公房和学区房有什么区别，如何提高房地产经纪人专业技能

来源：整理时间：2023-10-09 03:33:07 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，如何提高房地产经纪人专业技能
2，在北京买学区房哪里的比较好
3，我有一套位于上海市重庆路上的住房靠近威海路要出售求教信息
4，使用权的房子能上大学路吗
5，想买房子孩子上学用现在落下户口多长时间才能划片入学学区房
6，买学区房要注意什么二手学区房买卖注意事项

1，如何提高房地产经纪人专业技能

销售时一门学科，是要在实际中积累经验，不能着急。专业技能在房产中无非就那么几个。房子的结构，房子的年限在那个时候有什么特点，公房商品房的区别，房屋贷款（抵押和公积金）的具体流程和具体一套房能贷款多少，房屋交易时的税费，学区住房等。

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如何提高房地产经纪人专业技能

2，在北京买学区房哪里的比较好

现在在北京重点学区的城区一般都在海淀区，朝阳区和西城区，东城区。这几个城区相比之下西城区是一个重点学区，而且房价也属于一个价值洼地，升值空间最大。在西城区（原宣武区）内有一个重点小学叫宣师一附小，这个小学无论从师资、口碑、生源来看，都是小学最强的，周边有重点中学十五中，而且现在西城区又为这个小学增加了一些对应的几个名校重点中学，让孩子从小学到中学高中都可以享受最高教育。宣师一附小附近的学区房有十多个小区，中高档社区都有，包含已购公房和商品房，建成年代从1985年---2008年的小区，一居，二居，三居都有，40-180平米不等，总价240万-1000万左右都有。如果您想给孩子最好的教育，如果您想在不动产方便有高收益回报，那么请联系我，我负责右安门学区房商圈已有几年时间，对周边非常熟悉。我是宣师一附小小学学区房负责人，我爱我家置业顾问：冯云清联系电话是18210085779，欢迎您24小时来电！

在北京买学区房哪里的比较好

3，我有一套位于上海市重庆路上的住房靠近威海路要出售求教信息

1.是不是对口威海路第三小学这得问您自己，但是人民广场板块，交易上，不会因为学区概念而多卖，这是商业区，市中心。 2.房子的价格是物业形态而定的，你是多层还是高层，面积多大，朝向，都是决定价格的因素，小面积公房可以卖到单价4万元每平米上下，就这么估计很难，你应该去实地咨询中介公司同等其他房屋挂牌价格。我说的单价是对应建筑面积。 3.您的房屋为使用权，没有房产证，只有租赁凭证，因为您不是产权人，产权属于国家，您是承租人，如果使用权交易，无法办理委托公证。希望您去咨询当地物业，可否办理产权后再出售。 4.使用权买卖，也可以，签订公有住房使用权转让合同。但是，没有本市常住户口不能购买，而且必须一次性付款，并且您所收到的房款为资金监管的支票，不能收到买家房款，房款进交易中心，这张支票，2年后才可以兑现，两年内兑现，只能用于买房，专款专用，不可能让您作为企业启动资金，这是使用权和产权交易的区别，更因为需要一次性付款，还要只能上海人卖，使用权房屋的买家就少，这点您应该清楚。 5.如果您是独用公房，按政策，可以贴补工龄工资转成产权，也就是从国家手里买断，整个费用是不高的，请您咨询所在地物业公司，转成产权后，您的房子就有了产证，而且属于售后公房，在交易时是免征营业税的。产权房的受众就很多，比如外地人，比如需要按揭的人，这样卖起来会容易，而且房款也是直接到您手中。 6威海路成都路至重庆路中间段，有福美来不动产威海店，中原地产威海店，志远地产威海店，德佑地产威海店四家中介公司，都是上海一流的品牌店，您可以上门具体咨询。

我有一套位于上海市重庆路上的住房靠近威海路要出售求教信息

4，使用权的房子能上大学路吗

你好，使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。望采纳，谢谢。

使用权房子国家明文规定是不可以买卖的!!!北京地区曾以东城区为试点,试行交易使用权房屋,但现在也不允许买卖了,但市场上还是有人进行使用权房屋的交易,一般都是用换房之类的手段来买卖,但无法保证交易的安全性,所以不建议你购买至于楼上的,完全误导了你,他没有弄清楚使用权房屋和已购公房的区别,使用权房屋是没有买的公房,而不是已购公房至于集体户口,是买不了经济适用房的,北京市买经济适用房有三个条件;一,为本市户口;二,家庭年收入在六万元以下;三,家庭人均居住面积达不到十四平米你无法购买的主要原因是学校的集体户口是不会被认可为本市户口的,除非你毕业后找到单位接收,将户口迁至北京某单位,这样才可以买经济适用房

5，想买房子孩子上学用现在落下户口多长时间才能划片入学学区房

好像上学1年前得落下我找了个2010年的文件你仔细看看.特别注意第四点一、2010年义务教育段招生，张店地区严格执行国家规定班额标准。二、小学一年级新生实行预报名制度。凡2003年7月1日至2004年8月31日出生的儿童按照统一规定时间，根据2009年《关于公布区属小学、镇有关小学、办事处小学学区的通知》（张教通字[2009]39号）划定的小学学区范围到相应片区内学校预报名。张店区教育局将根据实际人数、学校招生规模确定2010年小学入学年龄截止日期，以平稳有序地完成入学年龄的调整过渡。对符合入学条件的适龄儿童将统一发放入学通知书，开学时学生持入学通知书到学校报到。具体预报名时间及预报名后确定的2010年小学一年级入学年龄将在媒体和学校门口公布。预报名时学生应在其第一监护人——父母户口及住址所在学区内的学校办理预报名手续。预报名时必须交验户口簿、房产证（两证地址统一）、儿童预防接种证。三、对2010年5月1日以前入住的新建、改建或插建（以学校建成时间确定）住宅小区业户，已取得房产证和将户口迁入本小区，其子女达到入学年龄需进入小学、初中学习的，由该小区开发商进行登记，于5月4日--5月10日到张店区中小学招生办公室进行预报名，张店区教育局将根据生源情况和教育资源分布统筹安排学生入学。四、2009年5月1日之后户口簿、房产证新迁入片区内的业户子女起始年级入学实行预报名制度。2010年小学一年级新生按照统一规定时间到相应片区学校预报名；初中一年级新生已在张店区小学就读的按照统一规定时间在就读学校预报名。

没房子孩子户口是学区的；放心只要有户口就能分配上学。。。因为在我国年规定，小孩上学是按户口所在地分配到就近的小校入学的，并不按房产证分配的。并且在我国绝大部分的城市中，还是有相当一部份的家庭是没有房产证，他门都是坐的国有公房、安置房、分配房，单位房这些家庭也是没有房产的。但这些家庭的孩子就是有户口，就可以分配上学的。所以孩子上不是按房产证分配，而是小孩的按户口所在地分配就近的学校上学的。只有一些是异地人员小孩，上学可能是需要有房产证了，因为异地人员的小孩没有户口，就需要有房产证了。（否则是需要交择校费的）

6，买学区房要注意什么二手学区房买卖注意事项

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

“孟母三迁”持续上演！购买学区二手房需要注意什么？

购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。