合的学校。购买学区房要不要挑“双学区” 说到学区，“学区房”是个绕不开的话题。搞清楚“双学区”的来龙去脉后，预备购买学区房的家长肯定会琢磨一个问题：比起普通的`学区房，“双学区房”是不是性价比高？未必。“双学区”固然是让爸妈们多了个选择，却不等于上了双保险。从各城区设立“双学区”的原因看，有不少是为缓解某所学校一表生爆满的情况。如果是这种情况，在该学区的入户年限不够长的爸妈们，其实并没有多少选择余地，稳妥起见，只能选另一所生源相对没那么紧张的学校。而且小学生入学最好就近，与其等到小学报名时再“二选一”，不如早早确定目标，把家安在距离学校最近的地方。同时，这几年“双学区”的划定一直在变化调整中，虽然其总体数量呈明显上升的趋势，但也存在部分“双学区”实行一两年后，再度一分为二，恢复成普通学区。换句话说，爸妈们为增加入学选项而特意购买“双学区”房，没必要。不过，假如你家已经身处“双学区”，那肯定是好事：入户年限长的，入学的选择余地大了，尤其是同时面对普通小学和九年一贯制学校，各有千秋，家长可以想清楚再选择，不会因为学区的关系而限制了学制。入户年限短的，也不用担心被调剂到其他学校，因为面前就有一所又近又靠谱的学校可以保底。不少教育圈内的人士认为，“双学区”的出现，是杭州教育的一种新动向或者说创举，最终能否在全市大面积推广，从目前来看，可能性不大。因为多数“双学区”是在生源爆满这一特殊背景下，才应运而生的，随着近年越来越多的新学校投入使用，类似情况将逐渐得到缓解。但不可否认的是，在公办小学“零择校”的大背景下，“双学区”的确在一定程度上，为杭州孩子读公办小学提供了更多选择，受到家长们普遍欢迎，是肯定的。所以，还是希望“双学区”今后能越来越多，让杭州家长能在家门口选到最适合孩子的学校。说不定，在一个学区可以选多个学校的前提下，学区房也能降降温。

5，套学区房是全款买旧的还是按揭买新的

主要看个人经济能力，旧房需要重新翻新，新房价格上会高一点。1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。 3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。

无房证明能开到么？银行的信用报告里没有体现出有房么？如果能开到无房证明，银行信用报告里没有体现有房的话，首付比例可以按首套房算。不按二套房算。我们这边，目前还有个政策，就是如果有一套房曾经做过贷款，但是到您购置第二套房的时候已经结清了贷款的话，按首套来算。而如果有两套房做过按揭，而且都还清了，此时，得按二套房算。不知道您那边是否适用。

6，现在的房子都建二三十层高将来房龄到了老房子该怎么处理

亲爱的问主，不用将来，第一批上世纪八十年代初建的二三十层高的楼房，在一些南方城市，已经到了房龄，需要拆除了，但出现了尴尬的情况：第一，无人去拆。开发商们，不愿意拆；当地政府呢，这是商业性的住宅啊，没必要参与，而且，政府也不可能有钱拆，拆，还是得开发商们来进行啊。但大家对这些高楼，敬而远之。这到底什么情况呢？第二，无利可图。一个住宅区，或者几幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再盖，是不是有利。二三十层高的楼，楼间距又比较近。你拆了，最多盖的跟原来一样，你不可能盖四十层啊，现在住宅，最高，也就是二三十层。而且，可怕的是，现在对容积率和绿化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能盖18幢，你还赔钱呢。这样，导致开发商不愿意进入。第三，住房不仅得不了利，还得出大笔钱。我们正常理解的拆迁，好像是除了拿套房，还拿一大笔钱。可对这种二三十层的高楼，不仅拿不到钱，还得交十几，甚至几十万给开发商。住房也不干。现在这些房龄到了的楼房，两个结局：要么业主们，凑钱进行修缮，还能住个几年；要么，就是放弃，成为鬼楼了，因为住人，已经不安全了。在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁？是政府项目，政府出资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。大概率来说，现在的这些高层，未来只能沦为无人问津的贫民窟了！为什么这么说？道理很简单，各种可能都要牵扯到一个最现实的字眼：钱！现实摆在眼前，最明显可以借鉴的就是国外那些已经三四十年的高层了。 NO1：开发商拆迁？随着未来的到来，土地肯定是越来越稀缺的。到时候的高层，密度高，容积率大，配套很完善。各种原因综合之下，哪个开发商能够拆迁赔款得起？ NO2：业主翻修或重建？一个楼盘十几栋，一栋高楼几十层，人心哪里能够那么齐？就算人心齐了，如何出资，如何分配，都是难题。能够指望大家同心协力一起翻新或者重建吗？集资翻新 NO3：政府旧城改造？确实有旧城改造或者棚改的情况，但是这也是目前适合的。因为大部分7层以下的老破小，无论拆迁还是改造，相对来说技术和资金投入都还比较低。几十层高的楼房，想要旧城改造，那个技术难度不是如今可比，资金也不是现在可比的。其实，这些房子最终的命运，在国外已经有了现实的结果了。除了帝国大厦，这种有重要意义的高层，有人愿意花费重金不断翻修保养外，其他地方的高楼，见不了多少了。帝国大厦为什么说以后的高层，会成为贫民窟？很简单，房子房龄差不多到了，业主就会准备出售了。一般来说，房龄超过25年，银行都不怎么乐意批贷款了。而大部分购房者都是普通人，买了房子基本七八年就会因为需求而置换。即使不置换，住了那么久，物业，房龄，设施都会老旧，只要稍微有点闲钱的，都会重新换一个环境。为什么有人明知道房龄不多了，还要买？二三十年后，地价房价都不知道什么样子了，而且大概率新房会是那种低密度的住宅，对于一般人来说，买不起就只好接手这种高层，毕竟满足生活需求为先嘛。所以接手这种房子的人，本身就是迫不得已，资金有限的人。如果再喊他们集资翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地价，开发商也拆不起；如此的高楼层，国家也没有大的资金来旧城改造。所以最终就慢慢变成贫民窟，爹不疼娘不爱的没人管，等着土地年限到期，国家再回收回去。直接告诉你答案吧。 1、首先，拆迁资金大部分来自于开发商即便是之前的棚改，也是由财政拨款、地方出资为辅，房企出资为主。通过央行首创的PSL模式为企业背书，企业从银行借到资金用以拆迁。然后房企拿到该旧改地块，进行开发。 2、其次，目前为止，8层及以内的拆迁再建设，房企才有利润，极限是11层目前可以看到，棚改、旧改的项目大多都是多层产品，这是因为拆掉地面上建筑、进行货币补偿之后，房企再进行开发，相对应的开发商至少需要盖2.5-3倍以上的层数才有利润。目前二三十层高的房子，未来拆迁重建的可能性很低。除非是城市配套、国家基建等以ZF为主体的开发项目，且路线不可更改、必须要拆，才有可能拆迁。 3、土地年限70年，房龄几乎不可能虽然目前房屋产权到期后，可以自动续期，无需申请。但按照目前普遍的情形，房龄达到70年几乎不可能。实际上，房龄超过20年的房子已经老态尽显，市场交易价值低下。因此，我们一般建议，新房的换房周期在15年内，二手房的换房周期在10年内。尤其是高层产品，未来再拆迁重建的可能性几乎没有，不建议长期持有。希望对您有所帮助。这个问题问的好，我想很多很多买了高层住宅的人，心里都会有提问者这个疑问：自己的房子几十年后变成危房了谁来拆？开发商？还是政府？还是购房者本人？老李的回答是： 1：开发商不可能拆，这个不是开玩笑，开发商绝对不可能拆。参考现在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7层楼高左右，但是开发商都不敢拆，为什么？地价贵，赔付高，赚不到钱！商人都是唯利是图的，他不会干赔钱的买卖的！ 2：政府也不会拆，说白了，政府也不会给你拆，想拆了之后想政府给你重新修简直就是痴人说梦，政府没那么多钱不说，未来同时期的建筑肯定很多很多，不可能一个一个拆噻。 3：购房者本人这个问题就比较难说了，参考现在的拆迁户，很多很多都不愿意拆，说白了就是不是每个人都想成为拆迁户的，房子大家都不想拆，最后还不是那个样子，一旦有个几户钉子户不想拆，那么房子就真的拆不成了所以老李的预想是：未来房子老化成危房以后，多半是政府和购房者商量，购房者和政府贴一笔钱让开发商帮忙拆了重新修这个是最可能的办法，因为未来的拆迁体量实在太大了，政府不可能一个一个给你赔付，开发商也不可能一个一个给你修。所以说买了高层的，还是不要太幻想以后当个“拆迁户”了我去年买的房子，总共楼层是33楼，我来告诉你这个问题的答案。我自己是在去年买的房子，当时买房的时候，有两个选择，一个是老小区二手房，靠近市中心，楼房不高，只有六层楼，是上个世纪90年代建造的房子了，还有一个就是我现在买的房子，期房，总高33层。当时身边的朋友都劝我，跟我说高楼层的房子不好，以后房龄到了，问题一大堆，劝我买靠近市区的低楼层房子就行了。但是，我当时没听身边人的劝告，还是坚决买了高楼层的房子，单价是12500元，总面积是110平方米，总价是137万元。我首付付了30%，差不多是41万元，然后剩下的96万元，找银行办理贷款。还款方式采用的是30年等额本息还款方式，目前每个月要还5000多元。这里顺便说一下房贷的还款方式，主要有两种，一种叫做等额本息还款方式，一种叫做等额本金还款方式。两者之间最大的区别就在于月供跟利息上。等额本息还款方式的月供，30年下来保持不变，但是要付出的利息多，而等额本金还款方式的月供，第一个月最多，往后每个月逐渐减少，且30年付出的利息比较少。对于大部分普通买房的人来说，利息的多与少并没太大的影响，主要影响的就是月供。所以很多人都是选择30年等额本息还款方式，这样的话，月供就能够减少到最小，生活压力也就不会那么大了。我当时买房的时候，高层还算是特别抢手的，其实从开发商定的价格我们也能够看出来，高层是非常受欢迎的。比如我买的小区，从6层往上的话，每增加一个楼层，单价就要增加50元，直到23楼单价最高，然后再逐渐减少，顶楼跟一二楼的单价，是整栋楼中最低的。我也询问了身边一些朋友，他们买的也都是高楼层的房子，基本上要么是总共27层，要么是33层，很少有年轻人买低楼层的。我目前入住高楼层的房子半年多，并没有发现什么太大的问题。前一段时间，我也在跟一位卖房子的朋友聊天，两个人聊天中，也聊到了高楼层的房子，以后到底该怎么办的问题？因此，接下来我作为一名高楼层的住户，我就来跟你说一下，将来高楼层的房子房龄到了，该怎么办处理？ ① 修修补补，继续使用。大部分33楼层的房子，以后房龄到了，都会面临各种问题。其实，不用等房龄到了，很多高层的房子，可能住个20年左右，就会出现各种问题了。比如说，外墙面的瓷砖可能脱落，高楼层的水压上不去，顶楼出现漏水渗水现象，电梯经常要维修，或者小区公共设施老化等等情况。这些状况出现了，就得动用我们住户最初交的公共维修基金来进行维修了。大家如果买过房子，都知道买房的时候，是要交一笔公共维修基金的。这笔钱，就是用来以后房子出问题了，能够有钱来修理，是所有住户都要交的。一般公共维修基金都是按照面积来收取的，你买的房子面积越大，收取的就越多。举个简单的例子，我所在城市厦门，公共维修基金按照高层现浇结构每平方米150元收取。也就是说，如果你买的是高层，假设是100平方米，那么你需要缴纳的公共维修基金就是15000元。一个小区的公共维修基金加起来，也是一笔非常巨大的数额，这笔钱，足够高层后期的维修了。 ② 买了新房的人，都搬出去了，最后空着了。很多现在买高楼层的人，都是年轻人，买房子的目的都是为了结婚，这些人以后往往，还会继续卖第二套房子。所以如果后期现在住的高楼层房龄到了，房子出现各种问题以后，那么他们就会再去其他地方买新的房子，到时候这些高楼层的房子，可能就不会有人继续住在里面了，都是一些空房了。如果没人住的话，那么问题就不大了。 ③ 中途拆除。高楼层的房子，如果房龄到了，中途可能变成危房的话，那么就必须进行拆除了。拆除的话，可能就是开发商进行拆除，然后在原来的地方，再重新盖房子，或者盖其他的项目。而至于拆除重新盖，这里面的涉及到的对于住户的赔偿问题，就得看具体的地方决定了，没有一个统一的答案。 ④ 不拆，又没办法维修。如果一些地方，开发商不愿意拆除，因为没有利润可以赚，但是通过修修补补又没办法维持房屋正常居住的话，那么或许就只能住户自己出钱重新建造了。不过，大部分人也不会出钱重新建造的，因为出钱重新建造，还不如去其他地方买更好的房子呢。所以，现在建造的二三十层的高层房子，最后的结果要么修修补补继续住，要么就是长期空着，被拆的可能性都非常低。大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？应该说，这是个很现实的问题。目前高层建筑愈来愈普及，以前普遍就是六七层的多层建筑，现在不但十多层的小高层，二三十层，乃至四五十层的高层住宅建筑都出现了，这固然在集约用地方面起了积极的作用，但是，带给购房者的隐忧也是是实实在在的。在工作中，我也遇到这样的困惑。原因很简单，现在的老房子，别说五六层的老楼了，哪怕平房都难拆，开发商更愿意拆迁工厂或者直接用空地来建设。现在拆迁都这么难，更别提拆迁二三十层高的高层了，拆迁成本实在是太大了！而且，单从商业角度来说，拆迁了这么高的高层，只有建设更高的高层开发商才有利润可赚，但是这是不现实的，目前高层住宅建筑的缺点越来越暴露出来，未来人类回归田园式的住宅才是个趋势。那么，将来这些二三十层的高层住宅楼等房龄到了，谁来拆迁呢？一、政府买单。这个可能性是很大的，毕竟我国土地属于国家，在房地产市场中，政府的角色必不可少。等到这些高层住宅到了使用年限成了危楼了，那么最后可能由政府来善后，毕竟人命关天，政府是不能视而不见的。到时怎样善后，那就是将来的问题了。二、开发商买单。这个只适合楼盘地段绝佳的情况，比如市中心，开发商拆迁后，可用部分做商业用途等等，总之，开发商无利不起早，除非他们有利可图，否则不会做这种不挣钱的善事的。三、居民集资拆迁，原址盖新楼。这个是最理想的办法，其实建筑成本并不高，尤其在大城市，相对于房价来说几乎可以忽略不计。问题是人多难齐心，只要一家不同意，这事就难办了。四、荒废、沦为贫民窟。这种可能性也是有的，尤其在城市的边缘地段。未来随着人口的减少，有的城市会收缩，将来一些到了年限的高层住宅，原居民会逐渐搬走了，又没有拆迁价值，会逐渐荒废，在城市边缘残破不堪就那么伫立着，沦为贫民窟。当然，以上只是推论，毕竟我国内地的高层住宅建筑从出现到普及，到现在普遍也不过十几年的时间，理论上这些高层还有几十年的寿命呢。几十年后的事谁也不知道，到时我们在不在这个世上也说不定了，只能好好地活在当下，不想太远的事，大家说对吗？将来这些高层住房，超高层住房都会是成为贫民窟的。开发商在建造房屋的时候，越建越高，不是为了好看，不是为了节省用地，主要的原因就是想用最少的土地，见更多的房屋，这样可以买更多的钱，赚更多的利润。并且，很多城市完全是不需要建造那么多高层的住房的，比如说很多小县城，土地供应比较多，人口也少，就算是全部都建造多层或者花园洋房都是可以的，开发商也在建筑高层住房，这是没有必要的，但是，开发商为了获取更多的利润，就把房子建的越来越高了。当这些高层住房，随着时间的流失，楼梯会老化，会变的很丑，并且，电梯也会老化，水电线路都会老化，这些问题，都会很难解决的，不但居住不方便，还存在着巨大的安全隐患。这时候，一方面是高层住房小区的人口密度太大，开发商是不会愿意来拆迁这些高层的，因为成本太大了，另一方面，因为房地产行业随着城镇化的高度发达，已经不会大量的开发新的楼盘了，拆迁的事情会少很多的。所以说，未来的高层住房会是贫民窟的原因就是如此了。这个问题很现实，但是确实是大难题。现在成都的北改已经提了很多年，实际推进工作并不理想，说拆这么多年过去了，还是拆不了。这些都是七八十年代的建筑，高的也就6层，而且还是那种老破小的房子，居住环境差，但是胜在修建期早，地处市中心一环内，比如新二村，还在府南河内侧，距离天府广场也就1.4公里，地铁一个2个站就到。就这么好的一块地，不说开发商拆不起，就是政府也拆不起。那么在今后百年之后，如何来处理这些逐步退出使用功能的建筑？我觉得很可能是由产权所有人出资，原地重建。理由有下：1、土地资源有限，人口增长率不高的如今，在开发半个世纪，需求饱和，我们步入发达国家行列，人们的追求是返回田园生活，2、高价值地区存在高密度情况，开发商现在都赔不起，更不用说，以后超高层的建筑人口密度了。3、房屋所有人拥有资产的全部所有权，就比如买个手机，你用久了坏了，想找政府来给你买单么？只不过房子的保质期通常比较长，设计使用年限70年，到期后有资质的单位进行检测，合格还能再用，一般来说用个100年也不错了。这么算下来200万的房子，一年的价格就是2万块，租一个套二的房子在成都普遍在3000以内，一年也就在2万块钱。还有必要买房子么？其实还是有必要的，原地重建时土地出让金国家不会少一分钱，当然100年后的事情谁又说的准呢，说不定也不要钱了，但是建筑成本是不会少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一个平方，那么大约30万左右，你就可以买会一个新房了，当然这个重建过程，大概有2年时间，你需要租房住。不过有个问题，你可能需要考虑一下，哪个时候没有你我，可能是你的孙子的操作这个事情，说不定大家都在火星移民呢，为了在火星买个房子拼搏，至于地球的房子，就如同你当时放弃农村房子一样，直接丢弃…… 我们这边就已经有案例了，我们这里一个小区就属于房龄到期，政府不让你住，也不让开发商来重建，小区居民想集资自己建也不让，你们猜怎么着？把小区所有居民安置分配至郊区的安置房，本来他们的小区虽然老旧，但还算是镇中心点，每平方有一万二左右，现在安置的郊区安置房一平方七千左右，你爱住不住，反正分配了！所以你们知道为什么在如今二三四五线城市房价不景气的时候，这些城市还在拼命的建房子，一来大家有钱拿，二来当老旧房子的安置点，就这样周而复始的循环，在我看来，你买的再贵的房子再好地段的房子，也就享受这二三十年，等你刚好交完按揭，直接把你安置到郊区，别以为房子有70年产权，房子的质量导致它的寿命得腰斩，所以说既然每个月都要交，为什么不直接租房呢？在我们这里一个月2000可以租一套不错的三室一厅了，你按揭同样一套的房子，每个月至少得交5000，还有首付跟装修，不要说什么房产保值增值，就像我前面说的，二三十年后直接把你分配安置到郊区，房价直接腰斩，大家都去租房吧！让那些炒房的没地方哭去。

7，请问购买二手学区房的话要注意些什么问题

师支招：如果确系学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

买房时多注意一点，如下几类不要买，买房后过户后再付清全款~ 没有房权证的房屋在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~

8，房子翻新是怎么回事房顶能翻新吗

老房子的装修，属于第二次改造，最主要目的是改变目前的生活以及改善第一次装修时候的弊端。房顶可以重新吊顶或者直接做成工业风格装修，问题不大。既然是二次装修，就要解决很多立竿见影的问题，从根本上改变你的居住方式。老房翻新比新房子装修要复杂，这几点一定要注意：①水电路的改造：一些特别老的房子有铸铁管道，这是二次改造时候必须要改变的，否则二次翻新就没有彻底。解决很多明管，因为第一次装修没有考虑周全，明管是必须要解决的，比如明装的电线管和明装的给水管和排水管。②门窗密封性的改造：塑钢窗和老式的铝合金窗子在密封性和隔音上面都无法满足目前的家庭防尘和隔音，并且还浪费空调能量，所以这一点往往容易忽略。一些房子的窗子是平着内墙来装的，这时候要把装字移动到中装（装在墙体中间）这样就有窗台，家里的立面就更有立体感，同时中装以后，墙面更好处理，处理好了以后也更好看。窗子的副框和墙接触的位置一定要满打泡沫胶，否则会有噪音和漏水的问题。③重点生活区（厨房卫生间）的改造，还有阳台。很多旧房的改造，阳台是可以变大的，也就是向外延伸差不多1米的样子，这虽然有时候违反建筑规范，但是却是真正的解决了老房子的浴室和卫生间狭小的问题。很多80年代的房子，卫生间只有1平米左右，根本就无法满足现代生活的需要。④智能化信息点的改造及预留：很多年前装修家居智能化距离我们还太远，那么今天无论是新装修的还是后改造的，家居智能化，都必须考虑进去。只有解决了以上几点的问题，才真正让老房翻新达到了目的

1、在漏雨的瓦片周围，扩大3-5倍的面积进行整体的修补，这样可以有效补漏，用些黏土汇合稻草在漏雨的瓦片处，自上而下刷涂几遍，干燥后放置新瓦片，形成局部修补。2、老瓦房漏雨地方偏多的情况，可以考虑整体重新铺装，在大面积漏雨处去除掉以前的瓦片，改换石绵瓦，耗时比较大，针对大面积漏水情况。随着时代的发展，以前的建筑发生漏雨的情况以后，都可以考虑使用新的材料来进行修补，除了文物保护建筑。

子

9，为什么要翻新二手房

大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。四、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户提供称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。六、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：1.砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2.处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；3.尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

二手房装修要注意的：1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5cm的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 2、水、电路改造的处理装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用pvc绝缘管。 3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。