学区房公摊为什么那么大，为什么高层住宅的公摊很大呢

来源：整理时间：2023-10-22 11:14:20 编辑：学区房查询手机版

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1，为什么高层住宅的公摊很大呢
2，为什么公寓的公摊大呢
3，为什么中国房屋的公摊面积这么大
4，为什么小高层公摊面积这么多占百分之三十二
5，为什么房子小公摊小房子大公摊大
6，关于房屋公摊面积过大的问题

1，为什么高层住宅的公摊很大呢

高层的公摊一般比板楼多了地下室、停车场、电梯这些地方，如果是30%的话，是不是你那栋楼里，还有物业办公室啊，这样的话，也要算到公摊里

我认为塔楼户型小，电梯、楼梯和走廊相对的多与宽。公建部分远远大于住宅面积。不知回答的对不对。

为什么高层住宅的公摊很大呢

2，为什么公寓的公摊大呢

楼上正好说反了公摊面积是按照套内面积/全体套内面积比例的权重加以计算的你家面积大，公摊面积也大你家面积小，公摊面积也小如果面积小，公摊大，那房子还能住么？一点也不公平啊

有电梯的建筑物，一般为高层，一般高层内都必须有很多设备房间，比如电梯井道、给水泵房、强电井、弱电井、自来水井、供暖井，还有一个最重要的，消防疏散楼梯间也就是一旦电梯停止运行，人可通过楼梯上下。以及由电梯到达入户门的通道，这些都是公摊。因此很大。

为什么公寓的公摊大呢

3，为什么中国房屋的公摊面积这么大

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》早就有了这是为业主考虑如果不公摊那您买的面积就您房间的面积说直白了您就只有您房子的权益至于什么过道啊电梯啊消防啊道路啊都和您没关系您没买产权是开发商的 .......那开发商随便门口一堵您能飞回去时您的事儿往路上走请交过路费电梯费什么七里巴拉的费

1、系数的字面意思：有关系的数字。比如说代数式"3x",它表示一个常数3与未知数x的乘积，即表示3*x，等于x+x+x。“3x”代表一个数值，这个数值只与x有关系，是什么关系呢？“3”便是说明了关系——是3个它相加的和。所以，“系数”可以解释为“有多少个（相加的和）”。　　在一项中，所含有的未知数的指数和称为这一项的次数 2、率，两数相比所得的值。率是比值转换为百分比计量的形式

为什么中国房屋的公摊面积这么大

4，为什么小高层公摊面积这么多占百分之三十二

以及为该栋楼服务的公共设施等。使用面积和建筑面积之比记得采纳公摊就目前来说没有统一的标准，每个楼盘公摊比例不同，电梯房一般公摊有15% 18% 20% 左右。至于公摊面积大与该房的公共配套设施有关，如，电梯入口厅很大，每梯户数少而电梯多，有长长的走廊等等，没有固定的标准！！

4户两梯的公摊面积这么低是根本不可能的。房子的公摊面积是在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘"；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在"糊弄"消费者！

5，为什么房子小公摊小房子大公摊大

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利，承担责任。

6，关于房屋公摊面积过大的问题

公摊面积的计算有章可循。　　（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。　　独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。　　（3）共有建筑面积的分摊方法　　住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：　　本幢楼的共有建筑面积　　每套房的公摊面积＝——————————x每套房套内面积　　本幢楼套内总面积　　建筑商的计算一般不会错，得房率各处房产高低相差很大，自己居住可能觉得得房率低很吃亏，其实如果将来作为二手房出售的话也是按照建筑面积算的，并不会明显吃亏。　　如有疑问，欢迎追问。　　因正在冲击升级，如果您满意此答案，请给个最佳答案，谢谢！

你的房屋面积公摊还是比较合理的一般商品买卖合同内第五条内：第1．双方同意以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你所购的商品房误差值应该在正负4.01平方内所以你所需另支付4.01平方米的购房款