公寓学区房有什么缺点，在城市买50平米的公寓好吗如果买了小孩可以在城里读书吗

来源：整理时间：2023-08-13 15:50:36 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，在城市买50平米的公寓好吗如果买了小孩可以在城里读书吗
2，购买公寓式住宅有什么利弊
3，澳洲的学生公寓怎么样
4，买公寓房的缺点和优点分别是什么
5，买住宅好还是买公寓好购买公寓有五大缺点
6，公寓房和住宅有什么区别呢好处和坏处呢

1，在城市买50平米的公寓好吗如果买了小孩可以在城里读书吗

当然在城市里了，在父母身边了！一是城里的教育资源多，受教育的机会方式也是多种多样；二是把孩子放在老家，老人带孩子有两大弊端：生活上溺爱，感情上忽视！再说孩子在身边会跟父母比较亲，更能理解父母的艰辛！

理论上公寓房不属于民用地，属于商业地产，不享受学区房政策。大多数都是这样。所以应该不行

在城市买50平米的公寓好吗如果买了小孩可以在城里读书吗

2，购买公寓式住宅有什么利弊

水费、电费、物业费都不同

购买公寓式住宅利弊分析：缺点：产权年限为40年、水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。不能作为学区优点：可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。不限购、不限贷

购买公寓式住宅有什么利弊

3，澳洲的学生公寓怎么样

在澳洲，商业化的学生公寓是非常成熟可靠的，很多甚至都是国际连锁的学生公寓品牌，覆盖全球多个城市的知名学校学区，在土澳好的一线城市学生公寓基本要开学前2个月才能申请到，也是非常抢手，2线城市比如阿德莱德可能开学初也还是有房的，只是房型不全但还是可以住进去的。一般都是独立卫浴，和另外几间房共用厨房、客厅。也有独立单间不与他人公用的房间但是很少很难申请到，虽然价格比较贵。优点：1、超赞的地理位置：离学校超级近，，基本都是步行可达学校。一般出门就是公共交通站。去购物去玩耍都非常方便。部分城市还可以坐上免费巴士出行哦；2、一价全包水电（部分还包无线网）生活便利，家具齐全，拎包入住，省心方便。部分还有公共活动区，烧烤娱乐区，IMAC区等设施配备齐全；3、安全有保障，到处都是监控，门禁卡刷刷刷才能进来；4、同住的人都是学生，没有社会上各类比较混杂的人；5、部分学生公寓还定期会组织活动，可以认识更多来自不同国家地区的同学，增强口语和文化交流；6、房型有多种，看经济实力选择；缺点：1、有的学生公寓是不包餐食的，所以吃饭的问题需要自己解决； 2、学生公寓是大部分留学生的选择，所以预定的人很多，所以需要提前预定。

悉尼大学学生公寓：悉尼大学村(sydney university village)，是公寓式的学生住宿，规模从单人房到多房连体屋不等。费用：校园内的宿舍费用从每周205到245澳元不等，为单身宿舍和共享设施。合租宿舍80到120澳元。寄宿家庭130-170澳元。自己租公寓费用在100到200澳币之间，学生可以根据自身条件选择自己喜欢的住宿方式。

澳洲的学生公寓怎么样

4，买公寓房的缺点和优点分别是什么

买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。买公寓房的优点：一、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。二、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。买公寓房的缺点：一、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。三、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

5，买住宅好还是买公寓好购买公寓有五大缺点

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你们。（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

公寓水、电、燃气都是商用，不是民用，费用很贵。

6，公寓房和住宅有什么区别呢好处和坏处呢

越来越多的公寓产品进入市场，越来越多的网民咨询公寓产品。那么，公寓和房屋之间有什么区别，公寓到底意味着什么？小编今天就来给大家说道说道，公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅的差别究竟有多大？公寓的定义与分类市场上的公寓通常分为商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性质、产权的期限，贷款方式，贷款期限和各种税款存在差异。商业和住宅公寓有什么区别1、不同的贷款和首付政策（取决于每个省的政策）住宅：首套为30％，第二套为40％首付，购买限额和贷款限额，但是首套有优惠利率，可以使用公积金贷款；公寓：首付50％，无限制贷款和购买。但是只能贷款10年，不能使用公积金贷款。2、安置和落户不同（取决于每个省的政策）住宅：有资格落户，有学位；公寓：无法落户，无学位。3、不同的土地使用权住宅：70年土地使用权；公寓：根据土地用途的性质，商业用地为40年。4、二手交易税费不同住宅：契税1％-3％，主要交易税包括营业税和个人所得税；公寓：3％契税，主要交易税包括营业税，个人所得税和土地增值税。5、水，电等生活费（视物业而定）住宅：生活电费水费；公寓：水电费高于普通住宅。通常公寓是用于商业用途。尽管有不同的分类，但是大多数公寓的水电费是根据商业支付的水电价格来支付的。打开房天下APP，查看更多图片商业和住宅公寓的优缺点优点：1.面积小，总价低：购房成本和装修成本均大大低于房屋成本。流行的loft也可以通过在内部增加隔层来扩展，这在一定程度上降低了单价。2.商业和住宅用途：有办公功能，公司也可以注册，价格低于办公楼。繁华的商业区，设施齐全，交通便利，可作为旅馆或办公室使用。3.地理条件好：因此位于交通区域附近，是商业中心的布局。这也决定了拥有广泛的客户群，因此入住率高，再加上公寓的高标准装修，这使得公寓具有较高的入住率和高租金特征。4.不限制购买。缺点：1.产权期限：商业用地是40年，而普通住宅为70年。2.梯户比例：商业和住宅公寓通常面积较小，每层都有很多居民，早高峰和晚高峰很难乘电梯。3.生活舒适度：由于商业和住宅公寓的面积小，它通常不像住宅建筑南北通风，生活舒适度不及普通住宅。4.日常生活费用：公寓的水，电和煤气为商业收费，比民用收费昂贵。以上就是公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅差别的全部内容。

公寓和住宅从字面上是没多大区别的，但你既然这样问，多半是对半商业性质的公寓和纯住宅有疑问。其实公寓中有一种是带商业性质的，水电费都要高些，但可以改办公楼，也是办得到营业执照的，只需要补手续就行了，好处是比较好出租，用来投资不错，自己住的话单身或二人世界是不错的，但有老有小就不太好，毕竟进出的人比较杂。纯住宅原则上是不能办公的，也办不到营业执照，特别是户型比较大的楼，几乎都是自住的住户，比较安全，但不太好出租。