为什么上海没有学区房了，请教千帆老师跟大家一个问题

来源：整理时间：2023-08-09 14:09:41 编辑：学区房查询手机版

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1，请教千帆老师跟大家一个问题
2，以后上海还有学区房吗
3，真的要开始学区化办学了那是不是学区房没用了
4，上海高中招生改革名额到校学区房要凉你怎么看
5，我的想法靠谱吗请大家指点一二
6，上海取消学区房政策
7，小心驶得万年船谈上海的学区房购买
8，上海请问每套学区房是否只有一个名额买二手房的话如果上家已
9，上海限购令小户型老学区房尴尬使用权房或被追捧

1，请教千帆老师跟大家一个问题

特色班不用学区房，学区房的是平行班。目标不是平行班的就不必学区房了。

是啊，没学区房进上海学校，家长能力很强大

今年没有学区房都能进上海小学的话，5年后没有学区房想进一样可以进徐教院附中吧

是的，假设不考虑房产增值问题，你的买房交的D费就够孩子5年一对一轻松进入徐教院了

谢谢回答，这样的话就不买房了，毕竟买房不是小数目，都是血汗钱，存着给孩子将来长大了用吧。

请教千帆老师跟大家一个问题

2，以后上海还有学区房吗

还是有学区房这个说法的。虽然目前在搞多校划片、教师流动、集团化办学等一系列削弱学区房的措施，但毕竟改革政策出来都需要先小范围试点，到真正政策落地大范围的执行，还是有很长一段时间的。预计相关政策最起码3-5年才能完全落地。

以后上海还有学区房吗

3，真的要开始学区化办学了那是不是学区房没用了

我也这么觉得。学区内共享资源谈何容易，本校的好老师、好场地、好设备肯定优先本校学生使用，其他时间估计也不够那么多菜小分吧。另外，择校的另一个方面是择同学，日日相处的同学的素质、同学家长的素质也很重要。人都分三六九等，何况学校？

倪闽景透露，目前，上海市教委正在做一个公办小学网上统一报名平台。平台建成后，信息会很透明，包括学生对口入学区域、报名学校等信息都能查到。通过这些信息，非就近入学或违反规定的情况，也都能查到。这难道不是强化学区概念？我理解错了？另外，资源共享，只能慢慢呵呵了。

真的要开始学区化办学了那是不是学区房没用了

4，上海高中招生改革名额到校学区房要凉你怎么看

上海“名额到校”的招考改革引发热议，上海的招考改革将进一步促进教育公平，也将有助于学区房的降温。教育改革政策将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校，也就更加理性地选择居住地。上海中考改革对学区房的影响上海中考教育改革这一举措，间接淡化了家长们对学区房的“执念” 和焦虑，让教育尽可能实现均衡。当家门口每所初中都有机会升入优质高中、弱小学校升入机会还相对提高的制度一旦建立，单为择校而选择居住地的行为会少很多。这些政策直接将刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓初中学区房概念很大程度掐灭。以后家长们会更加理性的选择孩子们入读的学校，也更加理性的选择居住地，学区房的热度随着时间的推移而降温。学区房市场将迎来降温现在学区房迎来一房难求，房价居高不下，无论是二手房还是新房都出现房源紧张，甚至出现了哄抬房价，学区炒作等的乱像。新的政策出现对打击炒作学区房，会有一个立竿见影的作用，在家门口的初中也有机会进入很好的高中，慢慢地，随着大家对学区房的关注度降低，学区房市场也会逐步降温，对学区房的炒作会越来越少，学区房的概念可能未来就会变成一个伪概念。教育资源分配更加均衡新政策的实施，我们看到了教育资源分配均衡的希望，也看到了政府对教育的重视。此次政策是教育制度改革和优化的重要内容，体现了教育公平的导向。优质高中招生总计划进行了优化，通过名额分配方式，使得相关区和初中获得更多的报考和入学机会。换而言之，高中教育资源的分配更加均衡，各个初中后续可以享受更多的报考优质高中机会，进而使得初中各校的生源更加均衡。最后引用陈杰的一句话来总结“从政府的近年来一系列表态和政策看，高水平高质量实现教育均衡和促进教育公平的决心很大，教育均衡发展之路还正在路上，进一步促进教育公平的措施还会源源不断而来。

5，我的想法靠谱吗请大家指点一二

1.要看什么区，徐汇区是无所谓的，但是闵行等区就有所谓2.一般4月份报名5月份考试户口落户一般都要求当年3月份以前落户，而公办小学也是5月份报名，所以如果你等民办确定结果在买房（哪怕是房子有了再迁户口）肯定是来不及的

七宝外国语

1. 徐汇民办全市招生。2.可以在每年2-3月开始关注各区教育局网站，报名要稍晚些。

就在浦东上学吧

靠谱！

没有什么不可以的就是执行起来有点困难加油吧望采纳

6，上海取消学区房政策

法律分析：从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。简单讲，就是重点高中的名额大部分分配到公办初中学校(或区)，分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。公办初中的学区房基本没用了，因为都是当校内竞争的分母。法律依据：《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》第三条深化高中阶段学校招生录取改革：进一步健全初中学业水平考试与综合素质评价相结合的多元招生录取机制。整合和完善高中阶段学校招生录取办法，分为自主招生、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种招生办法，为学生提供多次选择机会。从2018年入学的六年级学生起实施。1.完善高中阶段学校自主招生(1) 完善普通高中自主招生办法市实验性示范性高中和市特色普通高中部分招生计划，可用于自主招收全市范围内有个性特长和创新潜质的初中毕业生。高中学校自主招生计划总数不超过普通高中招生计划总数的6%。招生学校需事先公布自主招生方案、招生计划，采取综合选拔的方式，根据报名考生的综合素质评价等信息，对学生综合能力、个性特长等进行自主选拔后择优预录取。预录取考生需公示，其成绩达到高中自主招生控制分数线方可被正式录取。体育、艺术特长生作为高中自主招生的特殊对象，招生学校和招生计划单列。招生学校招生项目需公示，预录取的体育、艺术特长生名单需公示，预录取考生成绩达到体育、艺术特长生规定的成绩要求方可被正式录取。(2) 完善中职校贯通培养和自主招生办法继续推进中等职业教育—应用本科教育贯通培养(简称“中本贯通”)和中高职教育贯通培养(简称“中高职贯通”)试点，逐步扩大中本贯通和中高职贯通培养专业范围和招生规模。继续探索中职校自主招生办法，自主招生包括航空服务类、艺术类和自荐生，鼓励初中毕业生自主选择经济社会发展急需紧缺专业。报考中本贯通、中高职贯通和自主招生的考生，如有面试或专业考试要求，需在取得资格后方可在网上填报志愿。报考中本贯通的考生成绩达到公办普通高中最低投档控制分数线方可被录取，报考中高职贯通的考生成绩需达到全市统一控制分数线方可被录取。2.推行名额分配综合评价录取的招生办法市实验性示范性高中推行名额分配综合评价录取的招生办法。市实验性示范性高中不超过65%的招生计划由市和区教育行政部门分别分配到有关区和初中学校，其中的70%分配到不选择生源的每所初中学校，并逐步扩大该比例。由招生机构根据考生志愿、初中学业水平考试计分科目总成绩和政策加分按1：2的比例投档。高中学校结合投档考生综合素质评价内容进行综合考查，综合考查满分50分，按考生计分科目总成绩、政策加分和综合考查成绩总分进行录取。高中学校名额分配综合评价录取招生方案及计划报相关教育行政部门确认后向社会公布，投档考生综合考查成绩以及录取考生名单均需公示。3.完善高中阶段学校统一招生录取办法进一步完善高中阶段学校统一招生根据考生志愿、计分科目总成绩和政策加分投档录取的办法。逐步探索中等职业学校统一招生录取实行招生计划不分区、全市投档录取的办法，进一步满足学生需求，促进学校内涵和特色发展。第四条规范高中阶段学校招生录取政策加分,根据教育部规范加分的有关要求，结合本市实际，制定高中阶段学校招生录取加分政策，严格执行考生加分资格审核公示制度。

7，小心驶得万年船谈上海的学区房购买

小心驶得万年船，谈上海的学区房购买好多父母在卖学区房的时候都会顾虑一个问题，那就是自己选中的房子最后能不能起作用。而这个问题与学校在招生时设置的限制有很大关系…… 昨天跟中原的一个经理在qq上聊了一会，断断续续说了两个多小时，真让我对现在上海地区小学的一些"潜规则"有了一定的了解，整理了一下，给大家分享一下。各个重点小学的限制都不一样，其实做出这些限制也是学校的无奈之举。因为只要是家长，就都想让孩子上好的学校，所以买学区房的人越来越多，学校的招生规模有限，不能什么都不管，一概全收，否则教室都不够用了，难道要一个班100人吗？这样一来，大家也就不难明白为什么要有孩子户口落在这个学区房上，为什么把孩子父母的户口也落在这个房子上，为什么有的学校甚至连二手房的业主孩子都不收，即使这个房子没有用过名额。一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有这样的要求：孩子上海户口，户口落在没有用过名额的片内房产上，父母户口也在这个房产上，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶，姥姥姥爷。并且落户满3年。即使满足这些条件，房子也是片内，孩子入学前仍然也要作面试，当然形式和要求都很简单。我给大家解释一下上面的规定，大家就明白了。第一条不解释了，没这条就没有学区房了。第二条，孩子上学跟爸妈是房主有什么关系？还要求父母户口也在这个上面。呵呵，确实有关系。这一条是强制了一些有钱有多套学区房的业主，要想上这个重点小学，必须只能选择这一个，否则就得放弃。首先，需要澄清一点的是：父母户口都在这个房子，并非指要求父母户口都必须是上海户口，而是指如果两方都是上海户，那么不能耍小聪明，各自以自己名字买一套学区房，然后还想占着两个学校的名额，因为有的学校并没有这么多的限制，再说给孩子迁移户口是很容易的事情，原则上讲，那种情况下，孩子是可以选择这两个学校的任何一个上学的。第三条，和第二条有点类似，但是这3年规定不是随便制定的，一些小学的要求是保证片内常住户籍儿童的正常入学。什么算常住？孩子6岁上学，那么就得超过至少一半的时间在此居住，6/2=3，这就是3年的由来。补充一下，针对第二条，有很多父母都提到说：我家只有一个大人和孩子的户口是上海户，那是否就不能上了啊？谁敢说不收你家孩子？！这种情况一旦让教委知道了，这个学校肯定挨批，凭什么孩子的户口都是上海了，还不收人家？难道要让一个上海户籍的孩子到另外一个省市去读书？现在的教材各省都不一样，而且高考都是各省，直辖市自己命题了，怎么保证孩子的将来考大学的公平性？上面这些都出自专业人员之口，可靠性还是非常高的，其实再买学区房的时候建议大家真的多去跑跑，多拿招生简章，多去跟中介的人聊天。这时候累一点，孩子以后上学就能轻松点。大家说对不？

8，上海请问每套学区房是否只有一个名额买二手房的话如果上家已

你好至少我没听说过类似的说法！你买好学区房，户口迁进去满3年，就可以入学了！

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

没有的关键有些伪学区房表面是学区房可是上家户口签不走

9，上海限购令小户型老学区房尴尬使用权房或被追捧

2012上海高考自主招生重点高中本科率排名重点高中"阴盛阳衰" 上海中小学竞赛项目幼升小进入名校途径小升初对口招生范围过去在二手房产市场上最抢手的小户型老学区房，最近陷入了尴尬。因为大多数欲买学区房的客户都已经有房，如果要买学区房，就必须把手头的房子先卖掉。可谁愿意卖了现住的房子，换购一套小户型的老房子呢？市中心的小户型老学区房正从过去的“香饽饽”变成“冷山芋”。不过目前，持有学区房的房东暂未降价销售，仍在观望中。学区房买家打退堂鼓在杨浦区鞍山路上的一家中介公司里，许多业务员都在打电话给客户，可是得到的答复基本都是“再等等看”之类的回答。尽管业务员年初三就来上班了，但是到现在还没有一单成交的。一名业务员说，以前学区房是他们的“大买卖”，而现在却已经碰到了因限购令而“搁浅”的买卖。上海市居民杨先生在长宁、虹口两区已各有一套房屋，今年他的儿子将上小学，他希望让儿子就读杨浦区的打虎山路第一小学，并已于去年12月中旬多次看房，并将目标锁定在学校附近的鞍山一村。一月底，他终于看中了一套鞍山一村30平方米的一房，总价约为75万元，但限购令的推出，杨先生失去了新购第三套房源的可能，最终他只能无奈放弃买这套学区房的计划。 21世纪上海锐丰静安区域经理李栋说，由于限购令的影响，好多本想买学区房的购房者，却因手上已有数套房子，而不能再买房。在能买房的两类人中，首次置业者宁可一步到位买稍大点的房子，也不愿买四五十平方米的老公房。而本来手上已有2套房的，也必须要把以前的房子卖掉一套才可以买。以李栋所在的静安区为例，以往对口“静教院”的老式小区——海防村，尽管房龄挺大，还是很受欢迎。节前新政出台前刚卖了套33平方米的房子，总价140万元。但是节后，已经有人来咨询过海防村的房子，遗憾的是他们手上基本都有两套或以上的房子了，不能再买房了。依然有人愿“博一下” 不过，并非市中心老学区房就陷入一潭死水了。有中介透露，有些家长还是愿意“博一下”，做中长线投资。刘先生手头已有两套中环房，尽管孩子还不到两岁，但是近一年来他一直在徐汇、卢湾等中心城区看学区房，这些区的学区房，哪怕房龄已有几十年，挂牌价往往也都在4万元/平方米左右。年前“新国八条”出台，意味着刘先生必须得先卖才能买。不过他打定主意一定要买学区房，因为在他看来市中心的学区房还是有投资价值的。上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，这类愿意“博一下”的客户肯定还是有的。因为买学区房从买入到小孩最终入学往往有3-5年的时间，是中长线投资，而他们“博”的就是限购令不会持续那么长时间。如果限购令取消，而且自己有实力的话，还可以再买新一点的房子自住。使用权房或被追捧尽管市中心老学区房会面临尴尬，但有类房子反而可能会吃香。王女士手头有套使用权房，这套建于解放前的“新式里弄房”面积仅11平方米，厨卫合用，尽管居住条件不佳，但是因为对口的是虹口区“三中心小学”，尽管现在限购令已经出台，可这套房还是很受欢迎，现在这套房已以42万元的价格售出了。业内人士透露，就是因为没有房产证，所以使用权房暂时不受限购令和房产税影响的，使用权房可以挂户口。因此，对口好学校的使用权房在未来一段时间内，可能会成为陷入学区房困境的购房者的一个选择。不过，使用权房交易毕竟存在更多的不确定性，法律依据不够严谨、不规范，容易留下一些隐患。而且买使用权房不能商贷或公积金贷款，只能全款付清。