厦门购买学区房要注意什么，购买学区房需要注意哪些问题

来源：整理时间：2023-08-15 13:23:43 编辑：学区房查询手机版

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1，购买学区房需要注意哪些问题
2，购买学区房要注意哪些问题
3，厦门买房没有户口小孩子如何读书最近想在厦门买房子看了一套
4，买学区房要注意什么二手学区房买卖注意事项

1，购买学区房需要注意哪些问题

为了能让孩子上个好的学校，使孩子不输在教育的起跑线上，很多家长选择了价格较高的学区房，尤其是重点小学的学区房特别抢手，拿北京海淀区中关村一小学区房来说吧，就非常受学生家长的青睐，因为学校好所以学区房也就更加受欢了。那么购买学区房都要注意什么问题呢? 购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。 1、落户是关键对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。 2、了解政策规定即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。 3、注意片区调整受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。 4、山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。以上是选择学区房应该注意的问题，家长朋友们在选择学区房的时候一定要注意以上问题，以避免购买到离名校距离很近，但并不是其招生范围的山寨学区房。

购买学区房需要注意哪些问题

2，购买学区房要注意哪些问题

购买学区房需要注意哪些事项?(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读学校的要求。家长们有必要在购房之前到将要入读的学校详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合，此外还要咨询学校有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)(5)最后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一

购买学区房要注意哪些问题

3，厦门买房没有户口小孩子如何读书最近想在厦门买房子看了一套

没有户口只能办随迁子女入学了，是下面那个政策贯彻落实《厦门市人民政府关于进一步做好进城务工人员随迁子女义务教育工作的通知》（厦府〔2014〕65号），现就进城务工人员随迁子女（以下简称随迁子女）积分入学办法提出如下意见。一、各区教育局应采取积分的办法，做好随迁子女小学的入学工作。二、积分入学办法要坚持分区申请、区级实施、市级指导、公开公平的工作原则。三、适龄随迁子女参加积分入学的基本条件随迁子女父亲（母亲）在厦门务工、连续暂住和最近参加我市社会保险的年限达1年（含1年）以上，其中，申请在思明区、湖里区参加积分入学的随迁子女的父亲（母亲）在厦门务工、连续暂住和最近参加社会保险的年限要满2年。四、积分计算办法入学积分按照基本分30分、实际工作生活积分70分和附加分10分三部分计算积分。（一）符合参加积分入学基本条件的，得30分的基本分。（二）实际工作生活积分，总分70分，具体计算办法如下：1. 随迁子女父亲（母亲）在厦门暂住且务工超过积分入学基本条件规定的年限的，每多一年得2分，本项总分不超过12分；2. 随迁子女父亲（母亲）参加我市社会保险超过积分入学基本条件规定的年限的，每多一年得4分，本项总分不超过24分；3. 随迁子女父亲（母亲）在申请就学的行政区购置商品住房且其父（母）所占房屋产权的比例超过50%（不含50%）的，得20分；4. 随迁子女父亲（母亲）暂住地与务工地均在同一行政区，并在该区申请参加积分入学的，得9分。5.符合计划生育政策的，得5分（违反计划生育政策已接受处理的不得分）。（三）附加分10分。随迁子女父母双方均在厦门暂住、务工和参加社会保险的，可以一方作为主申请方计算积分，另一方的在厦门暂住且务工的年限按每年1分、参加社会保险的年限按每年2分计算积分，但总分不超过10分。五、积分入学程序（一）提交申请。符合条件的随迁子女可在暂住地或购置房产所在区，在规定时间内按所在区教育局公布的渠道和程序提出申请。（二）公布积分排序。各区教育局组织审核，对符合条件的申请人按照积分由高分到低分进行排序，并向社会公示5天，接受监督。学生家长如对积分入学工作有异议可向各区监察部门或市教育局基础教育处投诉反映。（三）公布招生学校学位。各区教育局根据招生计划对全区义务教育阶段公办学校的学位数进行统计，在招收本区户籍学生后，结合本区实际，核算出可接收随迁子女入学的公民办义务教育学校及其学位数，并向社会公布。（四）志愿填报。组织经确认、符合积分入学条件的申请人填报入学志愿。（五）派位入学。按照“积分优先、遵循志愿”的原则，对符合条件的随迁子女根据积分排序位次和填报的志愿顺序，以电脑派位的方式安排入学，派位结果向社会公布。六、随迁子女申请入读公办学校，必须保证所提供的相关证明材料及证件、证书真实有效，一经查实有弄虚作假的行为，取消其按本办法在厦参加积分入学的资格。七、积分计算、电脑派位工作要接受纪检监察部门和群众的监督。对积分入学工作中出现的违规违纪行为，要严肃查处。八、各区教育局应根据本意见，科学合理地制定本区随迁子女接受义务教育积分入学的实施细则，并报市教育局审核备案。九、本意见自发布之日起正式执行，有效期五年。《厦门市教育局关于印发厦门市进城务工人员随迁子女小学积分入学办法指导意见（暂行）的通知》很多家长认为，符合积分入学基本条件，就一定能就读公办学校，其实不一定。厦门是按积分高低对申请人排序，然后由电脑根据申请人的位序，按照志愿顺序检索派位招生。积分高的进公办校的机会较大，积分较低的可能要到民办学校，如民办学校学额招满，应尽早回户籍所在地就学。这个是15年的，16年估计差不多，你可以具体咨询教育局

几种办法，一，通过人才引进的方式，将大人和孩子的户口同时调进厦门；二，通过缴交社保和办暂住证的方式，获得积分入学。第二种，有很大的不确定性。第一种，要看你的学历、年龄、职称等东西，也有人专门负责代办，可以直接落到自己的房产中。

厦门买房没有户口小孩子如何读书最近想在厦门买房子看了一套

4，买学区房要注意什么二手学区房买卖注意事项

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

“孟母三迁”持续上演！购买学区二手房需要注意什么？

购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。