卖方需携带身份证原件、房产证、房产税务发票原件等,贷款需要首套房证明的，应按照房管局的要求，先由相关部门出具证明,二手房在买卖过程中，需要注意以下几点:\n1,房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)；\n2,房管局版到房管局后就可以和房管局签订买卖合同了,单位房子是否侵权(福利分房等。
你的买卖双方应该在签约前就此事达成一致。你现在才说出来，当然各说各的道理。\ r \ n按理说房产证已经在你名下了，租金应该给你。但也有卖家说他还没拿到全部货款，应该还是要收租金的。出租人在租赁合同中也是以他的名义。这个不清楚！\ r \ nI我不能叫你放弃房租，也不能说卖家就该拿钱。简而言之，你必须坐下来讨论。
二手房过户基本流程:签订买卖合同、交付文书、纳税、缴税、过户、领证。不同的地区有时会有不同的程序，比如有可能先缴税，再送文件。\ r \签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)就房产价格、交付方式、付款方式的协商签订合同。\ r \提交是指买卖双方自行携带相关材料到房管局申请办理产权转移登记。买家带身份证原件。贷款需要首套房证明的，应按照房管局的要求，先由相关部门出具证明。卖方需携带身份证原件、房产证、房产税务发票原件等。房管局版到房管局后就可以和房管局签订买卖合同了。(很多大城市都实行了网上签约，即先在网上申请预受理号和填表，再提交文件，这样就不用在房管局排队了)\ r \缴税是指房管局在收到文件后，按照规定的时间向相关税务局部门缴纳各种税费。买卖双方各带身份证原件，各自交税。\ r \多缴过户是指:买卖双方各自缴纳税费后，双方携带本人身份证及各自税费的所有发票和单据到房管局核对确认已缴纳税费后，完成过户并领取过户回执。
3、 学区房 二手房交易注意事项有哪些?二手房在买卖过程中，需要注意以下几点:\n1。房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)；\n2，产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚、继承、共有人身份)；\n3。交易房屋是否正在出租(注:买卖不破租赁)；\n4，土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);\n5，市政规划是否影响(是否在搬迁红线内)？\n6。房屋是否合法(无违章建筑等，，导致无法办理过户)；\n7。单位房子是否侵权(福利分房等，);\n8。是否拖欠水电暖物业费，在物业的户口必须迁(特别是学区间)，\n9。中介公司是否违规(选择有全国连锁的正规品牌中介机构，避免差价等，);\n10。合同是否明确(违约责任。
